Propiedad Xirivella: rentabilidad del 5,2%, doble estrategia y un mercado en pleno auge
Last Updated on 24 noviembre 2025 by Equipo Urbanitae
Os presentamos una nueva oportunidad de inversión directa en vivienda en el área metropolitana de Valencia: la propiedad Xirivella, ubicada en la calle José Barea 3. Se trata de un activo con un fuerte potencial de rentabilidad –tanto por alquiler como por revalorización– y situado en una de las zonas con mayor crecimiento de la región.
La inversión total estimada parte desde 201.829 euros, con un precio de compra de 155.000 euros y una rentabilidad neta esperada del 5,2%. Además, gracias a una estructura conservadora de reforma y financiación, el proyecto permite alcanzar una TIR estimada superior al 15,3% y una ganancia patrimonial de más de 50.000 euros en un horizonte de cinco años (en escenario de apalancamiento en persona física).
Una vivienda exterior y luminosa
La propiedad se encuentra en una cuarta planta exterior con ascensor y dispone de 74 m² construidos, distribuidos en: tres dormitorios; salón comedor con terraza; cocina independiente, y un baño.
Es una tipología especialmente demandada en la zona, tanto por familias como por jóvenes trabajadores que buscan viviendas funcionales y bien conectadas con Valencia.
El activo requiere una reforma de actualización, aunque sin necesidad de modificar su estructura, lo que permite contener los costes y reducir los plazos. De hecho, el presupuesto incluido en esta operación es el más conservador, ofreciendo un escenario de partida prudente y con margen de optimización posterior.
Dos estrategias de inversión
Como suele ocurrir en nuestros proyectos de segunda mano, esta propiedad permite plantear dos estrategias perfectamente válidas, según el perfil del inversor:
- Mantener el activo en alquiler. La zona presenta una escasez estructural de oferta y una demanda muy intensa –especialmente de viviendas de tres dormitorios–, por lo que prevemos un alquiler ágil y estable, con un ingreso mensual recomendado de 970 euros y una rentabilidad neta estimada del 5,2%.
- Capturar plusvalía a medio plazo. Una vez reformada y puesta en alquiler durante varios años, la vivienda puede venderse aprovechando la revalorización acumulada del mercado, el descuento en la compra, el incremento de valor tras la reforma y la rentabilidad generada durante el periodo de alquiler. En este escenario, estimamos una TIR superior al 15,3% y una ganancia patrimonial proyectada de más de 50.000 euros en cinco años.
Ambas estrategias se benefician de un entorno en expansión y de una demanda muy sólida, que aporta visibilidad y estabilidad al proyecto.
Xirivella crece más de un 20%
Xirivella es uno de los municipios con mayor dinamismo del área metropolitana de Valencia, con 31.803 habitantes en 2024 y un crecimiento demográfico sostenido que refleja su atractivo residencial.
De hecho, el mercado de la zona muestra cifras especialmente fuertes: +26% interanual en compraventa, +21% interanual en alquiler. Estas cifras evidencian un mercado tensionado, donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible, especialmente en viviendas amplias y con terraza.
La ubicación es uno de sus mayores valores. La propiedad se encuentra en un entorno con excelentes conexiones:
- A 9 minutos andando de la estación Xirivella-Alqueries
- Conexión a Valencia en 15 minutos
- Paradas de MetroValencia y autobús en las inmediaciones
- Acceso inmediato a V-30 y A-3
Esto hace que Xirivella sea una opción muy competitiva para quienes trabajan o estudian en la capital, pero buscan viviendas más amplias y asequibles.
¿Por qué invertir en esta propiedad?
En nuestra opinión, estas son las claves principales de propiedad Xirivella:
- Alta rentabilidad estimada (5,2%) en alquiler.
- TIR superior al 15,3% en escenario de apalancamiento.
- Vivienda exterior, luminosa y con terraza.
- Reforma ligera, con potencial claro de revalorización.
- Zona con crecimiento del 26% en compraventa y 21% en alquiler.
- Ubicación estratégica a minutos de Valencia.
- Mercado con alta demanda y oferta limitada.
- Estación de tren a 9 minutos a pie.
- Proximidad a polos empresariales clave.
En conjunto, la propiedad Xirivella ofrece una combinación difícil de encontrar: precio atractivo, alta demanda de alquiler y un potencial de revalorización que la sitúa por encima del mercado. Una oportunidad muy completa para construir valor a medio plazo. Te esperamos.
