Propiedad Retiro: activo prime en Madrid con un 10% de descuento
Last Updated on 7 noviembre 2025 by Equipo Urbanitae
Urbanitae presenta una nueva oportunidad de inversión directa en el corazón de Madrid, dirigida a inversores que buscan combinar seguridad, rentabilidad y potencial de revalorización. Se trata de una vivienda ubicada en la Avenida Ciudad de Barcelona, 37, en el barrio de Pacífico (distrito de Retiro), una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de la capital.
Con un precio de compra de 500.000 euros y una inversión total estimada desde 578.850 euros, esta propiedad se ofrece con un descuento del 10% sobre el valor de mercado por metro cuadrado y una rentabilidad neta esperada del 4,6%, muy por encima de la media de la zona. Además, el activo está disponible para inversión inmediata y permite generar ingresos pasivos desde el primer día.
Un activo exclusivo y optimizado para la rentabilidad
La vivienda, situada en una segunda planta interior con ascensor, cuenta con 88 m² construidos, seis estancias, dos baños y acceso adaptado a personas con movilidad reducida. El inmueble ha sido recientemente reformado, con una distribución optimizada para maximizar la rentabilidad por alquiler y asegurar una ocupación constante.
Actualmente dispone de cinco dormitorios y una estancia adicional de almacenaje, lo que amplía las posibilidades de explotación como vivienda para familias, profesionales o alquiler por habitaciones. Solo restan detalles menores de actualización –electrodomésticos, pintura y carpintería interior–, lo que permite entrar al mercado con un activo llave en mano y sin incertidumbre sobre tiempos o costes de reforma.
Precio de entrada competitivo y ventaja de salida
La propiedad destaca por su posición de precio única: no existe hoy en la zona un inmueble reformado comparable en este nivel de precio. El activo más cercano en características se encuentra 130.000 euros por encima, lo que refuerza el margen de seguridad y el potencial de revalorización inmediata.
Esta ventaja competitiva ofrece al inversor una entrada estratégica en el mercado madrileño, tanto para quienes buscan rentabilidad recurrente como para aquellos que prefieren una estrategia de revalorización y desinversión a medio plazo.
Dos estrategias: alquiler o venta
1. Estrategia de rentabilidad recurrente: mantener el activo en cartera para generar ingresos pasivos estables mediante el alquiler tradicional, con un rendimiento neto estimado del 4,6%. Según la rentabilidad media de la zona, el alquiler recomendado para una vivienda de estas características se sitúa en torno a 2.500 euros mensuales, garantizando una ocupación rápida y sostenida.
2. Estrategia de revalorización y desinversión: explotar el activo en alquiler durante los primeros años y vender posteriormente, aprovechando la revalorización derivada del descuento de compra y la reforma realizada. En escenarios de inversión con apalancamiento y venta a cinco años, se estima una TIR superior al 18% y una ganancia patrimonial en torno a 155.000 euros, muy por encima de la media del distrito.
Los precios suben un 27% anual
El mercado inmobiliario en la zona muestra una tendencia claramente alcista. En el último año, el precio de la vivienda ha crecido un 27%, impulsado por la escasez de producto disponible y la fuerte demanda de viviendas reformadas. Los alquileres también han subido cerca de un 10%, consolidando a Retiro como uno de los distritos con mejor comportamiento de la capital.
La zona atrae a un perfil de residente de nivel adquisitivo medio-alto, formado por familias, profesionales y estudiantes de posgrado, lo que refuerza la estabilidad del mercado de alquiler. Su combinación de ubicación céntrica, oferta de servicios y calidad de vida asegura una demanda estructural constante y un potencial de revalorización sostenible.
Equilibrio entre rentabilidad y seguridad
Con una rentabilidad esperada del 4,6%, un descuento del 10% sobre el mercado, potencial de TIR superior al 18% en escenarios de desinversión y disponibilidad inmediata, la propiedad Retiro se posiciona como una de las mejores oportunidades actuales de inversión residencial en Madrid.
Una inversión directa, segura y con rentabilidad desde el primer día, en una de las zonas con mayor estabilidad y demanda del mercado madrileño.
