Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria: el proyecto El Maro, una operación de deuda que consiste en la concesión de un préstamo para refinanciar una carga hipotecaria existente sobre un suelo en Mijas (Málaga) y financiar los trabajos iniciales de urbanización y adecuación de las parcelas.
La financiación se abrirá el viernes 31 de octubre a las 12:00 (UTC+1).
Antes de la apertura, celebraremos un webinar informativo el jueves 30 de octubre a las 12:00 (UTC+1) con el equipo gestor del proyecto.
19 viviendas de alta gama
El préstamo servirá para apoyar el inicio de una promoción residencial compuesta por 19 viviendas unifamiliares de alta gama en la urbanización El Maro, en Mijas: 13 chalés y 6 pareados.
El modelo de negocio del promotor se basa en una estrategia de venta por parcelas y autopromoción: cada comprador adquiere la parcela ya urbanizada con proyecto básico, y a partir de ahí asume la construcción de su vivienda. El gestor obtiene parte de su rentabilidad en dos vías: a través de la construcción de las viviendas; por la gestión como alquiler de algunas unidades durante un periodo de hasta 15 años.
La urbanización se sitúa en una colina con vistas al mar y acceso cómodo a Málaga, Fuengirola y Marbella. Se trata de un producto orientado a comprador internacional y segunda residencia de calidad, en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.
El suelo del proyecto El Maro fue adquirido por el promotor en 2023 con fondos propios y actualmente tiene una carga hipotecaria previa. Parte del préstamo de Urbanitae se destinará a refinanciar esa deuda y parte a financiar los trabajos iniciales: adecuación del terreno, movimientos de tierras, consolidación de muros y segregación de parcelas.
El proyecto básico ya ha sido presentado al Ayuntamiento de Mijas. El gestor cuenta con permiso municipal para iniciar los trabajos de adecuación y prevé la concesión de la licencia de obra nueva en un plazo estimado de hasta tres meses desde la presentación definitiva del proyecto básico.
Rentabilidad mínima del 9%
Estas son las características principales del préstamo:
- Importe total del préstamo: 3.995.000 €
- Plazo: 18 meses
- Extensión posible: 6 meses adicionales al vencimiento inicial
- Tipo de interés fijo: 12,0% anual simple
- Rentabilidad total estimada: 18,0%
- Intereses mínimos garantizados: 9 meses
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
La amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, siempre que se cumpla el retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
¿Cómo se devuelve el préstamo?
El repago del préstamo se producirá a través de la venta de las parcelas resultantes. El plan de negocio contempla la comercialización de las futuras viviendas unifamiliares a compradores finales e inversores privados, que entrarán como autopromotores.
Para devolver el principal y los intereses del préstamo de Urbanitae, basta con la venta de 7 de las 13 parcelas proyectadas para las villas individuales. Esto reduce el nivel de ventas necesario para la salida de los inversores.
La comercialización comenzará de forma inmediata tras la firma del préstamo y el arranque de los trabajos de adecuación y segregación.
El proyecto cuenta con un esquema de garantías típico en nuestros proyectos de deuda, entre ellas:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario, incluyendo el control sobre los flujos de caja.
El gestor: Navigare Properties
El proyecto está impulsado por Navigare Properties, promotora con origen en el sector náutico y presencia internacional. Su modelo combina el desarrollo llave en mano de viviendas de alta gama y la gestión posterior de algunas de esas unidades en régimen de alquiler a largo plazo.
Navigare ya ha desarrollado un proyecto de 27 unidades en Suiza y ha adquirido varias parcelas contiguas en Mijas. En una de ellas —adyacente al activo de este proyecto— gran parte de las unidades previstas ya está vendida, lo que confirma el interés del mercado en este tipo de producto en la zona.
¿Por qué invertir en El Maro?
Te resumimos los puntos fuertes del proyecto El Maro:
- Rentabilidad fija del 12,0% anual (18% total estimado en 18 meses).
- Proyecto en la Costa del Sol, una de las zonas residenciales más demandadas de Europa.
- Producto de alta calidad, orientado a compradores internacionales con poder adquisitivo.
- Paquete de garantías reforzado, con hipoteca de primer rango y control sobre flujos de venta.
- Hoja de ruta clara de salida: el préstamo se repaga con la venta de parcelas segregadas, sin necesidad de esperar a toda la construcción llave en mano.
Rentabilidad en 18 meses
El plazo estimado de este proyecto es de 18 meses, con posible extensión de 6 meses adicionales:
- Q4 2025: firma del préstamo con los inversores de Urbanitae e inicio de los trabajos de adecuación del terreno y segregación de parcelas.
- Q4 2026: avance en la tramitación urbanística, obtención de licencia y segregación final de las parcelas.
- Q1 2027: ventas de las parcelas resultantes y devolución del préstamo (principal + intereses) a los inversores.
¿Quieres más información?
Profundizaremos en todos los detalles del proyecto —ubicación, garantías, plan de comercialización, calendario de repago y principales riesgos— en el webinar del jueves 30 de octubre a las 12:00 (UTC+1), junto con el equipo de Navigare Properties.
Como siempre, también estamos disponibles para resolver dudas en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
