Los hoteles económicos conquistan la inversión hotelera en España
Los hoteles económicos han conquistado los mayores flujos de inversión. Y es que el sector hotelero está experimentando una profunda transformación estructural, impulsada principalmente por el cambio en los hábitos de consumo turístico, dando lugar, por tanto, a nuevos formatos y propuestas adaptadas a las prioridades del viajero actual. En paralelo, las estrategias de inversión también evolucionan, presentando oportunidades para inversores y profesionales del sector interesados en comprender y capitalizar las tendencias emergentes.
En este sentido, los hoteles low cost han conquistado los mayores flujos de inversión, ganando terreno a los hoteles de lujo y alcanzando casi los 100 millones de euros en transacciones durante el primer trimestre de 2025. Esto se traduce en un 17% de la inversión total de inversión, que alcanzó los 564 millones de euros, según CBRE. Estos datos demuestran un cambio de tendencia en el sector hotelero, donde el segmento Budget supera, por primera vez, al lujo, que solo acumula el 14% del total de la inversión (6% para los de cinco estrellas y hasta un 8% para el gran lujo).
¿Quiénes invierten? Así piensan los inversores de los hoteles económicos
La revolución del low cost es una tendencia cada vez más popular y los inversores lo saben. El viajero moderno ha reconfigurado el mapa del sector, situando los hoteles económicos como el principal actor y generando así que los inversores centren su estrategia en este segmento. Este auge se ha visto motivado por diversas razones: altos márgenes de beneficio, una estructura de costes reducida, fácil adaptabilidad a las crisis y una alta tasa de ocupación, convirtiéndolo así en un activo de valor.
Pero ¿a qué se debe esta moda? El interés del turista se ha desplazado en los últimos años hacia alternativas más económicas y accesibles, lo que ha posibilitado que las modalidades de alojamiento sean cada vez más variadas y hayan ampliado el abanico de opciones para todos los bolsillos. Este fenómeno ha sido principalmente impulsado por la flexibilidad, ubicaciones estratégicas y servicios optimizados que proporcionan a los viajeros frente a lo que otros tipos de alojamientos pueden ofrecer.
Más allá de la costa: las zonas que ganan mayor interés
CBRE confirma, además, en su encuesta Hotel Investor Intentions Survey 2025 por segundo año consecutivo que España es el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera. Pero ¿qué prefieren los inversores, Madrid o Barcelona? Los resultados demuestran que un 12% de los encuestados ve potencial en ciudades menos habituales, como Zaragoza o Valencia, que combinan costes más reducidos con una creciente demanda turística.
La inversión en este tipo de alojamientos no se limita a destinos costeros o capitales reconocidas, evidenciando las posibilidades y rentabilidades que ofrecen los destinos emergentes. Según revela el Atlas de contribución municipal del turismo en España de 2025, de Exceltur, las zonas de interior como Ronda (Málaga) o Cangas de Onís (Asturias) también reciben un gran volumen de visitantes. De hecho, Monachil (Granada) encabeza el ranking nacional, mientras que Naut Aran (Cataluña) ocupa el segundo puesto. Por otro lado, los destinos costeros como Benidorm (Comunidad Valenciana), San Bartolomé de Tirajana (Canarias), Salou (Cataluña) y Adeje (Canarias) figuran entre los destinos de costa más demandados, consolidándose como focos para la inversión hotelera.
¿Qué esperar del sector hotelero? El turismo se transforma
El sector continúa consolidándose como uno de los principales pilares de la economía española originando cifras de interés gracias, principalmente, a su peso en el PIB y su capacidad de captar inversión. Su atractivo es más que notorio tras haber cerrado 2024 con un total de 93,8 millones de turistas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este constante flujo de visitantes refuerza el potencial turístico que España ofrece, atrayendo año tras año a inversores nacionales e internacionales.
En este sentido, la inversión hotelera se sitúa como el segundo producto inmobiliario más llamativo, representando casi el 30% del capital invertido en 2024, que alcanzó los 3.330 millones de euros en transacciones, según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 publicados por la gestora inmobiliaria MVGM. Mientras, CBRE indica que la inversión inmobiliaria en España mantendrá las cifras de crecimiento que se observaron en 2024, alcanzando un incremento del 15%.
El auge de los hoteles económicos no es un fenómeno pasajero, sino el reflejo de un cambio profundo en la forma de viajar y en la estrategia de los inversores. El sector ha sabido adaptarse a las exigencias del mercado, primando la funcionalidad y la eficiencia. Los inversores, por otro lado, han sabido aprovechar esta tendencia que sigue generando interés y rentabilidad. Se espera, por tanto, que su evolución continúe marcando el futuro del turismo urbano y de proximidad en el ecosistema de inversión hotelera.
