Inversión en senior living: la nueva apuesta del inmobiliario español
Cuántas veces se ha oído hablar de que los cuarenta son los nuevos treinta, pero ¿qué pasa con los setenta? Alcanzar la jubilación no debe implicar renunciar a las actividades sociales o saludables, siendo estas algunas de las prioridades que la generación senior quiere mantener en esta etapa vital. Por ejemplo, evitar la soledad no deseada es una de las mayores amenazas que afecta al bienestar y al envejecimiento saludable en esta etapa. Sin embargo, la comodidad, la calidad de vida y la autonomía pueden caracterizar también este nuevo capítulo gracias al senior living. Actividades que permitan socializar y evitar el aislamiento, un entorno agradable y una variedad de servicios son las que hacen que este tipo de estancias un hogar para la generación silver.
Pero ¿qué es el senior living? Este es un modelo residencial dirigido a los mayores de 65 años centrado en brindar una opción alternativa a las residencias tradicionales. Una de las principales palancas que ha motivado al aumento del interés sobre este formato es el envejecimiento de los habitantes, que, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), prevé que en 2037 el 26% de la población pertenezca a este segmento.
España será el destino clave: cómo invertir en bienestar
Este modelo de viviendas y estilo de vida permite diversificación geográfica y de perfil de inquilinos, al contar tanto con demanda nacional como internacional. El clima, la gastronomía, el ocio o la calidad de vida son algo más que atractivos turísticos temporales, conformando actualmente algunos de los aspectos más buscados por ciudadanos extranjeros y nacionales para dedicar sus “años dorados”. España cuenta con algo más de 9 millones de jubilados, de los cuales, según los últimos datos disponibles del INE, 385.000 fueron extranjeros, casi el doble que quince años atrás.
Los casi 300 días de sol al año hacen que este segmento se dirija actualmente a los jubilados extranjeros, ya que el interés en este tipo de viviendas no ha terminado de calar entre la población española. Como explica Colliers España, el senior living cada vez más se está orientando a personas seniors extranjeras que ven en nuestro país un destino prime para su jubilación.
Costa, ciudad o montaña, esa es la cuestión. Sergio Arana, director de Real Estate de Urbanitae, señala en qué ubicaciones recae el mayor interés: “Indudablemente la costa y las grandes capitales, igual que en el residencial. También los hub tecnológicos atraerán actores del flex living”.
Oportunidades para inversores: ¿qué dicen los expertos?
Las oportunidades de inversión en el senior living son variadas y la demanda de viviendas y comunidades dedicadas a este segmento está en auge, así lo confirma Colliers en su informe sobre el segmento de Healthcare y el mercado senior living, destacando que la oferta de apartamentos para este segmento espera que se duplique hasta 2030, alcanzando las 8.000 unidades.
Mientras que en otros países se figura como un mercado consolidado, su desarrollo está en sus inicios en España, facilitando la entrada a inversores y permitiendo que se beneficien de las rentabilidades que ofrece, entre otros aspectos, por la baja rotación de usuarios. “Para nosotros es importante que sea un activo desarrollado por un promotor solvente, operado por una empresa sólida y ubicado en una zona donde la potencial demanda no genere ninguna duda. Y, por supuesto, con una rentabilidad atractiva”, señala Arana.
Desde el desarrollo de nuevos complejos residenciales hasta la rehabilitación de activos existentes- como antiguos hoteles, residencias o espacios inutilizados- el potencial de rentabilidad es interesante. El conjunto que ofrece el interés extranjero, las características demográficas, una demanda aún limitada y un retorno potencial estable hacen que la inversión en senior living se posicione como una alternativa atractiva para invertir. El director de Real Estate de Urbanitae lo confirma: “Desde nuestro punto de vista, es un sector en claro crecimiento. Hay distintas variantes: no es lo mismo el senior que el flex pero está claro que todo lo que sean soluciones adaptadas a la realidad sociológica y económica del país son fórmulas necesarias. Desde Urbanitae cada vez vemos más actividad en el mundo del living y seguro que continuaremos invirtiendo”.
Es importante vigilar las barreras y desafíos que puedan surgir, principalmente la necesidad de una regulación concreta sobre la relación urbanística entre terreno y la construcción de este tipo de viviendas. El senior living se enmarca como residencia comunitaria ya que la finalidad es distinta a la turística. Por ello, los usuarios deberán residir de forma estable y no temporal, entre otros requisitos. “Como siempre, el derecho sigue a la realidad. Si bien hoy estos activos se desarrollan en suelos de uso terciario, consideramos que, a futuro, para dar respuesta a todos los desarrollos que se produzcan, hará falta más agilidad y flexibilidad, sin que eso conlleve menor seguridad jurídica”, concluye Arana. Otro de los desafíos se centra en atraer e informar a la población silver de España, acostumbrada a las residencias tradicionales y a vivir en sus viviendas hasta edades avanzadas. Pese a que el crecimiento es aún paulatino, el interés sobre este tipo de viviendas centradas en el healthcare sigue en auge. La forma de concebir el envejecimiento ha cambiado y el mercado inmobiliario lo sabe.
