El mercado de vivienda vuelve a coger velocidad de crucero
El sector inmobiliario en España está atravesando una transformación notable que contrasta de manera significativa con el periodo de estancamiento vivido en 2023. Durante 2024, el mercado ha experimentado un renacer, impulsado por la mejora en la renta per cápita, el crecimiento de la demanda y condiciones hipotecarias considerablemente más favorables, lo que ha impulsado un repunte notable en los precios de la vivienda, con aumentos que no se habían registrado en décadas.
Las cifras oficiales del INE muestran que el Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha experimentado un aumento interanual del 8,4%, lo que representa la mayor subida desde 2007 y evidencia un cambio importante en la dinámica del mercado, impulsado por una demanda fuerte a pesar de una oferta limitada. Al mismo tiempo, las proyecciones para 2025 sugieren que este ciclo alcista se consolidará, abriendo numerosas oportunidades para la inversión en Real Estate, en un entorno en el que plataformas como Urbanitae están revolucionando el acceso a estas oportunidades mediante el crowdfunding inmobiliario, permitiendo que tanto inversores particulares como profesionales diversifiquen sus carteras en un mercado en constante evolución.
Cambio de tendencia: del enfriamiento en 2023 a la aceleración en 2024
Este informe de CaixaBank Research detalla cómo, durante 2023, el endurecimiento de los tipos de interés funcionó como un freno para el dinamismo del mercado inmobiliario, afectando tanto a la inversión como a la actividad transaccional. En ese periodo, la subida de los tipos actuó como un mecanismo de contención que limitó la capacidad de compradores e inversores para acceder a financiamiento en condiciones favorables, lo que redujo el ritmo de las operaciones y generó un clima de cautela.
Sin embargo, el año 2024 marcó un giro radical en el panorama, sustentado en la moderación de dichos tipos de interés y en una renovada confianza en el sector. Este cambio estructural, recogido en el análisis de CaixaBank Research, ha permitido que las condiciones del mercado se vuelvan mucho más accesibles, facilitando la entrada de nuevos inversores y reactivando la demanda latente. La combinación de una política monetaria más laxa y un optimismo creciente entre los agentes del mercado ha contribuido a desbloquear un potencial que durante el año anterior se había visto reprimido, estableciendo las bases para una recuperación sostenida y un nuevo ciclo de crecimiento en el sector inmobiliario.
Dinámica de la demanda y su impacto en los precios en el mercado de vivienda
Según recogen los datos de la entidad bancaria, la robusta demanda, que ha sido el motor esencial de este renacer del sector, se explica por una conjunción de factores que incluyen la mejora en el poder adquisitivo de los hogares, el incremento demográfico y unas condiciones crediticias notablemente más accesibles, elementos que han propiciado que, pese a una oferta que sigue siendo insuficiente para cubrir todas las necesidades, los precios de la vivienda experimenten presiones alcistas continuas.
En este contexto, José María Gomez-Acebo, director de clientes institucionales de Urbanitae, considera que «la vivienda debe entenderse como un activo financiero; ignorar esta realidad puede llevar al fracaso de las políticas para favorecer el acceso a ella. Cuando se asocia la vivienda a la inversión, una parte de la sociedad la vincula con la especulación, pero es más útil compararla con infraestructuras como las carreteras. Es decir, la inversión en vivienda debe abordarse desde una perspectiva de desarrollo y no solo de rentabilidad a corto plazo”.
Previsiones para 2025: oferta, demanda y proyecciones de crecimiento
Mirando hacia 2025, las previsiones de CaixaBank Research apuntan a que el ciclo alcista que comenzó a gestarse en 2024 se consolidará de manera sostenida, lo que abre un abanico de oportunidades para la inversión en Real Estate. Se prevé que, a medida que la oferta se ajuste de forma gradual, impulsada tanto por nuevos proyectos de construcción como por la dinamización de los mercados secundarios, la demanda, sustentada por la solidez económica y la creciente confianza de los inversores continúe su ascenso, generando un entorno en el que los precios no solo mantendrán la tendencia alcista, sino que podrían experimentar incrementos adicionales que reforzarán la idea de un mercado en pleno proceso de reactivación y expansión.
Accesibilidad y desafíos futuros en el mercado inmobiliario
No obstante, a pesar de las señales optimistas y del robusto dinamismo observado, el mercado inmobiliario se enfrenta a desafíos importantes en términos de accesibilidad y equilibrio entre oferta y demanda. La revalorización acelerada de los precios, aunque representa una oportunidad para la inversión, también plantea el reto de garantizar que una parte significativa de la población pueda acceder a una vivienda digna.
”El grueso de la demanda de vivienda debería ser cubierta por el Estado con vivienda pública, dejando a la iniciativa privada desarrollar sus propios proyectos sin subvenciones». No obstante, advierte que «un modelo basado exclusivamente en vivienda pública llevaría décadas y esfuerzos presupuestarios muy elevados; es poco realista pensar que el Estado pueda construir más que una pequeña fracción de las viviendas necesarias». Además, en su opinión, la clave está en combinar ambos modelos sin distorsionar el mercado, ya que «la iniciativa privada sólo participará si la inversión es rentable y no se le imponen cargas adicionales que afecten su viabilidad», explica Gómez-Acebo
En paralelo, el experto de Urbanitae subraya la importancia de financiar la vivienda pública de manera adecuada, sin afectar al sector privado: «Hagamos vivienda pública financiada con impuestos, pero no traslademos esos costes a la vivienda libre, porque acabaríamos sin una ni la otra». Esta afirmación pone de relieve la necesidad de un marco regulatorio equilibrado que permita a la inversión privada seguir dinamizando el mercado sin que esto repercuta negativamente en la accesibilidad de la vivienda.
Crowdfunding inmobiliario y el papel de Urbanitae
En este panorama de revitalización y desafíos, emerge una tendencia disruptiva que está revolucionando la forma de invertir en el sector: el crowdfunding inmobiliario. Esta modalidad permite a pequeños y medianos inversores participar en proyectos de Real Estate mediante aportaciones modestas, democratizando así el acceso a un mercado que tradicionalmente requería de grandes capitales.
Urbanitae se posiciona a la vanguardia de este movimiento, ofreciendo una plataforma innovadora que facilita la inversión en desarrollos inmobiliarios atractivos. La capacidad del crowdfunding para inyectar liquidez y respaldar el financiamiento de nuevos proyectos es esencial en un entorno donde la financiación convencional puede resultar restrictiva. Al integrar esta alternativa, Urbanitae no solo amplía las vías de inversión, sino que también contribuye a dinamizar el mercado, generando nuevas oportunidades inmobiliarias y complementando los mecanismos tradicionales de financiamiento.
