España, destino inmobiliario en auge para los inversores
España sigue siendo un destino prioritario para los inversores inmobiliarios internacionales y escala posiciones como uno de los más atractivos del continente. Según el informe «European Investor Intentions Survey 2025» de la consultora CBRE, nuestro país ha escalado hasta el segundo puesto en el ranking de destinos europeos preferidos para la inversión, solo superado por Reino Unido. Este ascenso, sitúa a España por delante de países como Polonia y Alemania, refleja la solidez del sector y su capacidad para atraer capital extranjero, respaldado por factores clave como el dinamismo económico, el auge del turismo y el aumento demográfico.
Madrid y Barcelona, epicentro de la inversión
Por segundo año consecutivo, es la única nación europea con dos ciudades entre las más atractivas para la inversión inmobiliaria. Madrid ha logrado subir hasta el segundo puesto en 2025, tras ocupar la tercera posición el año anterior, mientras que Barcelona da un gran salto hasta la cuarta posición, mejorando tres puestos respecto al año anterior.
Este desarrollo refleja un renovado interés en el mercado inmobiliario español. Según CBRE, tanto Madrid como Barcelona han ido ganando relevancia en los últimos años, pasando de no figurar en el ranking en 2021 a ocupar posiciones de liderazgo en la actualidad.
En esta misma línea, Savills posiciona a España como el destino más prometedor para los inversores en Europa, seguido del Reino Unido y Francia. Con una proyección de crecimiento del 23% en la inversión inmobiliaria en el continente, ocupa un lugar destacado entre los inversores internacionales, que buscan activos entre 20 y 60 millones de euros.
¿En qué sectores se concentra la inversión?
Ambos informes coinciden en que los inversores han incrementado su atención hacia el sector residencial y logístico, aunque se observa una creciente apuesta también por otros segmentos.
El análisis de de CBRE apunta al residencial como la opción más atractiva, con un 32% de preferencia, seguido por el sector logístico (27%) y el de oficinas (16%). Dentro del segmento residencial, las tendencias de inversión se centran en multifamily / build to rent (BTR) (elegido por dos tercios de los inversores) y alojamientos para estudiantes (student housing), por el que apuesta el 20% de los inversores. En el ámbito logístico, la mayoría de los inversores opta por activos modernos en las principales ciudades, mientras que, en el segmento de oficinas, la demanda se inclina hacia inmuebles de alta calidad en ubicaciones prime.
Según la encuesta de Savills, el sector residencial y logístico siguen siendo los favoritos para la inversión, con un aumento en la demanda de oficinas en distritos financieros, hoteles, centros de datos y comercio minorista. Además, el 45% de los encuestados ha manifestado su disposición a asumir un mayor nivel de riesgo, superando el 28% registrado el año anterior. Este cambio responde a la competencia por activos de mayor calidad y a la reducción de la oferta de nuevos desarrollos.
Previsiones: crecimiento del 15% en 2025
Las expectativas del panorama inmobiliario español en 2025 son optimistas. De este modo, la inversión en el sector podría alcanzar los 214.000 millones de euros, según Savills, lo que representaría un aumento del 23% respecto al año anterior. Este repunte se debe, en gran medida, a un cambio en el sentimiento inversor, impulsado por la expectativa de una reducción en los tipos de interés.
En 2024, el volumen total de inversión en Europa se situó en 174.000 millones de euros, marcando un incremento del 17% interanual. Además, solo en el último trimestre del año, la inversión alcanzó los 53.000 millones de euros, un 31% más que en el mismo periodo de 2023, lo que confirma una tendencia al alza.
CBRE, por su parte, prevé un incremento del 15% en la inversión, lo que supondría alcanzar un volumen total de 16.000 millones de euros, en comparación con los 14.000 millones registrados en 2024. Según la consultora, la mayor parte de los inversores apunta hacia una recuperación sostenida del mercado. Mientras que un 23% de los encuestados ya percibe signos de reactivación, más del 70% espera una recuperación plena hacia finales de 2025. Este optimismo se refleja en la intención de inversión, ya que el 92% de los encuestados planea mantener o aumentar su actividad de compra, y más del 75% prevé mantener o incrementar sus operaciones de venta.
Con una previsión de crecimiento y una recuperación esperada para finales de 2025, el sector se encuentra en un momento clave. Para los inversores que buscan oportunidades en un mercado dinámico y con proyección de avance, España seguirá siendo este año una apuesta segura.
