Crece la demanda de edificios y viviendas sostenibles
La conciencia sobre la sostenibilidad ha evolucionado a pasos agigantados en los últimos años, impulsando una mayor demanda de edificios sostenibles y energéticamente eficientes. Como veremos, esta tendencia no solo responde a la preocupación por el medioambiente, sino que está respaldada por una serie de beneficios económicos y fiscales, así como por el avance de tecnologías en la construcción sostenible.
¿Qué es un edificio sostenible?
Un edificio sostenible es aquel diseñado y construido para minimizar su impacto ambiental a lo largo de todo su ciclo de vida, desde la selección de materiales hasta su uso y eventual demolición. La sostenibilidad en la construcción implica el uso de recursos renovables, la optimización del consumo de energía, la gestión eficiente del agua, y la reducción de residuos.
Los edificios ecológicos suelen contar con certificaciones de edificios sostenibles, que garantizan que se cumplen estándares específicos de sostenibilidad. Estas certificaciones, como Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) o, en España, Verde (Valoración de Eficiencia de Referencia de Edificios) aseguran que el edificio cumple con criterios de eficiencia energética, calidad ambiental interior y uso responsable de los recursos.
La creciente preocupación por el cambio climático y la escasez de recursos ha llevado a la implementación de normativas más estrictas en Europa. La nueva Directiva (UE) 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios (EPBD, por sus siglas en inglés) establece plazos para que los edificios que no cumplan con ciertos estándares de eficiencia energética sean reformados, lo que aumenta la necesidad de construir y rehabilitar edificios sostenibles en España y en toda la Unión Europea.
La nueva directiva europea, en vigor desde el 28 de mayo de 2024, ayuda a incrementar el ritmo de rehabilitación de edificios de la UE, en particular, de los menos eficientes de cada país. Además, apoya una mejor calidad del aire, la digitalización de los sistemas de energía de los edificios y el despliegue de infraestructuras de movilidad sostenible. En esencia, la norma rema en la dirección de reducir de aquí a 2030 las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en el sector de la construcción al menos un 60% respecto al nivel de 2015 y conseguir un stock descarbonizado y de cero emisiones en 2050.
Beneficios fiscales para edificios sostenibles
En España, la buena noticia es que un 78% de los compradores de vivienda pagaría más por una vivienda más sostenible. Según el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de UCI, el esfuerzo asumido llegaría al 7,25% adicional, lo que supondría un sobrecoste de 12.682 euros en una vivienda media de 100 metros cuadrados, tomando como referencia el valor tasado de la vivienda libre relativo al cuarto trimestre de 2022, que publica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
La inversión en construcción sostenible no solo tiene beneficios ambientales, sino que también ofrece incentivos económicos. En España, existen diversas deducciones fiscales y ayudas para aquellos que optan por construir o rehabilitar edificios sostenibles.
Una de las principales ventajas es la posibilidad de acceder a deducciones en el IRPF de hasta el 60% de los costes de rehabilitación energética. Este incentivo es especialmente interesante para los propietarios que desean realizar mejoras en sus viviendas, como la instalación de paneles solares o sistemas de aislamiento térmico.
Además, los Fondos Next Generation EU han abierto la puerta a financiamiento específico para la rehabilitación energética, proporcionando recursos para proyectos que busquen mejorar la eficiencia de los edificios existentes. Sin embargo, a pesar de la disponibilidad de estas ayudas, el desconocimiento sobre su existencia es un obstáculo significativo. Según el observatorio de UCI, un 90,7% de los propietarios ignoran estas desgravaciones fiscales.
Tecnologías utilizadas en la construcción de edificios sostenibles
La evolución de la tecnología ha jugado un papel crucial en la creación de edificios sostenibles. Las innovaciones en materiales y técnicas de construcción han permitido que los arquitectos y desarrolladores creen espacios que no solo son eficientes, sino que también ofrecen un entorno de vida saludable y cómodo. Algunas de las tecnologías más destacadas incluyen:
1. Paneles solares: La generación de energía renovable es un pilar fundamental en la construcción sostenible. Los paneles solares permiten a los edificios generar su propia energía, reduciendo su dependencia de fuentes no renovables y disminuyendo la huella de carbono.
2. Sistemas de aislamiento avanzado: Los sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE) mejoran la eficiencia energética al mantener la temperatura interior constante y reducir el consumo de calefacción y refrigeración.
3. Tecnología de domótica: La automatización de edificios mediante sistemas de domótica permite un control más eficiente de la energía. Estos sistemas pueden regular la iluminación, la climatización y otros recursos, optimizando su uso y mejorando la eficiencia.
4. Materiales reciclados y de bajo impacto: La elección de materiales de construcción es fundamental para la sostenibilidad. El uso de materiales reciclados y aquellos con menor impacto ambiental contribuye a la reducción de residuos y emisiones durante el proceso de construcción.
5. Tecnologías de gestión del agua: Sistemas que recogen y reutilizan aguas pluviales, así como la instalación de dispositivos de ahorro de agua, son esenciales para la sostenibilidad de los edificios.
Sostenibilidad y Urbanitae
En Urbanitae, creemos que la construcción de obra nueva puede impulsar de manera decisiva la transformación sostenible del parque de viviendas. Las nuevas promociones suelen mejorar notablemente el desempeño medioambiental de los edificios más antiguos. En cada vez más casos, la sostenibilidad, además, tiene un papel director en el diseño y la propia construcción de los proyectos inmobiliarios.
Es el caso de nuestro proyecto Marjolin, en París. El edificio de oficinas que protagoniza el proyecto fue renovado integralmente en 2014 y está certificado con la etiqueta BBC Effinergie rénovation por su eficiencia energética, lo que garantiza no solo el ahorro energético sino una ventaja competitiva para su futura venta. Destaca también los proyectos de Allonbay Village, el primer proyecto certificado mediante el esquema Breeam Urbanismo en España por su sostenibilidad.
En resumen, la creciente demanda de edificios sostenibles y energéticamente eficientes refleja una transformación en la forma en que se percibe la construcción y la inversión en propiedades. A medida que las normativas se vuelven más estrictas y los beneficios fiscales se amplían, la construcción sostenible se presenta como una solución viable y atractiva tanto para propietarios como para inversores.
La adopción de tecnologías avanzadas y la concienciación sobre la sostenibilidad son factores que contribuirán a un futuro más ecológico y eficiente en el sector inmobiliario. Con la creciente presión para descarbonizar y la necesidad de adaptarse a las nuevas normativas, los edificios ecológicos están llamados a ser la norma en lugar de la excepción en los próximos años, posicionándose como una inversión inteligente y responsable en el mercado actual.
