España, en el top 10 europeo de transparencia inmobiliaria
El sector inmobiliario en España sigue ganando posiciones en el panorama global en términos de transparencia. Según el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024, elaborado por JLL y LaSalle, España se encuentra en el puesto número 18 a nivel mundial y dentro del top 10 en la Unión Europea, un claro indicativo de los avances del país en la adopción de mejores prácticas, innovación tecnológica y sostenibilidad en el sector inmobiliario.
Este índice, publicado de manera bianual, es una de las referencias clave para evaluar la transparencia en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. En esta 13ª edición, se evaluaron 89 países y territorios y 151 ciudades, con más de 256 indicadores individuales que abarcan desde la medición del rendimiento del mercado hasta la sostenibilidad y los procesos de transacción. España ha mantenido su posición desde la edición anterior de 2022, consolidándose como uno de los países con un mercado inmobiliario más transparente dentro del contexto europeo.
España: un mercado en ascenso
Dentro de la Unión Europea, España ocupa el puesto número 10, por detrás de Suiza y delante de Italia. A nivel global, si bien se sitúa en el grupo de los mercados “transparentes”, todavía queda camino por recorrer para alcanzar a los líderes mundiales como Francia, Países Bajos o Irlanda. No obstante, su clasificación en el índice demuestra que el país está avanzando en aspectos clave, como la disponibilidad de datos, la adopción de tecnología y la normativa en sostenibilidad.
En particular, el informe de JLL y LaSalle destaca el buen desempeño de España en indicadores como el proceso de transacciones inmobiliarias, donde ocupa el noveno lugar a nivel mundial. Este apartado incluye elementos como la claridad en la información previa a las ventas, los procesos de licitación y las normativas relacionadas con la prevención de blanqueo de capitales. La mejora en estos ámbitos refleja un mercado más abierto y eficiente para los inversores.
Además, España ha mostrado avances significativos en la gobernanza de vehículos cotizados y en la medición del rendimiento de los activos inmobiliarios, ubicándose en los puestos 16 y 17 del ranking global, respectivamente. Estos indicadores son esenciales para generar confianza entre los inversores y prestamistas, ya que permiten una mayor predictibilidad y control sobre los riesgos asociados al mercado.
Transparencia en tiempos de incertidumbre
El contexto global en 2024 está marcado por la incertidumbre política, económica y climática, lo que refuerza la importancia de la transparencia en los mercados inmobiliarios. Según el informe GRETI, los mercados más transparentes del mundo, como Estados Unidos, Francia o Australia, están mejor posicionados para liderar la próxima fase del ciclo inmobiliario, gracias a su capacidad para integrar tecnología, ofrecer datos más detallados y avanzar en los reportes de sostenibilidad.
En España, estos cambios se están reflejando también en el uso de tecnologías emergentes como la inteligencia artificial (IA) para mejorar la transparencia. La IA está permitiendo automatizar la gestión de edificios, mejorar la velocidad y precisión de las valoraciones y, en general, proporcionar un acceso más rápido y granular a la información. Aunque estas tecnologías están aún en fases de exploración en muchos casos, su potencial para transformar la transparencia inmobiliaria es enorme.
Sostenibilidad: una prioridad emergente
Uno de los aspectos más importantes del índice 2024 es el creciente énfasis en la sostenibilidad como nuevo estándar de transparencia. A medida que los países avanzan hacia los objetivos de reducción de emisiones en línea con el Acuerdo de París, la transparencia en materia de sostenibilidad se vuelve esencial para los inversores, los ocupantes y los gobiernos. En España, si bien ya se han hecho avances en este campo, todavía queda margen para mejorar, especialmente en la recopilación y estandarización de datos sobre el rendimiento energético de los edificios y el impacto climático.
El informe de GRETI señala que las métricas de sostenibilidad siguen siendo de las menos transparentes a nivel global, lo que pone de manifiesto la necesidad de un mayor esfuerzo en este ámbito. Sin embargo, los mercados más transparentes en sostenibilidad, como Francia y Japón, ofrecen un entorno más predecible para los inversores y los ocupantes, permitiendo que se tomen decisiones más informadas sobre la ubicación y el uso del espacio.
Conclusión: España, preparada para el futuro
España se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más transparentes de Europa, lo que refleja el esfuerzo del país por mejorar su marco regulatorio, adoptar nuevas tecnologías y avanzar en la sostenibilidad. Aunque todavía se enfrenta a retos importantes, especialmente en comparación con los líderes globales, el hecho de estar en el top 10 europeo es un indicativo de que el país está en el camino correcto.
La transparencia es clave para que los inversores puedan tomar decisiones con confianza, y en un mundo cada vez más incierto, los avances de España en este ámbito la posicionan como un destino atractivo para el capital global. Con un enfoque continuo en la mejora de la normativa, la adopción tecnológica y la sostenibilidad, el sector inmobiliario español tiene un futuro prometedor.
