La rentabilidad de invertir en costa
El mercado inmobiliario de costa en España ha sido históricamente uno de los más atractivos para los inversores, tanto nacionales como internacionales. Con sus kilómetros de playas, un clima privilegiado y una demanda turística constante, las propiedades en la costa española ofrecen una combinación única de disfrute personal y potencial de rentabilidad. En este artículo te explicamos la rentabilidad de invertir en costa.
Las zonas costeras de España, especialmente en regiones como la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa Brava, han visto un crecimiento constante en la demanda de propiedades. Este interés no solo proviene de los españoles, sino también de extranjeros, particularmente de países del norte de Europa, atraídos por el sol y el estilo de vida relajado. Esta demanda sostenida ha sido uno de los factores clave que ha impulsado los precios y ha mantenido la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en estas áreas.
Durante la última década, a pesar de las fluctuaciones en el mercado inmobiliario global, las propiedades en la costa española han demostrado ser relativamente resilientes. Los precios de las viviendas en muchas zonas costeras han seguido una tendencia ascendente, especialmente en áreas con una infraestructura bien desarrollada y una oferta limitada de nuevas construcciones.
Según Tecnitasa, los precios del alquiler en apartamentos de costa han crecido un 10% este año, y un 40% más que en 2020. Cantabria, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife son las provincias con mayores aumentos. Por otra parte, la tasadora Tinsa señala que el precio de la vivienda en las islas y la costa está en niveles de 2008. Si la media de aumento en el primer trimestre fue del 3,3%, en municipios costeros el alza fue del 5,7% interanual.
La experiencia de Urbanitae
Si añadimos, además, la dimensión de lujo el atractivo se multiplica. Los inmuebles de alto standing destacan por su inmunidad a las crisis. En efecto, se trata de propiedades cuyos compradores rara vez acuden a financiación bancaria, lo que elimina la incertidumbre asociada a los tipos de interés.
En Urbanitae, hemos financiado más de 70 proyectos inmobiliarios en zonas costeras, cerca de un 45% del total. De ellos, ya hemos devuelto la inversión en 14. Si nos circunscribimos a los proyectos residenciales (13), la rentabilidad total media lograda por los cerca de 4.300 inversores que han participado ha sido de 25,8%, frente a una previsión promedio del 24%. La rentabilidad TIR media en estos proyectos ha sido del 12,6%.
Dos de ellos, en El Puerto de Santa María, tuvieron un resultado extremadamente positivo, con rentabilidades del 47,6 y el 58% respectivamente: Pinares I y II. En el blog hemos contado también el éxito del proyecto Huertos 70, un residencial en Nerja (Málaga). En este caso, se trataba de un préstamo de 800.000 euros a Grupo ADU para desarrollar una promoción de 17 viviendas. La rentabilidad total para el inversor fue del 19,8% (11% TIR).
Los datos demuestran la rentabilidad de invertir en costa en España, especialmente para aquellos que buscan diversificar su cartera de inversiones con activos tangibles. La combinación de una alta demanda turística, la posibilidad de ingresos por alquiler vacacional, y la apreciación del valor de las propiedades hace que este mercado sea atractivo. Sin embargo, como con cualquier inversión, es crucial realizar un análisis exhaustivo y considerar todos los factores antes de tomar una decisión. Con la estrategia adecuada, las inversiones en la costa española pueden ofrecer retornos sólidos y sostenibles a largo plazo.
