¡Nuevo proyecto! Invierte en obra nueva en Móstoles

Se acerca el final de junio, pero no queremos cerrar el mes sin anunciaros un nuevo proyecto. En este caso, os invitamos invertir en obra nueva en Móstoles. Será el próximo viernes 28 de junio a las 12 h (UTC+2). Te contamos los detalles.

El proyecto América consiste en la compra de cuatro terrenos con una pequeña edificación para su demolición y el posterior desarrollo de 66 viviendas y un local comercial. Los terrenos están en el centro de Móstoles, junto a la plaza de Ernesto Peces. Tiene el metro a seis minutos a pie, y la zona está consolidada y provista de parques, supermercados, un colegio, etc. Además, tiene conexión directa con la A-5 y acceso a la M-50.

En cuanto a las viviendas, se trata de 66 unidades plurifamiliares de uno y dos dormitorios y alrededor de 50 metros cuadrados de superficie. Todas tienen calidades medias-altas y cuentan con plaza de garaje y zonas comunes. El local comercial, de 1.700 metros cuadrados, ya ha suscitado el interés de alguna cadena de supermercados.

El promotor de esta oportunidad es Behike Capital, una empresa de nueva creación. Sin embargo, sus socios cuentan con una trayectoria muy amplia tanto en la promoción inmobiliaria como en el ámbito financiero. 

Estrategia de plusvalías

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Es decir, que los inversores de Urbanitae y el promotor se convierten en socios. Las aportaciones de todos ellos irán destinadas a comprar el activo y afrontar los costes que no cubre el banco. Porque, en efecto, será necesaria financiación bancaria para subvenir a la obra y los costes técnicos del proyecto América.

En concreto, los inversores de Urbanitae aportarán un ticket de 4.100.000 euros (más los 5.000 euros que se aportan y mantienen para los gastos de la SPV). Behike Capital, por su parte, contribuye con el 20% del valor total de la inversión. 

Rentabilidad en 32-36 meses

Entre los puntos fuertes del proyecto, hay que destacar que pone en el mercado un producto –vivienda de obra nueva de calidad media-alta– que escasea en el centro de Móstoles. Por otra parte, el promotor, Behike Capital, ya ha firmado un contrato de compra por los cuatro terrenos. Como hemos visto, también invierte su propio capital.

Como en todos los proyectos de plusvalías, el regulador (CNMV) no permite avanzar una cifra de rentabilidad estimada. Además, nos exige plantear dos escenarios adicionales al que tomamos como base. En todos ellos, el cálculo de la rentabilidad se hace de la misma forma, a partir de los datos de la ficha del proyecto. La fórmula es la siguiente: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

Hemos estimado una duración para el proyecto de entre 32 y 36 meses. Esperamos que la compra de los activos se cierre en el tercer trimestre de 2024. Las obras empezarán en el segundo trimestre de 2025 y concluirán, en principio, en el segundo trimestre de 2027. La liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores llegarán en el tercer trimestre de 2027.

En este vídeo, nuestro CEO, Diego Bestard, explica, junto al promotor las claves del proyecto.