Os presentamos una nueva oportunidad de inversión en Vizcaya. Se abrirá a financiación el próximo lunes 31 de julio a las 16:00 h.
El proyecto Mercedarios consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 40 viviendas de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trastero en Lekeitio, Vizcaya. El proyecto contará además con 56 plazas de garaje, 8 trasteros adicionales para la venta y dos locales comerciales.
La promoción se ubica en la Avenida Paskual Abaroa, una zona bien comunicada y con todos los servicios necesarios que se encuentra a apenas 5 minutos a pie de las playas del municipio.
El proyecto va a estar promovido por UGAREN, una promotora inmobiliaria de primer nivel con una dilatada experiencia en el sector y con el apoyo de VUSA para la ejecución de las obras.
Licencia de obras solicitada
Con este proyecto, se llevará a cabo una estrategia de plusvalías. La aportación de los inversores de Urbanitae será destinada a soportar la adquisición del suelo, con el cual el promotor ya ha formalizado un contrato de arras en exclusiva, y los costes de arranque del proyecto.
La licencia de obras ya se ha solicitado y se espera su concesión para el último trimestre de 2023. En cuanto a la ejecución de la obra, será financiada por un préstamo promotor que se encuentra negociándose en la actualidad.
La operación se estructurará mediante una ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Los inversores de Urbanitae aportarán 3.800.000 euros del total de la operación, 5.800.000 euros. Dicha sociedad vehículo tiene previsto acudir a financiación bancaria para financiar el importe restante para la compra del suelo y el desarrollo de la obra (préstamo hipotecario promotor). El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y, junto con los inversores que le acompañan, aportará el 34% del capital total de la inversión.
Los trabajos de ejecución de la obra serán realizados por VUSA, empresa constructora vinculada a UGAREN que cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector. El radio de actividad UGAREN y VUSA se extiende a lo largo de toda la geografía española, aunque con el foco en País Vasco.
Otra ventaja es que de las 40 viviendas que componen la promoción,32 están reservadas (80%). También hay que destacar que se han reservado 45 de las 56 plazas de garaje previstas en esta promoción (80%)
En este vídeo, Alfonso Intxausti, director general de UGAREN, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 25-28 meses
El regulador de las plataformas de crowdfunding no permite avanzar cifras de rentabilidad estimada en los proyectos de plusvalías. No obstante, se puede calcular fácilmente a partir de la información disponible en la ficha del proyecto, mediante la siguiente fórmula:
El proyecto tiene una duración estimada de entre 25 y 28 meses. Para el tercer trimestre de 2023 se espera haber completado la ampliación de capital y la adquisición del activo. Las obras comenzarán entre el cuarto trimestre de 2023 y el primero de 2024. En el segundo o tercer trimestre de 2025 se prevé el fin de la construcción, la concesión de licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas. Se estima que la liquidación de la sociedad y el reparto de beneficios a los inversores suceda entre el tercer y cuarto trimestre de 2025.Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. A continuación te dejamos la grabación del webinar que celebramos el viernes 28 de julio con el promotor. ¡Te esperamos!
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de inversión es Mercedarios?
Proyecto de plusvalías (equity): entrada en capital de la sociedad vehículo para desarrollar la promoción y salir con la venta de unidades.
¿En qué se usan los fondos de Urbanitae?
Principalmente en la adquisición del suelo y en costes de arranque (proyecto, licencias, etc.).
¿La licencia de obras está concedida?
Solicitada en el momento del lanzamiento; la concesión se estimaba para T4 2023.
¿Cómo se financia la construcción?
Mediante préstamo promotor (en negociación en la fecha de publicación).
¿Cuánto dura el proyecto?
Estimación de 25–28 meses, con fin de obra y entregas previstos para T2–T3 2025 y liquidación en T3–T4 2025.
¿Se pueden estimar rentabilidades?
El regulador de las plataformas de crowdfunding no permite publicar cifras de rentabilidad estimada en proyectos de plusvalías. El inversor puede estimar escenarios a partir de la información de la ficha del proyecto.
