Estos días se está hablando de la reactivación de la Operación Campamento en Madrid, un proyecto que comprende la construcción de 12.000 viviendas, el 60% de ellas protegidas. Urbanitae está especializada en la promoción residencial de obra nueva, pero aún no ha publicado proyectos de estas características. «Hemos recibido proyectos de vivienda social en la plataforma, pero no se ha dado todavía», señala Diego Bestard. «La tipología de vivienda social y protegida es relativamente pequeña y es normal que nos lleguen menos casos para estudiar», explica el CEO de Urbanitae. A ello se suma que este tipo de proyectos suele contar con ayudas públicas que hacen menos necesario el recurso a la financiación alternativa.
En todo caso, la demanda inversora sigue muy activa. «Hay más inversores y más registros. De hecho, la semana pasada batimos un récord de registros en un día, más de 200», explica Bestard. «Al final, lo que estamos viendo es que, ante la incertidumbre económica, la gente tiende a refugiar su dinero, y el valor refugio por excelencia es el inmobiliario». Ello a pesar de que los proyectos suelen durar unos dos años, en los que pueden ocurrir muchas cosas. «La gente tiende a pensar que el riesgo comercial es hacia el final del proyecto, cuando es justo al principio. Es decir, los promotores tienen que vender un mínimo del 50% de la promoción antes de empezar a construir, porque si no el banco no financia la obra. Al final, lo que el inversor tiene que pensar es: ahora mismo, ¿tiene sentido comprar esos pisos?«, concluye el CEO de Urbanitae. «Al final, uno se protege siendo muy cauto y poniendo colchones» que permitan asumir desviaciones del plan.
Escucha la intervención completa de Diego Bestard en A Media Sesión, de Radio Intereconomía, a continuación.
