Promotor
O que é?
Según la LOE, el promotor es quien encarga la obra a un técnico proyectista y contrata a un constructor para llevarla a cabo, ya sea con fines de uso propio o para su posterior venta, alquiler o cualquier otra forma de cesión. Su papel es clave desde el inicio del proyecto, ya que define sus características básicas, coordina a los distintos intervinientes y aporta los recursos económicos necesarios para su desarrollo.
No caso da Urbanitae, os promotores são os parceiros estratégicos que lideram cada projeto imobiliário. São empresas com experiência comprovada no setor, que recorrem ao crowdfunding para obter capital de múltiplos investidores privados e assim completar a estrutura financeira dos seus empreendimentos. Essa colaboração permite que os desenvolvedores executem mais projetos de forma ágil, enquanto os investidores acessam oportunidades de investimento com potencial de rentabilidade no mercado imobiliário.
Aspectos-chave a considerar
Ao investir ou colaborar com um desenvolvedor, é fundamental considerar sua experiência e reputação no mercado, pois o sucesso dos projetos imobiliários depende muito da capacidade do desenvolvedor de gerenciar efetivamente os riscos associados, como atrasos na construção, flutuações nos custos de material ou mudanças na demanda do mercado.
- Figura regulamentada: O promotor é legalmente reconhecido como um dos agentes edificantes, com obrigações específicas em termos de segurança, qualidade e cumprimento regulamentar.
- Responsabilidades: Deve garantir que o projeto possui todas as licenças, que é executado de acordo com os regulamentos atuais e que os seguros e garantias exigidos por lei estão disponíveis.
- Relacionamento com Investidores: No crowdfunding, o desenvolvedor não oferece consultoria financeira, mas levanta uma oportunidade de investimento por meio de um PSFP como o Urbanitae.
- Risco compartilhado: Embora o desenvolvedor geralmente contribua com seu próprio capital para o projeto, os investidores também assumem um risco, portanto, a solvência e a experiência do desenvolvedor são fatores-chave ao avaliar a oportunidade.
- Transparência e controle: Em plataformas como a Urbanitae, os projetos e desenvolvedores são analisados em profundidade antes de serem publicados e estão sujeitos a monitoramento durante toda a vida útil do investimento.