Na próxima terça-feira, 5 de maio, às 16:00 (UTC+2) abrimos a investimento o projeto Nervión, uma nova oportunidade de mais-valia imobiliária em Sevilha.
- 📅 Abertura a investimento: terça-feira, 5 de maio, às 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 4 de maio, às 12:00 (UTC+2)
Neste webinar, Francisco Domínguez (Kolac Capital) e Jaime Bello (SharingCo), juntamente com a equipa da Urbanitae, irão explicar todos os detalhes do projeto e responder às questões dos investidores.
Um complexo de 44 apartamentos turísticos em Nervión
O projeto consiste na aquisição de um ativo de uso terciário–alojamento situado no bairro de Nervión, em Sevilha, para a sua conversão num complexo de 44 apartamentos turísticos.
O plano de negócio contempla a aquisição do ativo, a sua demolição interior, a transformação em unidades turísticas, a posterior exploração através de um contrato de gestão com um operador especializado e, finalmente, a venda do ativo a um investidor patrimonial.
O imóvel situa-se na rua Santa María Mazzarello, dentro de um edifício residencial, mas com entrada totalmente independente. Conta com dois pisos – rés-do-chão e primeiro andar – e uma área total aproximada de 2.045 m².
A obra será executada através de declaração responsável, já apresentada à Câmara Municipal de Sevilha, pelo que o início dos trabalhos é iminente.
Nervión: localização consolidada e bem conectada
Nervión é um dos principais bairros de Sevilha, com uma base residencial consolidada e um elevado nível de serviços. O ativo localiza-se numa zona bem servida de transportes e próxima de alguns dos principais polos urbanos e de mobilidade da cidade.
A partir da localização do projeto, é possível aceder em aproximadamente:
- 10 minutos à estação de alta velocidade de Santa Justa
- 20–25 minutos ao centro de Sevilha
- 15–20 minutos ao Aeroporto Internacional de Sevilha
Além disso, a zona dispõe de equipamentos comerciais, administrativos, educativos e de saúde, bem como de atrações culturais e de lazer como a Plaza de España e o Parque de María Luisa. Tudo isto reforça a atratividade da localização para um produto de alojamento flexível numa cidade com forte procura turística e urbana.
Parceiro, gestor e operador especializados
Neste projeto participam três figuras-chave: o parceiro investidor, o gestor delegado e o operador.
O parceiro com quem investirão os investidores da Urbanitae é a Tent Peak, S.L. Desde a sua constituição em 2021, a empresa destinou cerca de 50 milhões de euros a projetos imobiliários, com foco em edifícios situados nos centros urbanos das principais cidades espanholas. A sua atividade centra-se em ativos residenciais e de escritórios ligados a soluções como coworking, coliving ou apartamentos para arrendamento de curta e média duração.
O gestor delegado da operação é a Kolac Capital, empresa fundada em 2016 e especializada no investimento e gestão de ativos imobiliários, incluindo apartamentos com serviços, hotéis, residencial, espaços comerciais e edifícios de escritórios. A Kolac Capital possui um profundo conhecimento do mercado de Sevilha e atuará como promotor delegado do projeto.
O ativo será operado pela SharingCo, uma plataforma especializada em soluções flexíveis de habitação e trabalho, como apartamentos com serviços, coliving e coworking. Fundada em 2021, gere e desenvolve ativos em cidades como Madrid, Málaga, Sevilha e Valência. Atualmente conta com cerca de 225 unidades operacionais, com taxas de ocupação superiores a 90%, e outras 194 unidades em desenvolvimento ou pipeline.
Estrutura da operação
A operação será estruturada através de aumento de capital. O capital total necessário ascende a 4.650.000 euros. Deste montante:
- A Urbanitae aportará 2.325.000 euros, equivalente a 50% do capital
- O parceiro aportará os restantes 50%, reforçando o alinhamento de interesses
Adicionalmente, o sponsor e o parceiro preveem recorrer a financiamento bancário para cobrir os custos de desenvolvimento, contando já com termos indicativos por parte de uma entidade financeira.
O prazo estimado do investimento é de 30–34 meses.
TIR de 13% para os investidores da Urbanitae
O projeto contempla um retorno preferencial de 13% para os investidores da Urbanitae.
Esta estrutura prioriza a recuperação do capital e a rentabilidade dos investidores antes de o parceiro participar na distribuição de rendimentos adicionais, reforçando assim a proteção relativa do investidor.
Porquê investir no projeto Nervión
Principais pontos fortes do projeto:
- Localização estratégica em Sevilha, no bairro de Nervión, uma zona consolidada e bem servida
- Produto turístico-flexível num ativo de uso de alojamento
- Parceiro fortemente alinhado, que aporta 50% do capital necessário
- Gestor especializado em Sevilha, com experiência neste tipo de ativos
- Operador experiente, com mais de 225 unidades sob gestão e taxas de ocupação superiores a 90%
- Retorno preferencial de 13% para os investidores da Urbanitae
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 30 a 34 meses. Principais marcos:
- Maio de 2026: fecho da operação e assinatura do contrato de gestão
- Julho de 2026: início das obras de transformação
- Outubro de 2027: conclusão da obra
- Novembro de 2027: início da exploração do ativo
- Novembro de 2028: venda do ativo no final do período de exploração
Durante a fase de exploração, o ativo gerará fluxos de caixa operacionais recorrentes antes da sua venda.
Uma operação value-add em alojamento flexível
O projeto Nervión permite participar numa estratégia de mais-valia baseada na transformação de um ativo terciário num complexo de apartamentos turísticos numa localização consolidada de Sevilha.
A combinação de um parceiro alinhado, um gestor com conhecimento local, um operador especializado e uma estrutura com retorno preferencial para os investidores da Urbanitae torna esta operação particularmente interessante no segmento de alojamento flexível urbano.
Se tiver dúvidas, pode colocá-las no webinar de segunda-feira, dia 4. Também pode contactar-nos através do email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
Lembre-se: o projeto Nervión abre a investimento na terça-feira, 5 de maio, às 16:00 (UTC+2).
