Novo projeto! Invista a 10% ao ano em apartamentos turísticos no Porto

Na próxima sexta-feira, às 12:00 (UTC+1), abrimos ao investimento o projeto Torrinha Gardens, uma nova oportunidade de investimento em dívida imobiliária no Porto.

📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, às 12:00 (UTC+1)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, às 13:00 (UTC+1)

No webinar participará a equipa gestora para explicar todos os detalhes do projeto e responder às perguntas dos investidores.

Um projeto turístico no centro do Porto

O projeto consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente os custos de construção e as despesas gerais de uma promoção composta por:

• 27 apartamentos turísticos
• 1 espaço comercial no rés do chão

O empreendimento localiza-se na Rua da Torrinha, numa zona central e consolidada do Porto, muito próxima de áreas emblemáticas como Cedofeita ou o Jardim da Cordoaria.

O projeto conta com uma área bruta total de construção de 3.197 m², com habitações de 1 e 2 quartos e uma área média de aproximadamente 85 m², todas com varanda e/ou jardim.

Obra já em curso

Um dos aspetos diferenciadores de Torrinha Gardens é que a construção já está em curso, tendo sido iniciada em outubro de 2025.

Até à data, o projeto foi financiado através de:

• capitais próprios do promotor
• receitas provenientes de pré-vendas

Além disso, o projeto conta já com um empréstimo bancário de primeiro grau contratado, que será acionado assim que se atinja 50% de pré-vendas (14 unidades).

Será precisamente este o evento que permitirá a saída dos investidores da Urbanitae, uma vez que a entrada do banco será utilizada para reembolsar o empréstimo.

Um dos mercados mais dinâmicos de Portugal

O Porto é a segunda cidade mais importante do país e um dos seus principais centros económicos, culturais e turísticos.

O ativo encontra-se numa localização privilegiada dentro do município:

• a poucos minutos da Baixa do Porto
• próximo de zonas como Cedofeita
• excelente acesso a transportes, serviços e universidades

Trata-se de um ambiente urbano consolidado, com forte atratividade tanto para residentes como para o mercado turístico, o que reforça o posicionamento do projeto.

Operação e gestão do ativo

O promotor pretende desenvolver os apartamentos com uma abordagem orientada para maximizar a sua rentabilidade.

O ativo será operado pela LovelyStay, uma das principais empresas em Portugal na gestão de arrendamentos de curta, média e longa duração.

O objetivo é otimizar a exploração do ativo e o seu posicionamento no mercado, apoiando-se ainda num estudo de mercado realizado pela Savills que valida os preços de venda propostos.

Estrutura da operação

O investimento estrutura-se através de um empréstimo a taxa fixa com um montante total de 2.000.000 euros, estruturado em duas tranches. A primeira, a tranche A, é objeto do projeto Torrinha Gardens:

• Montante: até 1.000.000 €
• Taxa de juro: 10,0% ao ano simples
• Prazo: 12 meses
• Possível extensão: 6 meses adicionais
• Juros mínimos: equivalentes a 8 meses

Os juros e o capital serão pagos no vencimento.

O empréstimo total do projeto ascende até 2.000.000 euros, estruturado em duas tranches.

Garantias do empréstimo

O projeto conta com uma estrutura de garantias que inclui:

• hipoteca de segundo grau sobre o ativo
• compromisso de que a dívida bancária não será utilizada antes do reembolso à Urbanitae
• penhor das participações da sociedade do projeto
• poder irrevogável de venda do ativo

Esta estrutura assegura que não coexistirá financiamento bancário com o empréstimo da Urbanitae sobre o ativo.

Estratégia de saída em 12 meses

A saída do projeto está prevista através da entrada do empréstimo bancário já contratado, assim que se atinja o nível de pré-vendas exigido (50%).

Nesse momento, o financiamento bancário será utilizado para reembolsar integralmente os investidores da Urbanitae.

O prazo estimado do projeto é de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses.

• Março de 2026: concessão do empréstimo e continuação da obra
• 2026-2027: avanço da comercialização
• Primeiro trimestre de 2027: entrada do banco e reembolso aos investidores

Neste vídeo contamos-lhe os detalhes do projeto.