Novo projeto! Investir no residencial de luxo em Maiorca

Há anos que o mercado imobiliário residencial de luxo em Maiorca atrai tanto investidores nacionais como internacionais. Agora, o projeto Puntiró oferece uma nova oportunidade de dívida imobiliária para financiar parte da construção de uma villa de luxo em Palma de Maiorca.

• Abertura ao investimento: terça-feira, 17 de março, às 16:00 (UTC+1)
• Webinar do projeto: segunda-feira, 16 de março, às 12:00 (UTC+1)

Neste webinar, apresentaremos o projeto juntamente com o gestor e responderemos às perguntas dos investidores. O investimento neste projeto estará limitado a 5.000 euros por investidor.

Uma villa de luxo na urbanização de Puntiró

O projeto consiste em financiar parcialmente a construção de uma moradia unifamiliar de alto padrão situada na urbanização de Puntiró, uma das zonas mais exclusivas de Palma. A villa, com 687 m² de área construída, conta com um terreno de 7.655 m² e terá 5 quartos, 6 casas de banho, piscina, amplas zonas exteriores e uma área funcional na cave com possíveis utilizações como ginásio, spa, garrafeira ou garagem para até 8 veículos.

A habitação terá vistas abertas para a baía de Palma e será desenvolvida em três níveis num terreno de grande dimensão.

O projeto Puntiró conta ainda com licença de construção em vigor sobre um solo urbano finalista adquirido pelo promotor em setembro de 2025 com fundos próprios.

Puntiró é uma urbanização residencial de alto nível situada no município de Palma, caracterizada por grandes parcelas e baixa densidade de construção, um ambiente natural com vistas desafogadas e um elevado nível de privacidade. A zona conta também com boas ligações ao centro de Palma e ao aeroporto, ambos localizados a menos de 15 minutos de carro.

Palma de Maiorca é um dos destinos mais consolidados do Mediterrâneo, tanto para o mercado nacional como internacional, com uma procura especialmente forte no segmento residencial de alto nível.

Um gestor com 15 anos de experiência

O projeto é gerido pela Vanguardia 360º, empresa especializada em promoção e consultoria imobiliária em Maiorca. A companhia opera segundo um modelo de gestão integral do ciclo de promoção, desde a identificação do ativo até ao design e à execução da obra.

A equipa conta com mais de 15 projetos desenvolvidos nos últimos 15 anos, com experiência específica no segmento de villas de luxo na ilha. Nos últimos cinco anos, completaram duas promoções de villas semelhantes, orientadas principalmente para compradores internacionais.

21% de rentabilidade em 24 meses

O investimento está estruturado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa. O valor total do empréstimo ascende até 2.040.000 euros, estruturado em duas tranches.

As características da tranche A, que se abre agora ao investimento, são:

• Montante: até 990.000 €
• Taxa de juro: 10,5% anual simples
• Prazo: 24 meses
• Possível extensão: duas prorrogações de 6 meses

Os juros e o capital serão pagos no vencimento.

A parte do empréstimo destinada a financiar a construção será disponibilizada através de certificações mensais de obra, supervisionadas por um project monitor independente.

A amortização antecipada será permitida em qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 11 meses de juros.

Garantias do empréstimo

O empréstimo conta com várias garantias para reforçar a segurança da operação:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel objeto do financiamento.
• Hipoteca de primeiro grau adicional sobre outro ativo aportado pelo gestor como garantia.
• Penhor sobre as participações da sociedade mutuária.
• Penhor sobre as contas bancárias do projeto.
• Mandato de venda do ativo a favor dos investidores em caso de incumprimento.

Estratégia de saída

A saída dos investidores está prevista através da venda da villa uma vez concluída a construção. A comercialização do ativo será realizada pelas agências internacionais Engel & Völkers e Living Blue, com ampla experiência no segmento de compradores internacionais em Maiorca.

Como é habitual neste tipo de projetos, o processo comercial começará quando a construção estiver numa fase avançada.

O prazo estimado do projeto é de 24 meses, com possibilidade de duas extensões de 6 meses.

• Março de 2026: concessão do empréstimo e início das obras.
• Primeiro trimestre de 2028: conclusão da construção.
• Segundo-terceiro trimestre de 2028: venda da habitação e reembolso do empréstimo.

Neste vídeo, contamos-lhe os pontos-chave do projeto.