Espanha lidera o crescimento logístico na Europa
O mercado industrial e logístico espanhol continua a desafiar as tendências do resto da Europa. Enquanto muitos países enfrentam uma desaceleração na contratação de espaços e uma moderação no investimento, a Espanha mantém um crescimento sólido e consolida a sua posição como um dos principais hubs logísticos do continente.
Esse dinamismo reflete-se nos dados de contratação, rendas e investimento, que mostram como o país mantém a força dos seus hubs tradicionais enquanto reforça o crescimento de mercados regionais estratégicos. Além disso, a diversificação de localizações e o interesse crescente de investidores especializados fortalecem a estabilidade e o potencial de valorização dos seus ativos logísticos.
Contratação logística: solidez nos hubs e crescimento regional
Durante o primeiro semestre de 2025, segundo dados da BNP Paribas, a Espanha lidera a Europa em crescimento logístico, com um aumento de 18% na contratação, em contraste com a queda de 7% registada no resto do continente. Madrid poderá superar o milhão de metros quadrados contratados, a Catalunha situar-se entre 650.000 e 700.000 m², e Valência rondar os 450.000 m², consolidando o seu atrativo como hubs estratégicos. Este avanço evidencia tanto a força da procura como a limitação da oferta disponível, mantendo a Espanha como um mercado-chave para operadores internacionais.
A nível regional, os dados da CBRE mostram que a zona centro atingiu 399.000 m² contratados durante os primeiros seis meses do ano, em linha com a média histórica. A Comunidade Valenciana cresceu 76%, a Catalunha 11%, e outros mercados como Sevilha, Saragoça, Bilbao e Málaga também se destacaram, comprovando a diversificação regional do mercado e o interesse dos operadores em novas localizações estratégicas.
Oferta e rendas: pressão em alta nas localizações prime
A escassez de armazéns modernos e bem localizados continua a impulsionar as rendas. Em Madrid, os preços prime mantêm-se em torno de 7 €/m²/mês e a pressão sobre o solo reforça a competitividade dos espaços logísticos de qualidade, segundo a CBRE. A limitada disponibilidade e a necessidade de proximidade aos grandes centros logísticos consolidam a região como referência logística nacional.
Enquanto isso, noutras províncias, os dados da BNP Paribas mostram uma pressão ainda maior sobre a oferta disponível: na Catalunha, a disponibilidade próxima a Barcelona é inferior a 1%, o que elevou as rendas prime para 8,75 €/m², aproximando-se dos 10 €/m² em áreas próximas ao porto. Valência mantém o seu atrativo graças à localização estratégica no corredor mediterrânico e à presença do porto mais importante do Mediterrâneo ocidental, consolidando-se como alternativa para a expansão de operadores que procuram proximidade ao sul da Europa.
Investimento logístico: números recorde e previsões otimistas
O primeiro semestre de 2025 fechou com um volume de investimento superior a 550 milhões de euros, segundo a CBRE, 37% a mais do que no mesmo período de 2024. As operações de menor dimensão representaram uma percentagem relevante do total, refletindo a diversificação do perfil investidor, enquanto as rendibilidades prime mantiveram-se em torno de 5%. Este padrão reflete uma entrada equilibrada de capital industrial, privado e de fundos especializados, com interesse tanto em ativos core, situados em zonas prime, como em oportunidades value-add: espaços com potencial de valorização que, no entanto, requerem investimento adicional.
A BNP Paribas destaca, por sua vez, que o investimento em Espanha cresceu neste período 21%, alcançando os 650 milhões de euros, muito acima da média europeia de 7%. Mantendo-se o ritmo atual, o investimento logístico poderá encerrar o ano entre 1.500 e 1.700 milhões de euros, um crescimento anual de 12%-13%, aproximando-se dos níveis de maior dinamismo após o auge pós-2020. A estabilização das taxas de juro, a sólida procura e melhores perspetivas macroeconómicas favoreceram a entrada de investidores especializados, core e family offices, consolidando a confiança no mercado espanhol.
Perspetivas: confiança num contexto de cautela
A estabilidade da procura e a pressão sobre os espaços prime reforçam a resiliência do segmento logístico espanhol. Os ocupantes mantêm planos ativos de expansão e os investidores, embora mais seletivos, continuam a demonstrar interesse em ativos estratégicos. Prevê-se que o investimento encerre 2025 em níveis semelhantes ou superiores aos de 2024.
Com hubs consolidados, crescimento regional e um perfil investidor diversificado, a Espanha projeta-se como um mercado logístico sólido, com oportunidades de desenvolvimento e potencial de valorização a curto e médio prazo.
