“Analisámos mais de 150 projetos em Portugal no último ano”
Last Updated on 8 Setembro 2025 by Equipo Urbanitae
Tendo em conta que a Urbanitae estará presente no Iberinmo Summit Portugal, na próxima segunda e terça-feira, 15 e 16 de setembro, entrevistámos Simão Cruz, Country Director da Urbanitae em Portugal. Desde a sua chegada em 2024, o mercado português avançou de forma notável: nesse primeiro ano financiámos 8 projetos num total de 28,8 milhões de euros e, no decorrer de 2025, já fechámos duas operações no valor de 9,1 milhões. Perguntámos a Simão como se está a consolidar a presença da Urbanitae em Portugal — a sua estratégia, os projetos-chave e o que vem pela frente — para oferecer uma visão clara do nosso impulso na coinvestimento imobiliário.
A Urbanitae entrou em Portugal em 2024 e, em apenas um ano, consolidou-se como líder em coinvestimento imobiliário. Que balanço fazes desse primeiro ano de atividade?
O último ano foi bastante desafiante para a Urbanitae em Portugal. Levámos o tempo necessário para estudar não só o mercado, mas toda a estrutura societária, legal e fiscal das operações imobiliárias, antes de abordar o mercado com a nossa proposta de valor. Uma vez abordado, o mercado respondeu bastante bem, mas como temos uma abordagem muito prudente no que toca ao risco de investimento, o arranque foi lento, ainda que felizmente se tenha materializado em excelentes parcerias com promotores e projetos de referência em Portugal.
No nosso primeiro ano de atividade conseguimos fechar 10 campanhas de crowdfunding com um volume total de investimento de 38 milhões de euros, somando um total de 10.900 investimentos sob gestão, o que representa um AUM (assets under management) de 282 milhões de euros.
Em resumo, foi um primeiro ano com resultados acima das nossas expectativas, no qual nos posicionámos como líderes de mercado em Portugal, o que demonstra claramente o potencial da nossa plataforma como solução alternativa de financiamento de projetos imobiliários.
Em 2025 já financiaram duas operações no valor de mais de 9 milhões de euros. Que tipo de projetos estão a priorizar em Portugal?
Na Urbanitae somos agnósticos em relação ao tipo de projetos imobiliários em que investimos. Analisando o histórico de projetos em carteira, temos sete projetos residenciais, dois aparthotéis e um projeto de escritórios. Existe uma forte incidência nos projetos residenciais, o que reflete o investimento existente no mercado imobiliário português. No entanto, o que priorizamos são projetos propostos por promotores com experiência comprovada, um histórico de projetos concluídos com sucesso, localizados em zonas de elevado valor acrescentado, com forte procura e baixo risco de liquidez. Projetos sem risco de licenciamento, ou em que o processo já esteja bastante avançado, são sempre o nosso foco, já que só assim conseguimos controlar os prazos de execução. Também consideramos projetos cuja comercialização já se encontra em fase avançada, dado que a estratégia de saída está claramente definida e, nestes casos, o enfoque do promotor estará centrado na execução.
O mercado imobiliário português está a viver um momento intenso, com foco tanto no residencial como noutros ativos. Onde vês hoje as principais oportunidades de investimento?
É um facto que normalmente as principais oportunidades de investimento se encontram maioritariamente em zonas centrais das grandes cidades. No entanto, ficou claro que nas periferias também se encontram excelentes projetos. Na Urbanitae recebemos bastantes solicitações para avaliar oportunidades de projetos residenciais de luxo em várias localizações premium, o que é natural devido à reputação do país como destino de luxo, e mais recentemente pelo facto de várias personalidades mundialmente conhecidas terem escolhido Portugal para investir e residir.
« Em Portugal, o nosso AUM (ativos sob gestão) é de 282 milhões de euros. »
Para além dos projetos residenciais, que continuarão a ser os principais ativos de investimento futuro, identificámos conceitos como o flex living, projetos de retail e aparthotéis, que tendem a revelar-se excelentes oportunidades de investimento, tanto pela rentabilidade que geram como pelo tempo necessário ao seu desenvolvimento, que costuma ser mais curto do que o dos residenciais. A escassez deste tipo de produto no mercado torna os preços atrativos para que os promotores imobiliários incluam estas operações nos seus pipelines.
Um dos valores diferenciais da Urbanitae é a coinvestimento: promotores e investidores particulares participam nos mesmos projetos. Como está a ser recebido este modelo em Portugal?
Cada vez mais promotores e investidores portugueses estão a tomar conhecimento da nossa plataforma e, como consequência, não só temos mais investidores residentes em Portugal a investir connosco, como também os promotores imobiliários estão a considerar o nosso modelo de negócio na estruturação dos seus novos projetos.
Só no último ano analisámos mais de 150 oportunidades de investimento, um número que nos dá confiança relativamente ao potencial do mercado. Estamos plenamente conscientes de que estamos apenas no início e que será uma questão de tempo até que todos os promotores considerem o crowdfunding imobiliário antes de definir a estrutura de capital de qualquer dos seus projetos. Podem não escolher esta solução, mas é evidente que terão de a considerar devido ao valor acrescentado que trazemos tanto ao promotor como ao projeto. Quanto mais informação tiverem sobre as alternativas disponíveis no mercado, melhor será a sua decisão.
A Urbanitae já fechou operações de grande volume, com tickets de 5M€ inéditos em Portugal. O que representa isto para o setor e para a perceção dos investidores sobre esta fórmula?
A coinvestimento é um modelo conhecido em Portugal. No entanto, continua a estar estruturado num ambiente fechado a investidores institucionais, com valores mínimos de entrada fora do alcance dos pequenos investidores particulares. A Urbanitae veio literalmente democratizar este mercado de investimento imobiliário, permitindo que pequenos investidores, antes excluídos do mercado, possam fazer parte dele, tornando-se sócios dos melhores promotores do país, investindo em projetos de referência com rentabilidades esperadas que dificilmente encontrariam, e além disso com um componente de diversificação sempre importante em qualquer investimento.
Os tickets de 5M€ abriram uma porta a novos promotores e projetos de maior envergadura, com maior economia de escala e, como consequência, mais eficientes e com melhores rentabilidades esperadas. Creio que o setor ainda se surpreende com esta capacidade e com a forma como temos vindo a estruturar este tipo de operações. É verdade que, para muitos promotores, a vantagem competitiva de utilizar a Urbanitae só fica clara após um primeiro contacto ou a análise de uma primeira oportunidade. A prova disso está no facto de que, dos 7 promotores com os quais temos projetos em curso em Portugal, 2 já regressaram à plataforma com novos projetos, e outros 3 têm atualmente oportunidades em análise da nossa parte.
O Portugal Real Estate Summit reúne os principais atores do mercado. Qual é a importância de a Urbanitae participar num evento como este?
Para a Urbanitae, o Portugal Real Estate Summit é, sobretudo, um momento para fazer um balanço do que aconteceu no setor no ano anterior e ouvir o mercado, contactando com promotores e investidores, assistindo a conferências e debates interessantes, conhecendo novos players e recolhendo sensibilidades sobre tudo o que envolve o sempre dinâmico processo de promoção de qualquer projeto imobiliário.
« Dos 7 promotores com quem temos projetos em curso em Portugal, 2 já regressaram à plataforma com novos projetos. »
Na edição de 2024, tivemos o ex-governador do Banco de Portugal a comentar a abertura de capital em projetos e promoção imobiliária por parte dos promotores aos investidores particulares, precisamente assinalando que em Portugal ainda há muito por fazer neste âmbito. Este ano teremos uma das sessões interativas de discussão centradas no financiamento imobiliário alternativo, na qual a Urbanitae estará representada, participando como oradora, onde teremos mais uma vez a oportunidade de discutir abertamente o tema em conjunto com promotores e outros stakeholders. É claramente um sinal de que o mercado está a prestar cada vez mais atenção às fontes alternativas de financiamento e à abertura das estruturas de capital a novos investidores.
O que podemos esperar da Urbanitae em Portugal até ao final de 2025 e nos próximos anos?
Até ao final de 2025, certamente teremos novas oportunidades de investimento que serão anunciadas na plataforma. Contamos, ainda este mês, lançar uma nova campanha de crowdfunding para outro projeto de referência e, até ao final do ano, temos pelo menos três novas oportunidades no nosso pipeline. Nos próximos anos, sobretudo, queremos estabilizar uma maior recorrência de novas oportunidades, permitindo aos investidores da Urbanitae diversificar por país e por tipologia de projeto. Também contamos lançar em breve o nosso primeiro projeto de dívida, algo em que temos trabalhado com o objetivo de garantir uma segurança jurídica e fiscal na sua estruturação, e só depois de estabilizada esta parte apresentaremos esta nova estratégia de investimento em Portugal.
Nos próximos anos queremos crescer em volume financiado e na base de investidores portugueses. O objetivo é captar cada vez mais promotores e projetos para a nossa plataforma, mantendo a qualidade das oportunidades apresentadas e a Urbanitae como aquilo que já é em Portugal: a referência no que toca ao crowdfunding imobiliário.
