A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento em Saragoça com a segunda fase do Residencial Arquerías, um projeto de dívida que oferece uma rentabilidade fixa de 10% ao ano e um prazo de 12 meses. O financiamento abrirá na plataforma na sexta-feira, 29 de agosto, às 12:00 h (UTC+2), com um montante total de 1.000.000 euros numa única tranche.
174 habitações a custos controlados no bairro de Arcosur
O Residencial Arquerías II representa o desenvolvimento da segunda fase de um projeto já financiado pela Urbanitae em 2023, que inclui um total de 174 habitações. Nesta fase, trata-se da construção de 85 habitações de proteção oficial (VPO) com três quartos, todas com garagem e arrecadação, além de piscina comunitária, zonas ajardinadas e 40 lugares de estacionamento adicionais para venda.
A promoção está localizada na Avenida Patio de los Naranjos, em Arcosur, o principal bairro de expansão de Saragoça, onde já foram construídas mais de 3.000 habitações na última década e que atualmente concentra mais de 80% das licenças de construção nova da cidade. É uma zona em consolidação, a apenas cinco minutos do centro comercial Plaza Imperial e a dez minutos do centro da cidade e do aeroporto de Saragoça.
Segundo projeto com a Coanfi
O responsável por este projeto é a Coanfi, empresa de construção e promoção imobiliária fundada em 2004 e presente em Saragoça, Valência, Málaga e Barcelona. Com uma equipa de mais de 140 profissionais – incluindo arquitetura e engenharia próprias –, a sua atividade abrange desde a promoção residencial até projetos corporativos, habitação premium e instalações técnicas.
Na primeira fase do Residencial Arquerías, a Coanfi concluiu com sucesso 89 habitações, já entregues aos respetivos compradores. Em consequência, reembolsou o empréstimo aos investidores da Urbanitae com uma TIR final de 10,3%, cumprindo as previsões. Agora, com a fase II, o promotor prossegue a consolidação do bairro com uma promoção que já conta com licença de obras concedida, empréstimo promotor assinado com uma entidade de primeira linha e um grau de execução de 60%.
Um projeto muito avançado comercialmente
A fase II apresenta um elevado nível de pré-vendas: 81 das 85 habitações (95%) já estão contratadas. Relativamente aos 40 lugares de estacionamento disponíveis, 32 já foram vendidos (80%). Este nível de comercialização traz segurança e reduz riscos.
A contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a capitalizar o promotor, permitindo-lhe recuperar parte do capital investido e destiná-lo a novos projetos imobiliários.
O reembolso do empréstimo aos investidores da Urbanitae será feito através da venda das habitações da promoção.
Estrutura e garantias
A operação é estruturada sob a forma de empréstimo a taxa fixa com as seguintes condições principais:
- Montante total do empréstimo: 1.000.000 euros numa única tranche.
- Prazo do empréstimo: 12 meses, com reembolso total (capital e juros) no vencimento.
- Retorno mínimo: 9 meses de juros garantidos.
- Garantia adicional: em caso de incumprimento, convertibilidade do empréstimo em equity pelo capital mais juros mais 10%.
Neste vídeo explicamos os pontos-chave da operação.
Fatores-chave para investir
Resumimos os pontos fortes do projeto Residencial Arquerías II:
- Promoção de nova construção em curso, com 60% da obra já executada.
- 95% das habitações já vendidas sob contrato de compra e venda.
- Licença de obras e empréstimo promotor assinados com uma entidade de primeira linha.
- Promotor com 20 anos de experiência e resultados positivos na primeira fase.
- Rentabilidade fixa de 10% ao ano, com retorno mínimo equivalente a 9 meses.
Calendário previsto
O prazo estimado deste projeto é de 12 meses.
- 3.º trimestre 2025 – Concessão do empréstimo da Urbanitae.
- 3.º trimestre 2026 – Conclusão da obra, licença de primeira ocupação e entrega das habitações.
- 3.º trimestre 2026 – Reembolso do empréstimo aos investidores.
Como sempre, os prazos em promoções imobiliárias podem variar, tanto para mais como para menos.
Tens dúvidas?
Estamos disponíveis através do email contacto@urbanitae.com e por telefone no (+34) 911 23 25 22.
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