Na Urbanitae, continuamos a oferecer oportunidades exclusivas de investimento no setor imobiliário. Desta vez, viajamos até Pozuelo de Alarcón, Madrid, para apresentar o projeto Somosaguas, uma moradia de luxo na fase final de construção. Com uma rentabilidade de 12% em 12 meses e um ticket máximo de 5.000 euros por investidor, esta é uma oportunidade única para investir numa das zonas mais exclusivas da capital. Poderá investir a partir de segunda-feira, 24 de março, às 16:00 (UTC+1).
O projeto Somosaguas consiste na concessão de um empréstimo hipotecário de segundo grau para financiar a conclusão de uma moradia de luxo de 1.325 m² construída num terreno de 2.415 m², situada na exclusiva urbanização Somosaguas A, em Pozuelo de Alarcón.
A habitação dispõe de seis quartos, oito casas de banho e uma garagem para quatro carros. Além disso, conta com amplos espaços exteriores, incluindo piscina, cozinha ao ar livre e um poço de água. Na cave, os residentes poderão usufruir de uma sala multifuncional, ginásio, jacuzzi e hammam. A moradia está equipada com tecnologia domótica avançada e certificação energética A+, garantindo um elevado nível de eficiência no consumo de eletricidade e água.
Localizada a poucos minutos de áreas verdes como a Casa de Campo, campos de golfe de prestígio e escolas de renome, a moradia está muito bem ligada a Madrid através da M-40 e das estradas M-503 e M-501.
Um promotor com experiência internacional
O promotor deste projeto é a Amytida Energy Solutions (AES), especializada na gestão de contratos EPC (engenharia, aquisições e construção), com sede em Espanha e clientes em todo o mundo. A AES tem mais de 20 anos de experiência no setor da energia e expandiu o seu negócio para o setor imobiliário. Este é o seu primeiro projeto em Espanha, mas a empresa tem uma vasta experiência no Médio Oriente.
Um projeto praticamente concluído
A moradia encontra-se praticamente terminada, com um grau de avanço de 98%. O projeto já obteve o certificado final de obra (CFO) e a licença de primeira ocupação (LPO), permitindo a sua comercialização imediata.
A venda da moradia começou no quarto trimestre de 2024, com o apoio de três imobiliárias especializadas em habitação de luxo na zona oeste de Madrid. De acordo com a due diligence comercial, este tipo de ativo costuma ser vendido num prazo de 9 a 15 meses após o início da comercialização.
Rentabilidade de 12% em 12 meses
O projeto Somosaguas está estruturado como um empréstimo a taxa fixa, no qual os investidores da Urbanitae financiarão a finalização da obra e a comercialização da moradia.
Até à data, o promotor já investiu mais de 3 milhões de euros, cerca de 38% dos custos do projeto, para a aquisição e desenvolvimento do imóvel. A AES tem atualmente um empréstimo bancário no valor de 3.197.829 euros com garantia hipotecária de primeiro grau, utilizado para financiar parte da construção até ao estado atual.
O empréstimo da Urbanitae será concedido numa única tranche até 1.570.000 euros para concluir os acabamentos e o mobiliário da habitação.
Condições do empréstimo
- Montante total do empréstimo: 1.570.000 euros, financiado integralmente pelos investidores da Urbanitae.
- Rentabilidade anual: 12%.
- Prazo do empréstimo: 12 meses, com possibilidade de extensão por mais 12 meses, se necessário.
- Amortização antecipada: permitida a qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido equivalente a 10 meses de juros.
- Garantias:
- Hipoteca de segundo grau sobre o imóvel.
- Penhor sobre as ações da empresa mutuária e sobre as suas contas bancárias.
- Procuração irrevogável de venda a favor dos investidores da Urbanitae.
- Pagamento do capital e dos juros: no vencimento.
O risco de construção é mínimo, dado o estado avançado da obra. A estratégia de saída dos investidores da Urbanitae é a venda da moradia, cuja comercialização já está em curso.
Prazos estimados e estratégia de saída
O projeto tem um prazo estimado de 12 meses, com a seguinte previsão de marcos:
- Março de 2025: concessão do empréstimo e conclusão dos últimos detalhes da obra.
- Terceiro trimestre de 2025: finalização do mobiliário e instalações.
- Primeiro trimestre de 2026: venda da moradia e reembolso do empréstimo aos investidores.
Invista com a Urbanitae
Se quiser fazer parte deste exclusivo projeto, registe-se em Urbanitae.com e invista no dia da abertura.
Se tiver dúvidas, poderá colocá-las no webinar que realizaremos no próximo dia 21 de março às 12:00 (UTC+1).
Também pode contactar-nos por e-mail através de contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
Não perca esta oportunidade de investimento imobiliário em Madrid com uma rentabilidade de 12% em 12 meses!
