Novo projeto! Invista em Granada com um retorno de 29%

ATUALIZAÇÃO DE 13/12/2024: Na próxima terça-feira, 17 de dezembro, às 16h (UTC+1), abriremos o financiamento do projeto Genil II.

Após o fecho da primeira tranche – Genil – lançamos a continuação do projeto, que consiste na concessão da segunda tranche de um empréstimo para financiar os procedimentos urbanísticos e despesas de fecho pendentes até à obtenção da licença de dois terrenos localizados em Granada.

O projeto Genil II tem um montante de 2.020.000 euros e um prazo de 20 meses, com uma opção de extensão de 5 meses no vigésimo mês. O rendimento que o investidor obterá nesta tranche será de 21,67% – 13% anual – com um retorno mínimo equivalente a 10 meses de juros e pagamento de juros a cada cinco meses.

Encontra todos os detalhes do projeto mais abaixo. Caso tenha dúvidas, pode também consultar o webinar que realizámos com o promotor em julho passado.

Apresentamos um novo projeto de dívida na Urbanitae. Na próxima terça-feira — (UTC+2), oferecemos a oportunidade de investir em Granada com uma rentabilidade de 29,1% em 25 meses. Contamos-lhe tudo o que precisa de saber.

O projeto Genil é ligeiramente diferente dos nossos habituais projetos de dívida. Trata-se da concessão de um empréstimo para refinanciar as cargas hipotecárias e financiar os procedimentos urbanísticos pendentes até à obtenção de licença para dois terrenos em Granada. Ambos os ativos estão localizados no centro de Granada, a menos de 500 metros da estação ferroviária. O edifício na Calle Camino de Ronda situa-se perto do bairro de Los Pajaritos e da zona universitária, enquanto os edifícios que compõem o terreno “Gran Capitán” estão a 500 metros da Catedral de Granada. O terreno “Villa Pineda” – apresentado como garantia adicional do projeto – encontra-se a 350 metros do edifício da Camino de Ronda, no bairro de Los Pajaritos.

Neste projeto, é necessário distinguir entre as figuras do promotor e do gestor. Por um lado, temos o promotor, que é a sociedade proprietária dos dois terrenos mencionados e do terreno adicional “Villa Pineda”, administrado por investidores com vasta experiência no setor imobiliário.

Por outro lado, o gestor, neste caso ERY Consulting, é a sociedade responsável por liderar o projeto, garantindo o cumprimento dos marcos estabelecidos no prazo previsto. A ERY Consulting é uma gestora de cooperativas com mais de 30 anos de experiência no setor, especializada na região de Granada.

Após a obtenção da licença, serão desenvolvidas na Calle Gran Capitán e na Calle Camino de Ronda, em Granada, 52 e 40 habitações, respetivamente, ambos os ativos localizados em áreas centrais de Granada e a menos de 1 quilómetro de distância entre si. As habitações terão entre dois e três quartos, dois quartos de banho, hall de entrada, sala de estar e cozinha. O edifício na Gran Capitán incluirá também garagem e arrecadação.

Rentabilidade anual de 14% e pagamento periódico de juros

O gestor do projeto assinou uma opção de compra sobre os ativos, sujeita à realização dos seguintes marcos urbanísticos: (i) aprovação dos projetos de reparcelamento e urbanização e (ii) obtenção de licença. Os terrenos são propriedade de três veículos diferentes, administrados pelo gestor único e proprietário da sociedade promotora.

O projeto Genil é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo dividido em duas tranches. A tranche A, no valor de 2.980.000 euros, terá uma taxa fixa anual de 14% e um prazo de 25 meses. Esta tranche será destinada ao refinanciamento das cargas hipotecárias que incidem sobre os três terrenos subjacentes (colaterais do empréstimo da Urbanitae) e parte dos pagamentos pendentes para a aprovação dos projetos de reparcelamento e urbanização. Parte da tranche B será financiada fora da plataforma. O montante total do empréstimo é de 5.870.000 euros, dos quais a Urbanitae financiará até 5.000.000 de euros.

O prazo da tranche A e do empréstimo é de 25 meses, com uma opção de extensão de cinco meses no 25.º mês. A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido para a tranche A equivalente a 15 meses de juros.

Um dos aspetos mais interessantes deste projeto é que começará a gerar rendibilidade para o investidor no 5.º mês. Os juros do empréstimo serão pagos a cada cinco meses – no 5.º mês, 10.º mês, 15.º mês, 20.º mês e 25.º mês – desde a formalização do contrato. Os juros serão acumulados a partir do momento da assinatura do contrato de empréstimo. O capital será reembolsado no vencimento.