Apresentamos um novo projeto de dívida na Urbanitae. Na próxima segunda-feira, às 16:00 (UTC+2), oferecemos a oportunidade de investir com a Grupanxon em arrecadações com um rendimento de 10% em 12 meses. Contamos-lhe tudo o que precisa de saber neste artigo.
Com o projeto Castellanos voltamos a Madrid. Neste caso, falamos de duas promoções. Por um lado, a promoção Castellanos consiste na transformação de um local propriedade da Grupanxon em cinco alojamentos turísticos que têm licença da Câmara Municipal de Madrid: o promotor ficará com o ativo. Por outro lado, a promoção Manuel Becerra consiste na transformação de um local em 44 arrecadações para venda. Já há 23 unidades reservadas (52%).
O primeiro local encontra-se no distrito de Carabanchel, a 10 minutos da estação de metro San Francisco. O segundo, a 500 metros da Praça Manuel Becerra, numa zona com espaços verdes e todo o tipo de serviços.
15 projetos com a Grupanxon
Quanto ao promotor, repetimos mais uma vez com a Grupanxon, que já financiou 14 projetos connosco. À sua trajetória comprovada – desenvolveu mais de 2.000 arrecadações e garagens desde 2017 – deve-se somar o seu histórico na Urbanitae. A Grupanxon já devolveu 10 projetos aos investidores: em todos os casos, melhorando a rentabilidade TIR estimada e o prazo previsto. O prazo final médio ronda os nove meses, enquanto a TIR média é de 16,5%.
Rentabilidade de 10% em 12 meses
O projeto Castellanos é de dívida. Portanto, os investidores da Urbanitae unem-se para conceder um empréstimo ao promotor para a compra de um dos locais e o desenvolvimento de ambas as promoções. O montante do empréstimo é de 550.000 €, e o contrato estabelece uma taxa fixa de 10% e uma duração de 12 meses. Devido à alta procura que suscitam estes projetos, haverá um ticket máximo de 1.000 € por investidor.
Um dos pontos fortes do projeto é o avanço comercial de 52%, importante dado que não é necessária a venda de todas as arrecadações para devolver o empréstimo. Além disso, a licença de obras é tratada como uma declaração responsável, pelo que não é necessário esperar pela Administração para começar as obras.
Quanto às garantias de devolução do empréstimo, é estabelecida uma promessa de hipoteca de primeiro grau sobre as propriedades de ambas as promoções, assim como uma promessa de penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV.
A duração prevista da obra é de 10 meses e o projeto no total estima-se que terminará em 12 meses – com uma possível extensão de três meses no 12º mês. Ou seja, espera-se que a devolução do empréstimo ocorra no terceiro ou quarto trimestre de 2025.
Neste vídeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.
De qualquer forma, se tiver dúvidas, pode colocá-las no webinar que realizamos com o promotor na quinta-feira, 18 de julho, às 12h (UTC+2). Como sempre, pode falar connosco através do e-mail contacto@urbanitae.com e por telefone no número (+34) 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir com a Grupanxon em arrecadações.
