Novo projeto! Invista em Barajas com uma rentabilidade anual de 9,875%

Na próxima segunda-feira, 16 de março, às 16:00 (UTC+2), abriremos para investimento o Géminis II, a segunda tranche de financiamento de um projeto residencial localizado no distrito de Barajas, em Madrid.

Este projeto dá continuidade à operação Géminis, financiada em setembro de 2025 na Urbanitae. Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto – localização, promotor e abordagem geral do empreendimento – pode assistir ao webinar do projeto Géminis, no qual explicamos a operação em conjunto com o gestor do projeto.

Um empreendimento residencial de 44 habitações em Barajas

O projeto Géminis II contempla o desenvolvimento de um empreendimento residencial de 44 habitações com lugar de garagem e arrecadação.

O edifício será distribuído por rés do chão mais três pisos acima do solo e dois pisos abaixo do solo, com uma área bruta edificável total aproximada de 3.415 m².

As habitações serão de 1, 2 e 3 quartos, numa zona com pouca oferta de obra nova e uma procura residencial sólida.

O ativo encontra-se a menos de 300 metros do metro, o que proporciona uma ligação direta ao centro de Madrid e ao aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

A apenas 20 minutos do centro de Madrid

O projeto está localizado no distrito de Barajas, no nordeste de Madrid.

Com uma população próxima dos 50.000 habitantes, o distrito combina bairros residenciais consolidados com amplas zonas verdes e uma boa rede de transportes públicos.

A sua proximidade imediata ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e a grandes infraestruturas rodoviárias faz dele uma área estratégica dentro da estrutura urbana e económica da cidade.

Além disso, o distrito encontra-se a cerca de 12 quilómetros do centro de Madrid, permitindo chegar ao centro em aproximadamente 20 minutos de carro ou em menos de 30 minutos de transporte público.

Uma particularidade técnica já resolvida

O terreno apresenta uma singularidade: a linha 8 do Metro de Madrid passa por baixo da parcela.

O projeto foi desenhado tendo em conta esta circunstância e desenvolvido com o apoio de equipas especializadas de engenharia e arquitetura, além de ter sido consensualizado com a Câmara Municipal e com o Metro de Madrid.

Entre os fatores que mitigam este aspeto, destacam-se os seguintes:

• A linha de metro situa-se 12 metros abaixo do nível do terreno.
• Ficará 6 metros abaixo do piso -2 do edifício.
• O tipo de solo é favorável do ponto de vista geotécnico.
• A linha 8 é uma das mais modernas da rede, e o seu traçado sob Barajas foi concebido tendo em conta futuros desenvolvimentos urbanos à superfície.

Um promotor com mais de 25 anos de experiência

O gestor da operação é a Behike Capital, promotora especializada em habitação multifamiliar de obra nova.

Com mais de 25 anos de experiência, a equipa desenvolveu e entregou mais de 1.500 habitações.

Atualmente conta com seis projetos em desenvolvimento que somam mais de 250 habitações em cidades como Madrid, Maiorca, Bilbau ou Granada.

Rentabilidade de 9,875% em 12 meses

O financiamento total do projeto está estruturado como um empréstimo hipotecário dividido em duas tranches.

• Montante total do empréstimo: até 3.435.000 €
• Tranche A: 2.110.000 € (formalizada em setembro de 2025)
• Tranche B: 1.325.000 € (objeto desta nova oportunidade de investimento)

A Tranche B apresenta as seguintes condições:

• Taxa de juro: 9,875% anual simples
• Prazo: 12 meses
• Possível extensão: 6 meses adicionais
• Juros mínimos: equivalentes a 6 meses
• Os juros e o capital serão pagos no vencimento.

O empréstimo conta com uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente do projeto.

Para que será destinada a Tranche B

A aquisição do terreno foi estruturada em dois pagamentos equivalentes a 50% do preço de compra cada um.

• O primeiro pagamento foi realizado em setembro de 2025, financiado parcialmente com a Tranche A.

• A Tranche B financiará aproximadamente 53% do pagamento diferido da compra do terreno, além de parte dos custos associados à aquisição.

O promotor já investiu aproximadamente 2,5 milhões de euros de capitais próprios no projeto.

Estratégia de saída

O reembolso do empréstimo está previsto através de refinanciamento bancário.

Uma vez obtida a licença de construção e atingido o nível de pré-vendas exigido pela entidade financeira, será concedido o empréstimo promotor, permitindo refinanciar o empréstimo da Urbanitae.

A licença de construção foi solicitada em dezembro de 2025 através de uma ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) e espera-se obtê-la entre o segundo e o terceiro trimestre de 2026.