“Next Madrid é um grande exemplo de colaboração público-privada”
Last Updated on 18 Dezembro 2025 by Equipo Urbanitae
Nos últimos anos, vários polos empresariais surgiram em Madrid. Mas o Next Madrid pretende ser mais do que isso. Localizado na zona de Manoteras, no bairro de Hortaleza, o projeto é concebido para impactar positivamente o entorno e os habitantes, promovendo ao mesmo tempo desenvolvimento e bem-estar. Conta com mais de 293.000 m² de escritórios, dos quais 97.544 m² são classificados como Escritórios de Grau A. A união entre a área empresarial e residencial torna esta zona ideal para impulsionar um bairro com todos os serviços e próximo ao centro da cidade. Sustentabilidade, mobilidade, tecnologia… e também lazer são alguns de seus pilares. Assim nos explica Borja Ramírez del Pino, Marketing Manager do Next Madrid.
Qual foi a visão inicial por trás da criação do Next Madrid e como evoluiu durante o desenvolvimento do projeto?
Desde o início, ficou claro que o Next Madrid deveria ser muito mais do que um simples polo empresarial localizado em Manoteras. Normalmente, grandes empresas e edifícios de escritórios são instalados em bairros próximos a áreas residenciais e comerciais sem considerar o entorno e sem se integrar.
O Next Madrid busca quebrar essas barreiras. Foi concebido, portanto, como um projeto que teria impacto positivo no ambiente urbano, mobilidade, habitabilidade, comunicação e em toda a comunidade de Manoteras, melhorando a experiência de usuários de escritórios, comerciantes e moradores, e trazendo mais vitalidade ao bairro.
Desde o seu nascimento em 2023, as iniciativas do Next Madrid evoluíram desde ações de comunicação e reconhecimento da marca, eventos para diferentes tipos de usuários, ações de RSC, planos de melhoria urbana, medidas de mobilidade… até agora, focando em ações e eventos que promovam a integração entre usuários de escritórios, comerciantes e moradores.
a CBRE atua como parceira estratégica, trazendo sua expertise em planejamento urbano, atração de investimentos e execução de planos de ação.
Quem está por trás do projeto do ponto de vista financeiro e de gestão?
O Next Madrid nasceu da visão de algumas das mais importantes empresas do setor imobiliário, como Árima, Bermejo & Williamson Real Estate, Onix, PineBridge Investments, IBA Capital Partners e Catella AM Iberia. Embora seja uma iniciativa privada, o Next Madrid é um grande exemplo de colaboração público-privada, já que a Câmara Municipal e a Junta do Distrito de Hortaleza desempenham um papel importante na implementação de certas medidas.
Além disso, a CBRE atua como parceira estratégica, trazendo sua expertise em planejamento urbano, atração de investimentos e execução de planos de ação.
Por que o Next Madrid se destaca em relação a outras áreas de Madrid?
A zona norte de Madrid já é hoje uma referência e um polo de atração de investimentos, e continuará a ser com os grandes projetos futuros.
Para valorizar as vantagens específicas que o Next Madrid oferece, é preciso mencionar sua localização estratégica, excelente conectividade com as principais vias de Madrid, um ambiente saudável, sustentável e conectado, alinhado às novas demandas empresariais e novas formas de trabalho, tudo isso com aluguéis muito competitivos em comparação a outras áreas de Madrid.
Como foi definido o mix de usos do Next Madrid?
O mix responde a uma visão integral do espaço de trabalho. Além de escritórios, novos serviços foram incorporados. Por exemplo, no que diz respeito à restauração, o Next Madrid já melhorou a oferta existente na região. Entre seus inquilinos estão restaurantes de alto nível e circuitos itinerantes de food trucks com marcas premium. Tudo isso dentro dos espaços do Next Madrid.
Além disso, a comunidade do Next Madrid organiza periodicamente eventos exclusivos para seus usuários, permitindo que aproveitem as excelentes instalações em um ambiente afterwork e conheçam a rede empresarial local, criando parcerias estratégicas. A oferta esportiva também é realidade, com a implementação de um Clube de Corrida e atividades de bem-estar em breve.
Qual é o papel da tecnologia e da sustentabilidade neste projeto?
São pilares fundamentais. Os edifícios do Next Madrid foram projetados com tecnologia de ponta, conectividade avançada e critérios de eficiência energética. A sustentabilidade reflete-se na gestão de recursos, mobilidade, acessibilidade e no compromisso das empresas com ambientes responsáveis.
Os edifícios do Next Madrid foram projetados com tecnologia de ponta, conectividade avançada e critérios de eficiência energética.
Que tipos de empresas ou inquilinos estão escolhendo escritórios no Next Madrid e quais são as expectativas de ocupação nos próximos anos?
O Next Madrid recebe algumas das melhores empresas nacionais e internacionais de setores diversos, incluindo tecnologia, consultoria, jurídico, financeiro, recursos humanos… além de importantes startups e scale-ups de inovação, design e P&D.
A demanda historicamente tem sido muito sólida, e as expectativas indicam um aumento na ocupação, impulsionado pela atratividade do entorno e qualidade dos espaços.
Como o projeto contribui para o ambiente urbano e social do bairro?
Podemos afirmar que o Next Madrid já está transformando o dia a dia dos moradores e trabalhadores da região, gerando um impacto muito positivo no bairro. A ampla oferta de serviços, eventos e atividades contribui de forma positiva para a regeneração da área de Manoteras e promove a interação com os residentes, que veem como um distrito tradicionalmente empresarial os acolhe e se torna uma alternativa real de lazer, gastronomia e bem-estar.
Quais fases futuras ou expansões estão previstas para o Next Madrid e este modelo poderia ser replicado em outras áreas de Madrid ou outras cidades?
Atualmente, está em andamento um plano de mobilidade e melhoria urbana de Manoteras, com horizonte de execução de dois anos. Este plano inclui desenvolvimento de áreas verdes, iluminação, mobilidade, transporte, serviços e melhorias de acessibilidade.
Quanto à replicabilidade, o modelo Next Madrid, devido ao seu sucesso e capacidade de transformação, poderia ser aplicado em outras áreas de Madrid ou na Espanha, desde que adaptado às necessidades locais.
