Mais de 10% de TIR em Madrid: devolução do projeto Castellanos
Na Urbanitae, fechámos com sucesso um novo projeto de dívida em Madrid. O projeto Castellanos, financiado em julho de 2024 juntamente com o gestor Grupanxon, apresenta uma TIR de 10,06% e um retorno bruto de 12,43% sobre o investimento inicial. Com esta devolução, atingimos 70 projetos totalmente devolvidos na plataforma e 14 projetos concluídos com sucesso junto de Grupanxon, consolidando-o como um dos gestores mais fiáveis e consistentes da nossa base.
Em que consistia o projeto Castellanos
Castellanos foi estruturado como um projeto de dívida de 550.000 €, através de um empréstimo a taxa fixa de 10% ao ano com prazo de 12 meses, prorrogável até 3 meses adicionais. O financiamento destinava-se a dois desenvolvimentos distintos em Madrid:
- Transformação de um imóvel em Carabanchel em cinco alojamentos turísticos registados como guest houses, que o promotor manteria em exploração patrimonial.
- Conversão de um imóvel na zona de Manuel Becerra em 44 arrecadações destinadas à venda a residentes locais e pequenos investidores, um tipo de ativo no qual a Grupanxon possui vasta experiência.
O projeto era atrativo devido ao seu design táctico e ágil: avanço comercial precoce, uso de declaração responsável para encurtar os prazos de obra e um ticket de investimento reduzido, facilitando uma ampla participação de investidores.
Resultados: rentabilidade cumprida e prazo ajustado
Embora o prazo natural do empréstimo fosse de 12 meses, Castellanos incluía uma extensão contratual de 3 meses para assegurar a conclusão das obras e comercialização. A operação exigiu, no final, 16 meses, embora a TIR seja calculada sobre os 15 meses estimados, visto que a extensão já estava contemplada. O resultado é satisfatório: TIR de 10,06% face aos 10% previstos e retorno total de 12,43%, praticamente em linha com o objetivo inicial.
Trata-se de um desempenho sólido, coerente com a natureza táctica deste tipo de projetos de dívida e com a capacidade executiva do gestor.
Grupanxon: 14 projetos devolvidos com sucesso
Castellanos reforça o percurso da Grupanxon como um dos gestores com melhor desempenho histórico na Urbanitae. O seu modelo – baseado na compra de imóveis em zonas consolidadas, na conversão ágil em arrecadações e na análise minuciosa da procura real – demonstrou ser robusto mesmo em contextos de mercado voláteis.
Com 14 projetos devolvidos com sucesso, a Grupanxon é um dos gestores com melhor performance na plataforma. A sua experiência em alojamentos turísticos e guest houses, orientados para estadias médias em zonas com forte dinamismo estudantil e residencial, proporciona clareza nos fluxos de reembolso e reduz a incerteza nos prazos e vendas – duas variáveis-chave em projetos de dívida de ciclo curto.
Um novo marco nos projetos devolvidos
A devolução integral de Castellanos faz parte do fortalecimento contínuo do nosso track record. Com 70 projetos devolvidos e uma TIR média superior a 12%, a Urbanitae continua a oferecer oportunidades de investimento claras, bem analisadas e geridas por promotores com interesses alinhados.
Como sempre, se tiver dúvidas sobre esta devolução ou quiser conhecer os projetos atualmente disponíveis, a nossa equipa terá todo o prazer em ajudar através de contacto@urbanitae.com ou pelo (+34) 911 23 25 22.
Continuaremos a informar no blog sobre próximas devoluções e novas oportunidades de retornos de projetos imobiliários.
