Invista em CRE em Vigo a 10,5% ao ano

Apresentamos um novo projeto de dívida, nossa primeira operação na Galícia: o projeto Navia, uma oportunidade com rentabilidade fixa de 10,5% ao ano e prazo de 15 meses, no qual concederemos um empréstimo para refinanciar um crédito hipotecário existente sobre o terreno onde será desenvolvido um parque comercial de médias superfícies em Vigo (Pontevedra).

O financiamento será aberto na segunda-feira, 17 de novembro, às 16:00 (UTC+1). No mesmo dia, às 12:00, realizaremos um webinar informativo com o gestor do projeto.

Um parque comercial moderno com operadores âncora

O empréstimo é garantido por um ativo específico: um terreno de 14.104 m² com uma área bruta locável (ABL) de 10.484 m², onde será desenvolvido o Parque Comercial Navia. O projeto inclui:

• 11 lojas médias
• 470 vagas de estacionamento
• Estações de carregamento para veículos elétricos
• Painéis fotovoltaicos

No momento do lançamento, o gestor já possui dois contratos de arrendamento assinados com operadores alimentares de primeira linha, representando 50% da área total locável. Além disso, existem negociações avançadas com vários outros operadores, reforçando a viabilidade comercial do parque. A renda líquida estimada é de cerca de 1,7 milhões de euros por ano.

Rentabilidade de 13% em 15 meses

Os investidores entrarão no projeto por meio de um empréstimo em único tranche, com valor total de até 5.200.000 € (5.000.000 € aportados pelos investidores da Urbanitae e 200.000 € por co-investidores externos).

O empréstimo terá:

• 10,5% de juros anuais simples (fixos)
• 13,13% de rentabilidade total em 15 meses
• Retorno mínimo garantido equivalente a 6 meses de juros (5,25%)
• Pagamento integral de juros e principal no vencimento

Este é um projeto de dívida com estrutura de garantias muito sólida, incluindo:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno principal onde será desenvolvido o parque
• Hipoteca de primeiro grau sobre terreno adjacente, de uso comercial/industrial
• Penhor de primeiro grau sobre as participações sociais e contas bancárias da sociedade devedora
• Penhor de primeiro grau sobre as receitas do contrato de compra e venda
• Penhor de primeiro grau sobre os contratos do projeto (execução e operação)

Além disso, o projeto apresenta um rácio LTV de 25,6%, um nível muito conservador que reduz o risco da operação.

Vigo, um dos motores económicos do noroeste

O ativo está localizado no segundo cinturão de Vigo, junto à autoestrada urbana VG-20, numa área com grande visibilidade, tráfego e acessibilidade. Com quase 300.000 habitantes e uma área funcional que supera as 540.000 pessoas, Vigo é uma das cidades mais dinâmicas da Galícia. O seu porto, atualmente candidato a tornar-se um porto nodal europeu, é um dos grandes motores económicos da região.

Este contexto posiciona o parque comercial para captar uma procura estável e crescente, especialmente no segmento de médias superfícies, onde a oferta moderna continua limitada.

Um gestor com mais de 20 anos de experiência

O projeto é liderado pela Habitares Ibérica, uma promotora e construtora espanhola com longa trajetória e mais de 2.500 habitações construídas. O grupo tem experiência comprovada em projetos residenciais, VPO e, especialmente, em empreendimentos comerciais como o Parque Navia.

Neste caso, o promotor já comprometeu 2,5 milhões de euros para cobrir parte da aquisição e custos gerais. A sua participação é um sinal claro de alinhamento de interesses com os investidores.

Calendário previsto do projeto

O prazo estimado é de 15 meses, sujeito à execução do contrato de compra e venda:

• Q4 2025: concessão do empréstimo pelos investidores
• Q1–Q2 2026: cumprimento das condições para formalizar a compra
• Q3–Q4 2026: venda do ativo e reembolso do empréstimo (juros + principal)

O reembolso antecipado será permitido, sempre com um retorno mínimo equivalente a seis meses de juros.

Neste vídeo explicamos os detalhes do projeto: