Os hotéis económicos conquistam o investimento hoteleiro em Espanha
Os hotéis económicos conquistaram os maiores fluxos de investimento. O setor hoteleiro está a passar por uma profunda transformação estrutural, impulsionada sobretudo pela mudança nos hábitos de consumo turístico, dando lugar a novos formatos e propostas adaptadas às prioridades do viajante atual. Paralelamente, as estratégias de investimento também evoluem, apresentando oportunidades para investidores e profissionais do setor interessados em compreender e capitalizar as tendências emergentes.
Neste sentido, os hotéis low cost conquistaram os maiores fluxos de investimento, ganhando terreno aos hotéis de luxo e atingindo quase 100 milhões de euros em transações durante o primeiro trimestre de 2025. Isto representa 17% do total do investimento, que alcançou os 564 milhões de euros, segundo a CBRE. Estes dados demonstram uma mudança de tendência no setor hoteleiro, onde o segmento Budget supera, pela primeira vez, o luxo, que apenas acumula 14% do total do investimento (6% para os de cinco estrelas e até 8% para o grande luxo).
Quem investe? Assim pensam os investidores em hotéis económicos
A revolução do low cost é uma tendência cada vez mais popular e os investidores estão cientes disso. O viajante moderno reconfigurou o mapa do setor, colocando os hotéis económicos como principal protagonista e levando os investidores a concentrarem a sua estratégia neste segmento. Este crescimento foi motivado por várias razões: margens de lucro elevadas, uma estrutura de custos reduzida, fácil adaptabilidade às crises e uma elevada taxa de ocupação, tornando-o assim num ativo de valor.
Mas a que se deve esta moda? O interesse do turista tem-se deslocado nos últimos anos para alternativas mais económicas e acessíveis, o que permitiu que as modalidades de alojamento sejam cada vez mais variadas, ampliando o leque de opções para todas as carteiras. Este fenómeno foi impulsionado principalmente pela flexibilidade, localizações estratégicas e serviços otimizados que oferecem aos viajantes em comparação com outros tipos de alojamento.
Para além da costa: as zonas que despertam mais interesse
A CBRE confirma ainda, na sua sondagem Hotel Investor Intentions Survey 2025, pelo segundo ano consecutivo, que Espanha é o destino mais atrativo da Europa para o investimento hoteleiro. Mas o que preferem os investidores, Madrid ou Barcelona? Os resultados mostram que 12% dos inquiridos veem potencial em cidades menos habituais, como Saragoça ou Valência, que combinam custos mais baixos com uma procura turística crescente.
O investimento neste tipo de alojamento não se limita a destinos costeiros ou capitais reconhecidas, evidenciando as possibilidades e rentabilidades que oferecem os destinos emergentes. Segundo revela o ‘Atlas de contribuição municipal do turismo em Espanha de 2025’, da Exceltur, as zonas do interior como Ronda (Málaga) ou Cangas de Onís (Astúrias) também recebem um grande volume de visitantes. De facto, Monachil (Granada) lidera o ranking nacional, enquanto Naut Aran (Catalunha) ocupa o segundo lugar. Por outro lado, destinos costeiros como Benidorm (Comunidade Valenciana), San Bartolomé de Tirajana (Canárias), Salou (Catalunha) e Adeje (Canárias) figuram entre os destinos de costa mais procurados, consolidando-se como focos para o investimento hoteleiro.
O que esperar do setor hoteleiro? O turismo está a transformar-se
O setor continua a consolidar-se como um dos principais pilares da economia espanhola, gerando números de destaque graças, principalmente, ao seu peso no PIB e à sua capacidade de atrair investimento. O seu atrativo é mais do que evidente após ter encerrado 2024 com um total de 93,8 milhões de turistas, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Este constante fluxo de visitantes reforça o potencial turístico que Espanha oferece, atraindo ano após ano investidores nacionais e internacionais.
Neste contexto, o investimento hoteleiro posiciona-se como o segundo produto imobiliário mais atrativo, representando quase 30% do capital investido em 2024, que alcançou os 3.330 milhões de euros em transações, segundo o Relatório do mercado imobiliário na Ibéria Q4 publicado pela gestora imobiliária MVGM. Por sua vez, a CBRE indica que o investimento imobiliário em Espanha manterá os níveis de crescimento observados em 2024, atingindo um aumento de 15%.
O crescimento dos hotéis económicos não é um fenómeno passageiro, mas sim o reflexo de uma mudança profunda na forma de viajar e na estratégia dos investidores. O setor soube adaptar-se às exigências do mercado, privilegiando a funcionalidade e a eficiência. Os investidores, por sua vez, souberam aproveitar esta tendência que continua a gerar interesse e rentabilidade. Espera-se, por isso, que a sua evolução continue a marcar o futuro do turismo urbano e de proximidade no ecossistema de investimento hoteleiro.
