Espanha, destino imobiliário em ascensão para os investidores
Espanha continua a ser um destino prioritário para os investidores imobiliários internacionais e sobe posições como um dos mais atrativos do continente. Segundo o relatório “European Investor Intentions Survey 2025“, da consultora CBRE, o país alcançou o segundo lugar no ranking dos destinos europeus preferidos para investimento, ficando atrás apenas do Reino Unido. Esta ascensão, que coloca Espanha à frente de países como Polónia e Alemanha, reflete a solidez do setor e a sua capacidade de atrair capital estrangeiro, sustentado por fatores-chave como o dinamismo económico, o crescimento do turismo e o aumento demográfico.
Madrid e Barcelona, epicentro do investimento
Pelo segundo ano consecutivo, Espanha é a única nação europeia com duas cidades entre as mais atrativas para o investimento imobiliário. Madrid subiu para o segundo lugar em 2025, após ocupar a terceira posição no ano anterior, enquanto Barcelona dá um grande salto para a quarta posição, melhorando três lugares em relação ao ano passado.
Este desenvolvimento reflete um renovado interesse no mercado imobiliário espanhol. Segundo a CBRE, tanto Madrid como Barcelona ganharam relevância nos últimos anos, passando de não figurar no ranking em 2021 para ocupar posições de liderança atualmente.
Na mesma linha, a Savills posiciona Espanha como o destino mais promissor para os investidores na Europa, seguido pelo Reino Unido e França. Com uma projeção de crescimento de 23% no investimento imobiliário no continente, Espanha ocupa um lugar de destaque entre os investidores internacionais, que procuram ativos entre 20 e 60 milhões de euros.
Em que setores se concentra o investimento?
Ambos os relatórios concordam que os investidores têm direcionado cada vez mais a sua atenção para os setores residencial e logístico, embora se observe também um crescente interesse por outros segmentos.
A análise da CBRE aponta o setor residencial como a opção mais atrativa, com 32% de preferência, seguido pelo setor logístico (27%) e pelo de escritórios (16%). Dentro do segmento residencial, as tendências de investimento concentram-se no multifamily / build to rent (BTR) (escolhido por dois terços dos investidores) e no student housing, pelo qual aposta 20% dos investidores. No setor logístico, a maioria dos investidores prefere ativos modernos nas principais cidades, enquanto, no segmento de escritórios, a procura foca-se em imóveis de alta qualidade em localizações prime.
Segundo a pesquisa da Savills, os setores residencial e logístico continuam a ser os favoritos para o investimento, com um aumento da procura por escritórios em distritos financeiros, hotéis, centros de dados e comércio de retalho. Além disso, 45% dos entrevistados manifestaram disposição para assumir um nível de risco maior, superando os 28% registados no ano anterior. Esta mudança deve-se à competição por ativos de maior qualidade e à redução da oferta de novos empreendimentos.
Previsões: crescimento de 15% em 2025
As perspetivas para o mercado imobiliário espanhol em 2025 são otimistas. Assim, o investimento no setor poderá atingir os 214 mil milhões de euros, segundo a Savills, representando um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Esta recuperação deve-se, em grande parte, a uma mudança no sentimento dos investidores, impulsionada pela expectativa de uma redução das taxas de juro.
Em 2024, o volume total de investimento na Europa situou-se em 174 mil milhões de euros, marcando um aumento de 17% em termos anuais. Além disso, apenas no último trimestre do ano, o investimento atingiu os 53 mil milhões de euros, 31% a mais do que no mesmo período de 2023, confirmando uma tendência de crescimento.
A CBRE, por sua vez, prevê um aumento de 15% no investimento, o que representaria um volume total de 16 mil milhões de euros, em comparação com os 14 mil milhões registados em 2024. Segundo a consultora, a maior parte dos investidores aponta para uma recuperação sustentada do mercado. Enquanto 23% dos entrevistados já percebem sinais de reativação, mais de 70% esperam uma recuperação total até ao final de 2025. Este otimismo reflete-se na intenção de investimento, pois 92% dos entrevistados planeiam manter ou aumentar a sua atividade de compra, e mais de 75% preveem manter ou ampliar as suas operações de venda.
Com uma previsão de crescimento e uma recuperação esperada até ao final de 2025, o setor encontra-se num momento-chave. Para os investidores que procuram oportunidades num mercado dinâmico e com projeção de crescimento, Espanha continuará a ser, este ano, uma aposta segura.