O setor imobiliário prepara-se para um ano chave em 2025, marcado pela recuperação e novas oportunidades de investimento a nível global. De acordo com o relatório anual Global Investor Outlook 2025 da Colliers, o próximo ano promete ser um período de otimismo sustentado por condições de mercado mais sólidas. Este relatório detalha as tendências, riscos e oportunidades mais relevantes que irão definir o panorama do investimento imobiliário na região EMEA (Europa, Médio Oriente e África).
Entre as principais projeções para 2025, a Colliers destaca uma melhoria significativa da liquidez do mercado, impulsionada pela esperada redução das taxas de juro. Esta diminuição, combinada com o aumento do interesse por ativos de alta qualidade e com critérios ESG (ambientais, sociais e de governação), posiciona a Europa como um destino preferencial para os investidores globais. Além disso, o relatório sublinha a importância de adaptar-se a um ambiente em mudança, onde as estratégias de investimento em ativos alternativos e a renovação de espaços tradicionais irão desempenhar um papel essencial.
EMEA lidera a recuperação
O setor imobiliário na região EMEA prepara-se para uma recuperação gradual em 2025, sustentada por condições de mercado mais estáveis e por um interesse crescente em ativos de alta qualidade. Esta recuperação reflete-se no aumento de investimentos destinados à renovação e reconversão de escritórios, com cerca de 20% das aquisições recentes focadas na melhoria da sua funcionalidade ou na adaptação do seu uso. Esta abordagem sublinha a flexibilidade do setor em ajustar-se às necessidades atuais.
Adicionalmente, prevê-se que a redução das taxas de juro facilite uma maior liquidez no mercado, colmatando as lacunas entre oferta e procura e estimulando a atividade em setores chave como escritórios, indústria/logística (I&L) e residencial. Estes melhoramentos prometem aliviar as tensões financeiras observadas nos últimos anos, criando um ambiente mais favorável para as transações imobiliárias.
Foco em ativos sustentáveis e alternativos
Um dos eixos centrais para 2025 será o interesse por ativos de alta qualidade que cumpram os critérios ESG. Em particular, os mercados de escritórios, I&L e residencial estão a atrair investimentos significativos. As estratégias de renovação para melhorar a qualidade dos ativos ou para os converter em novos usos estão a ganhar força na Europa, consolidando a sua relevância no mercado.
Outro segmento em crescimento é o dos ativos alternativos, como os centros de dados, impulsionados pela crescente procura por armazenamento digital e pela consolidação da inteligência artificial. No entanto, desafios como a regulamentação e o fornecimento de energia podem limitar o crescimento em alguns mercados, beneficiando aqueles com maior capacidade de adaptação.
Impulso aos ativos residenciais
O investimento em ativos residenciais, especialmente em habitação para estudantes e idosos, continua a ganhar força. Este segmento beneficia das tendências demográficas e do desequilíbrio entre oferta e procura, oferecendo rendimentos estáveis a longo prazo. Cidades universitárias chave como Madrid, Barcelona, Milão e Paris são pontos de interesse prioritários para os investidores.
Por outro lado, o mercado de Senior Living está a experienciar um crescimento significativo, sustentado pelo envelhecimento da população na Europa. Esta situação está a criar oportunidades atraentes para investidores interessados em ativos com grande procura e perspetivas de rendimentos estáveis.
Perspetivas para a Espanha
No contexto europeu, a Espanha posiciona-se como um dos mercados mais atractivos para o investimento imobiliário em 2025. O seu baixo nível de endividamento, o desajustamento entre oferta e procura e a sua liderança como destino turístico global consolidam a sua posição como um destino chave para o capital internacional.
A atratividade da Espanha também se deve à sua posição como líder mundial em turismo, o que favorece os investimentos em setores como hotéis, centros comerciais e habitação turística. Este potencial, combinado com uma maior liquidez no mercado, promete estimular o apetite dos investidores nos próximos anos.
Conclusão
O relatório Global Investor Outlook 2025 da Colliers apresenta um panorama encorajador para os investimentos imobiliários, com a Europa e, em particular, a Espanha, como protagonistas chave. A combinação de condições de mercado mais favoráveis, um foco renovado na sustentabilidade e a crescente procura por ativos residenciais e alternativos promete um ano de oportunidades estratégicas para os investidores.
No entanto, é necessário lembrar a importância de uma regulamentação adequada para a compra de imóveis em Espanha com fins de investimento. Apesar de ter uma posição favorável devido ao fluxo económico e ao turismo, a situação atual do mercado imobiliário em Espanha apresenta um desafio iminente para os seus residentes. Uma resposta coordenada é necessária para que o investimento estrangeiro seja visto como vantajoso e não como um agravamento do défice existente entre oferta e procura.
