O Aumento do Investimento Comercial em Espanha em 2024
Espanha tem testemunhado um notável aumento no investimento comercial. Este crescimento não tem sido apenas responsabilidade de investidores locais, mas também de fundos internacionais que veem no mercado espanhol uma boa oportunidade. Além da atratividade do nosso país para o mercado internacional, há vários fatores que explicam por que o investimento comercial em Espanha está a tornar-se uma opção cada vez mais interessante.
O setor retalhista apresenta resultados positivos. De acordo com a Savills, as vendas cresceram 9,6% em 2023, enquanto as afluências aumentaram 7,4%. Os outlets, os parques comerciais de média dimensão e os centros comerciais lideram as visitas; desporto, saúde e beleza, e equipamentos para o lar lideram as vendas. Entre janeiro e maio de 2024, a consultora prevê uma expansão de 3,9% nas vendas e de 3,4% nas afluências.
Fatores-chave no aumento do investimento comercial em Espanha
Recuperação e estabilidade económica
A economia espanhola mostra um cenário cada vez mais estável. Esta situação favoreceu um ambiente propício ao investimento em geral no nosso país e, em particular, no setor comercial. Os investidores, tanto nacionais como internacionais, identificaram Espanha como um mercado com alto potencial de crescimento, onde os ativos comerciais oferecem oportunidades de rentabilidade atrativas.
Aumento do turismo e do consumo
Espanha continua a ser um dos destinos turísticos mais visitados do mundo. Em 2024, espera-se que o país receba 83,7 milhões de visitantes internacionais, superando o último recorde de 2019, de 83,5 milhões. Sem dúvida, este será um dos motores do crescimento do PIB nacional este ano, que, segundo o Fundo Monetário Internacional (FMI), será de 2,4% para este ano.
Nesse sentido, cidades como Madrid, Barcelona, Valência e nas principais áreas costeiras, o investimento em lojas e centros comerciais foi favorecido por um aumento do consumo.
Diversificação do portefólio imobiliário
Como estratégia de diversificação, o setor comercial tornou-se uma tática chave. Ao investir no setor imobiliário, também é favorável rentabilizar os ativos comerciais para garantir um equilíbrio entre risco e retorno.
Da mesma forma, face à maior volatilidade do setor residencial, as lojas apresentam uma menor dependência da regulação das rendas e uma maior estabilidade dos fluxos de rendimento.
Oportunidades no mercado comercial
Lojas em zonas prime
As localizações prime, como as principais ruas comerciais de Madrid e Barcelona e outras grandes cidades de Espanha, são sem dúvida as mais procuradas, devido ao constante afluxo de consumidores e à preferência das grandes marcas por estas localizações.
Entre as ruas mais procuradas ano após ano estão a Calle Preciados e a Calle Serrano em Madrid; o Portal de l’Àngel, e o Passeig de Gràcia em Barcelona, com as lojas mais caras do país devido ao afluxo tanto de turistas como de residentes.
Outras ruas valorizadas para o setor comercial em Espanha são a Calle Colón em Valência, a Gran Vía em Bilbao, a Calle Marqués de Larios em Málaga ou a Calle Tetuán em Sevilha.
Centros comerciais e retail parks
Os centros comerciais, que sofreram um revés durante a pandemia, demonstraram uma resiliência surpreendente. A combinação de retalho e entretenimento continua a ser atrativa, tanto que registaram, no último ano, números recordes e níveis de investimento em aumento.
Como sinais da sua sólida recuperação, durante o primeiro trimestre do ano, a taxa média de ocupação das lojas em centros comerciais e retail parks atingiu 94,4%, a mais alta desde 2018. E no que diz respeito às vendas, superam em 19,4% os níveis de 2019. Ainda não se alcançou a posição pré-pandémica, no entanto, o primeiro trimestre deste ano registou um aumento de 2,8%, aproximando-se muito.
Perspetivas para o futuro
O aumento do investimento comercial em Espanha parece estar numa trajetória ascendente. Espera-se que a tendência positiva continue, impulsionada pela estabilidade económica, atratividade internacional e evolução contínua do setor retalhista e logístico.
Com estas perspetivas favoráveis, Espanha perfila-se como uma das alternativas mais promissoras para a Europa, oferecendo retornos sólidos e oportunidades de desenvolvimento num ambiente económico estável e em constante evolução.