A reconversão de escritórios: alternativa à escassez de habitação
Grandes cidades como Madrid ou Barcelona têm visto durante anos os preços dos imóveis para alugar e para venda dispararem devido à alta demanda e à escassez de habitação na capital. No caso da capital, foram alcançados máximos históricos durante o mês de março, dificultando cada vez mais o acesso à habitação. A falta de terrenos disponíveis para construir novos empreendimentos está levando o setor de promotores e particulares a apostar na reconversão e reabilitação integral de imóveis para outros usos. É o caso da transformação de escritórios em propriedades residenciais.
Um setor, o de escritórios, que tem sofrido aumentos constantes de desocupação, desde que em 2021 viveu uma crise sem precedentes, motivada pela pandemia e pelo posterior boom do teletrabalho. No entanto, em meio a esta crise, surge a oportunidade de reconverter estes espaços em habitações. De facto, segundo estimativas da consultora EY, Madrid conta com 1,8 milhões de metros quadrados de escritórios que poderiam ser transformados em habitações até 2043.
Nesse sentido, a Comunidade de Madrid está a finalizar uma lei para promover a transformação de escritórios em habitações. Trata-se da Lei de Medidas Urbanísticas para a Promoção da Habitação Protegida, com a qual o governo de Madrid pretende revitalizar o mercado imobiliário nos próximos dois anos. Uma normativa que prevê a possibilidade de mudar o uso de solos terciários de escritórios para residencial, desde que o objetivo seja reconvertê-los em habitações sujeitas a algum tipo de proteção em regime de arrendamento, favorecendo o arrendamento acessível. A lei será aplicada tanto a edifícios já construídos como a terrenos. As habitações resultantes poderão ser alugadas por um período não inferior a 15 anos, de modo que, uma vez decorrido o prazo, passariam a ser habitações livres.
Sinais de recuperação no mercado de escritórios durante o primeiro trimestre
Uma boa notícia para o segmento de escritórios que, após um longo período de incerteza, também mostra sinais de recuperação em Espanha. Entre janeiro e março constatou-se um aumento da contratação de escritórios, segundo os dados relativos ao primeiro trimestre do ano publicados pela consultora Savills. Madrid, por sua vez, registou uma contratação de 149.000 m2 entre janeiro e março, com 19 operações superiores a 3.000 metros quadrados. Isso representa um aumento de 11,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em Barcelona, a outra grande cidade espanhola, a contratação subiu para 102.700 metros quadrados durante o primeiro trimestre, mais 62% em termos homólogos.
O mercado de escritórios encerra um dos seus melhores trimestres da última década (superado apenas em 2019, que foi um ano recorde), motivado principalmente pelo retorno das grandes operações em Madrid e Barcelona, segundo dados do último estudo Office Pulse elaborado pela consultora. Uma mudança de tendência, após os desafios decorrentes da pandemia e o boom do teletrabalho, que convida ao otimismo para o restante do ano.
Urbanitae perante a escassez de habitação
A transformação desses ativos é um modelo em crescimento e com grande projeção que não passou despercebido aos promotores que confiam na Urbanitae. Por isso, a reconversão de escritórios em apartamentos também esteve presente entre as operações de financiamento lançadas pela plataforma aos seus investidores.
O projeto Apartamentos Campanar, em Valência, financiado há apenas um mês, é um bom exemplo disso. Consiste na aquisição de um piso de escritórios para a sua reforma e transformação em 20 alojamentos turísticos. Não foi o único, o projeto Doce de Outubro contemplava a transformação de um antigo escritório bancário em quatro habitações. Também o projeto García Lorca, juntamente com o Grupo Abauco, consistiu no desenvolvimento de novas habitações em Sevilha no primeiro andar de um edifício de escritórios.