Invista na Milla de Oro de Madrid a partir de 500 euros

Estamos entusiasmados em anunciar um novo projeto de aluguel pronto para investimento. Desta vez, estamos indo para uma das áreas mais exclusivas de Madrid. O projeto estará aberto para financiamento na terça-feira, 6 de fevereiro às 16h. Você está interessado em investir na Milla de Oro de Madrid? Temos todos os detalhes para você abaixo.

O projeto Local Prime envolve a aquisição de um espaço comercial em Madrid. A localização é no cruzamento das ruas Lagasca e José Ortega y Gasset, bem no coração do bairro de Salamanca. Esta área é considerada a mais exclusiva de toda a Espanha no cenário comercial. É uma das ruas onde as transações têm menores rendimentos, o que significa que é uma das localizações com menor risco na Espanha.

O promotor do projeto é a Falcons Real Estate, uma empresa familiar de investimento imobiliário que oferece soluções de consultoria, estruturação de investimentos e gestão de ativos imobiliários. Com uma equipe experiente em banco de investimento e consultoria estratégica, a Falcons Real Estate possui mais de 25 anos de trajetória no setor.

Rentabilidade de 5% ao longo de cinco anos

O projeto Local Prime segue uma estratégia de aluguel. Os investidores da Urbanitae se unirão à Falcons Real Estate para comprar o espaço alugado e cobrir os custos associados ao investimento. O preço de compra do espaço é de 5,3 milhões de euros, representando um rendimento líquido de 6,75%. Este é um dos pontos fortes do projeto, oferecendo um retorno muito superior à média do mercado prime na High Street de Madrid, que gira em torno de 4,25%.

Os investidores da Urbanitae contribuirão com 2,3 milhões de euros, o ingresso para o projeto Local Prime. A contribuição será, como sempre, por meio de um aumento de capital para a SPV da operação; não será necessário financiamento bancário.

O locatário do espaço objeto do projeto recentemente assinou um contrato de aluguel de 15 anos, com um período de cumprimento obrigatório de 10 anos. Além disso, a marca francesa planeja reformar o espaço com um investimento entre 10 e 20 milhões de euros.

Conforme o contrato de locação, indexado ao IPC, espera-se que o projeto gere um dividendo médio anual de 5%, distribuído trimestralmente entre os investidores com base em sua participação. Após o prazo de 5 anos do projeto, o espaço será vendido, gerando rentabilidade adicional através de mais-valias.

Neste vídeo, Luis Butragueño, parceiro da Falcons Real Estate, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os pontos-chave do projeto Local Prime.