Invista em Zaragoza com um dividendo anual de 5,4%

Temos um novo projeto na Urbanitae! Voltamos à estratégia de rendimentos e, desta vez, propomos-lhe investir em Saragoça com um dividendo anual médio de 5,4%. Será na segunda-feira, 22 de janeiro, às 16h. Quer saber mais detalhes?

O projeto Pepco Delicias consiste na aquisição de um espaço comercial alugado à Pepco, a cadeia de lojas de moda, casa e lazer a preços acessíveis. O local em questão fica em Saragoça, no central bairro de Delicias. O ativo é composto por três registros prediais no rés do chão de um edifício residencial. A área bruta alugável (ABA) ultrapassa os 1.200 metros quadrados, e todo o espaço está ao nível da rua.

A GPA (Grupo Patrimonial Actur) é a promotora deste projeto. É nova na plataforma, mas a empresa tem mais de 30 anos de experiência na gestão e investimento em ativos imobiliários para arrendamento. Atualmente, gere o patrimônio de vários family offices e está focada na busca de inquilinos de alto nível, com contratos de longo prazo em locais consolidados, exatamente como o projeto Pepco Delicias.

Quanto à Pepco, trata-se de uma cadeia de origem polaca que vende roupas e produtos para casa a baixo custo, e que já possui mais de 3.000 lojas em 17 países europeus. Em Espanha, a Pepco já possui 160 estabelecimentos, que serão 200 até o final do ano, se as previsões da empresa se concretizarem.

Rendimento anual de 5,40% por 5 anos

O inquilino do local é o Grupo Pepco desde junho de 2023, com um contrato de arrendamento de 15 anos, sendo seis deles de cumprimento obrigatório. A Pepco tomou posse do local em novembro de 2023; atualmente, está a realizar uma reforma integral que será concluída em maio de 2024, data prevista de abertura ao público.

Como todo projeto de rendimento, o Pepco Delicias é estruturado como equity. Os investidores da Urbanitae, juntamente com investidores privados adicionais, farão um aumento de capital na sociedade veículo da operação. Esta sociedade não planeia recorrer a financiamento bancário para comprar o espaço. Para os investidores da Urbanitae, o montante do bilhete é de 1.450.000 euros.

O projeto tem uma duração de 5 anos. De acordo com o contrato de arrendamento assinado pela Pepco, estimamos que o projeto gere para os investidores da Urbanitae um dividendo médio anual de 5,40%, distribuído trimestralmente. Além disso, foi assinado um contrato de opção de venda com a GPA, que entrará em vigor a partir do segundo ano após a compra do ativo. Naturalmente, a venda do ativo gerará um rendimento adicional por mais-valias, que pode ser calculado para cada um dos cenários detalhados na ficha do projeto.

Neste vídeo, Javier Palacio, sócio fundador da GPA, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto Pepco Delicias.