“A automação e a produção em escala são o futuro do mercado imobiliário”
Decidida a elevar os padrões de design e construção, a WoHo Systems nasce pelas mãos dos arquitetos Antón García-Abril e Débora Mesa. Ambos são também fundadores da Ensamble Studio, responsável por projetos singulares como a reconstrução do Parlamento Europeu ou o Can Terra em Menorca. Borja Soriano, arquiteto e diretor de operações da WoHo Systems, revela nesta entrevista a essência desta empresa. Apoiada em tecnologia, é capaz de integrar completamente as áreas críticas que normalmente estão desalinhadas na maioria dos desenvolvimentos arquitetônicos. O design, a engenharia e a fabricação dos edifícios da WoHo Systems resultam em construções mais resilientes, inteligentes e sustentáveis.
Vocês são uma empresa recente, mas com uma equipe que possui vasta experiência no setor imobiliário e em diferentes campos. Como e por que a WoHo Systems surgiu? Quem está por trás do projeto?
A WoHo Systems surge como resposta à situação atual do setor imobiliário e da construção. Os co-fundadores Antón García-Abril e Débora Mesa passaram anos desenvolvendo a pré-fabricação aplicada à arquitetura em sua firma Ensamble Studio, da qual sou arquiteto associado desde 2013. Após atuarem como diretores de obra e também construtores das obras da Ensamble Studio, identificaram muitos problemas no processo construtivo e na relação entre todos os agentes envolvidos. Por isso, começaram a pesquisar com o objetivo de criar um sistema de construção automatizado, certificado e sustentável. À medida que trabalhávamos e encontrávamos deficiências nesses processos, decidimos que a única maneira de auditar e certificar a qualidade na construção, sustentabilidade, design, engenharia e execução era controlar totalmente o processo de fabricação. Assim nasce a WoHo Systems.
Vocês afirmam que estamos passando por uma mudança de paradigma no design e na construção. Como a WoHo Systems propõe que enfrentemos essa transformação?
Após analisar muitos edifícios multifamiliares e construídos para aluguel na Espanha e nos Estados Unidos, chegamos à conclusão de que 80% da construção é semelhante em todos eles. Sempre procuram a estrutura (distância entre dois elementos estruturais paralelos) e o layout que permite uma relação área construída/útil mais eficiente. A única variação substancial é na envolvente.
Na WoHo Systems, automatizamos esse 80% do edifício com um design que, após vários anos de estudo, consideramos o mais eficiente. Sempre projetamos a envolvente separadamente no projeto, criando assim um produto totalmente industrializável, mas único.
“O futuro da construção está na informação. Com as novas tecnologias digitais, torna-se cada vez mais fácil e eficiente integrar processos.”
A construção avança para edifícios mais resilientes, inteligentes e sustentáveis. De que forma a WoHo Systems contribui para alcançar esse objetivo em seus projetos?
A WoHo Systems colabora com os melhores fornecedores e empresas do mercado. Não apenas pela qualidade de seu produto, mas porque compartilhamos valores e um objetivo: criar um futuro sustentável para todos nós. Todos eles se envolvem desde o início do design para evitar desperdícios de material e otimizar ao máximo sua fabricação.
Nossos edifícios são 100% elétricos e usamos apenas água em nossos sistemas. Sendo um produto, nossas unidades são modeladas digitalmente em 100%, e todos os consumos e controles estão totalmente integrados em um sistema de gestão por unidade que permite ao usuário e ao proprietário acessar em tempo real todas as informações do edifício, bem como um modelo 3D de sua residência. Toda essa informação, juntamente com os melhores materiais, faz com que a vida útil do edifício se prolongue e seu ciclo de vida se estenda.
Qual dos seus projetos você diria que melhor os representa?
Sem dúvida, o e-Parla 5X. É um edifício que estamos desenvolvendo no centro histórico de Parla, em Madrid. Com esta construção, que estamos promovendo, queremos demonstrar ao mundo que é possível democratizar o luxo e oferecer uma moradia “Carbon e Net Zero”, certificada como “Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology” (BREEAM) excelente, e com as melhores qualidades do mercado em um bairro que representa a realidade da sociedade espanhola. Além disso, escolhemos um terreno entre duas casas, de difícil acesso e solo pior, para que nossos futuros clientes possam entender que um sistema automatizado pode se encaixar perfeitamente em qualquer terreno, brincando com os núcleos e áreas comuns e ainda ter um design único. O edifício já está 100% pré-fabricado em nossa fábrica e está sendo finalizado para ser montado no início de 2024.
Quais vocês diriam que são os principais desafios enfrentados pela indústria da construção em termos de sustentabilidade?
Um fator que desafia a sustentabilidade é o custo da construção. Frequentemente, a sustentabilidade é considerada como um valor associado ao mercado de luxo e à pequena escala, geralmente implementada em uma fase avançada do projeto, após o processo de design, como uma adição. Não é o caso da WoHo Systems, pois incorporamos esses princípios desde a fase inicial do design, na escolha de materiais e sistemas. Isso reduz drasticamente os custos e permite que nossos clientes tenham um prédio com impacto zero de carbono e energia que se encaixe no custo do mercado de aluguel espanhol.
A sustentabilidade é a missão que nos guia e é intrínseca ao nosso produto. Para alcançar esse objetivo, nos associamos a empresas como a Transsolar, que lidera a estratégia ambiental da WoHo Systems.
“Nosso objetivo é descarbonizar a arquitetura e fabricar 50.000 residências Net Zero até 2050.”
Recentemente, vocês participaram do I Foro Proptech organizado pela Deloitte em Madrid, onde foram analisados os desafios atuais para acelerar a transformação digital do setor imobiliário. Em que ponto nos encontramos?
Acreditamos que o futuro da construção está na informação. Com as novas tecnologias digitais, torna-se cada vez mais fácil e eficiente integrar processos e analisar dados. Todas as ferramentas digitais: scanners 3D, modelos BIM (Building Information Modeling), gêmeos digitais, softwares de gerenciamento de dados e fabricação, etc., nos permitem avaliar o ciclo de vida dos edifícios, as medições energéticas, a logística desde a fabricação até a demolição, operar o edifício, registrar incidentes… No setor imobiliário, também nos oferece a oportunidade de detectar ativos e avaliar potenciais desenvolvimentos.
Acreditamos que, a curto prazo, toda essa informação não apenas será um valor agregado, mas obrigatório, como já acontece em outros setores, e quanto antes for implementada, mais eficiente e higiênico será o processo.
Como vocês veem o futuro do mercado imobiliário?
Temos uma população que cresce rapidamente, que migra constantemente para novos pontos de interesse cultural. Mercados inflacionados e com necessidades habitacionais, mas sem meios para realizá-las. Pandemias que mudam a maneira de entender a organização das cidades. Na WoHo Systems, entendemos que é importante desvincular o produto de sua localização para evitar todas essas flutuações. Nós fabricamos em um ambiente que controlamos, em um mercado estável e fornecemos para qualquer lugar do mundo. A enorme demanda por habitação nova e o objetivo de poder certificar a qualidade de nosso produto fazem com que, para nós, a automação e a produção em escala sejam o único futuro do mercado imobiliário.
E o futuro da WoHo Systems a curto e longo prazo?
A WoHo Systems é uma empresa financiada por Venture Capital e tem como objetivo automatizar o processo construtivo e fabricar em escala residências com pegada zero de carbono e energética.
Atualmente, podemos fabricar entre 200 e 400 residências por ano, e nosso objetivo é alcançar cerca de 2.000 residências com um sistema de automação que já projetamos, mas precisamos de pipeline para colocá-lo em prática.
Nosso objetivo mais imediato é a conclusão do projeto e-Parla 5x no próximo ano. Atualmente, temos 24 unidades planejadas e prontas para serem desenvolvidas em 2024 em Madrid, e estamos expandindo nossos horizontes para a Califórnia e Massachusetts, nos EUA, onde temos planejadas 200 e 96 unidades, respectivamente. Acreditamos que essa expansão e crescimento serão um trampolim para chegar a outros lugares ao redor do mundo e agregar valor à empresa. Basearemos nossas operações em Madrid e trabalharemos com subsidiárias (last-mile factories) em diferentes localizações para realizar as últimas montagens, inspeções, acabamentos etc.
Com a WoHo Systems, nosso objetivo é descarbonizar a arquitetura e fabricar 50.000 residências Net Zero até 2050.