Nuova proprietà! Rendimento obiettivo del 7% con gestione 100% passiva

Vi presentiamo un’opportunità diversa all’interno di Direct Investments: la possibilità di acquistare un’unità in Kora Lumen, un complesso di nuova costruzione a Madrid progettato per un utilizzo alberghiero professionale.

Qui l’impostazione cambia rispetto a un’abitazione tradizionale: si acquista un asset immobiliare in piena proprietà, ma la sua gestione operativa è completamente delegata a un operatore specializzato. Il risultato è un investimento immobiliare reale… ma totalmente passivo.

Investi a partire da 233.000 euro in un asset gestito professionalmente

Il prezzo per unità è di 233.000 euro (l’IVA non è inclusa, ma è recuperabile poiché l’asset è destinato a un’attività economica soggetta a IVA), in un prodotto di nuova costruzione all’interno di un complesso che comprenderà 325 unità e circa 3.000 m² di aree comuni.

Questo include spazi progettati per massimizzare l’occupazione e l’attrattività dell’asset:

• piscina e solarium
• palestra
• spazi di coworking
• aree di ristorazione
• aree comuni orientate a soggiorni di media durata

A differenza di un’abitazione tradizionale, qui non acquisti solo metri quadrati: acquisti un asset integrato in un modello operativo professionale, pensato per generare reddito in modo efficiente.

Rendimento obiettivo netto annuo del 7%

Il principale elemento di interesse di questa opportunità è la sua redditività.

👉 Rendimento obiettivo netto annuo: 7%

Inoltre, il modello incorpora un rendimento minimo garantito, che apporta una base di stabilità ai ricavi.

Questo rendimento si colloca nettamente al di sopra di quello della locazione residenziale tradizionale nella zona, che si aggira intorno al 3%-3,5%, e lo fa con una struttura completamente diversa: qui non dipendi da un unico inquilino né da una gestione individuale dell’asset.

La gestione alberghiera consente di ottimizzare prezzi, occupazione e rotazione, intercettando in modo più efficace la domanda reale del mercato.

Posizione strategica nell’asse MadBit

Il complesso si trova a San Blas-Canillejas, all’interno dell’area conosciuta come MadBit, uno dei poli imprenditoriali e tecnologici in espansione di Madrid.

La posizione è uno dei principali driver della domanda:

• a pochi minuti da Ifema Madrid
• vicino all’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
• nei pressi dello stadio Metropolitano
• con collegamento diretto al centro tramite metro (Suanzes)

Si tratta di una zona con una forte presenza di aziende internazionali, attività fieristica costante e un’elevata rotazione di professionisti, elementi che generano una domanda strutturale di soggiorni temporanei.

Questo tipo di ubicazione è fondamentale per gli asset a uso alberghiero: non dipende solo dai residenti locali, ma anche dai flussi d’affari, dal turismo corporate e dagli eventi.

Un operatore professionale: Kora (Gruppo Kategora)

La gestione integrale dell’asset è affidata a Kategora, attraverso il suo marchio operativo Kora. Il gruppo conta più di 3.000 unità in portafoglio, è presente in 3 Paesi, ha 20 complessi operativi e quasi 20 anni di esperienza.

L’operatore si occupa assolutamente di tutto:

• commercializzazione e pricing
• gestione delle prenotazioni
• pulizia e manutenzione
• assistenza al cliente
• operatività quotidiana

Questo trasforma l’investimento in un’esperienza realmente passiva: l’investitore è proprietario dell’asset, ma non deve gestire nulla.