Comunità Valenciana: un mercato solido e attraente per gli investimenti immobiliari
La Comunità Valenciana si è dimostrata un mercato solido e attraente per gli investimenti immobiliari grazie alla sua crescita economica, al suo clima eccellente e alla qualità della vita. Con una domanda continua in settori chiave e un ambiente favorevole, questo mercato offre rendimenti interessanti per gli investitori. In particolare, nel caso dell’acquisto di una casa da affittare, è la regione in cui l’investimento si recupera più rapidamente, con una media di 12,6 anni.
Inoltre, il peso della regione sul volume totale degli investimenti in Spagna è aumentato negli ultimi anni. L’incremento si riflette nei dati dei primi tre mesi del 2024, quando la regione ha rappresentato il 10% del totale nazionale degli investimenti immobiliari, per un totale di 221 milioni di euro, secondo i dati di CBRE. Questo aumento significativo colloca la Comunità Valenciana come terza destinazione per il capitale immobiliare in Spagna, insieme alle Isole Canarie, che raccolgono anch’esse il 10% degli investimenti e con cui condivide la posizione. I primi due posti sono occupati da Madrid e Barcellona, con il 49% dell’investimento totale.
L’aumento degli investimenti nella regione è dovuto in parte all’aumento dei prezzi in mercati tradizionali come Madrid e Barcellona, come afferma José Ángel Sospedra, direttore senior per l’area est della Spagna presso CBRE, in un’intervista a Valencia Plaza. Questi mercati hanno raggiunto livelli di prezzo molto elevati, il che ha spinto gli investitori a cercare alternative più redditizie e con un maggiore potenziale di crescita. Città come Valencia e Alicante sono emerse come opzioni attraenti grazie alla loro crescita economica, al miglioramento delle infrastrutture e all’aumento della domanda di spazi residenziali e commerciali. Questo si allinea con la preferenza degli investitori per mercati con prezzi più accessibili, dove possono ottenere rendimenti solidi e diversificare il proprio portafoglio in settori emergenti come il coliving e il flex living.
Settori chiave: residenziale, logistica, retail e alberghiero
Anche BNP Paribas Real Estate sottolinea che “Valencia è al centro dell’attenzione di tutti gli investitori”, come evidenzia Francisco López, direttore della società di consulenza a Valencia. Settori come la logistica stanno attirando una quota significativa del capitale, ma anche il settore residenziale, che comprende diversi tipi di asset abitativi e nuove modalità come il coliving e il senior living, è in crescita. È il caso del Grupo Gimeno, che ha deciso di investire 100 milioni di euro in diversi progetti di senior living nell’arco mediterraneo entro il 2026, in risposta alla crescente domanda di opzioni abitative adatte alle esigenze degli anziani. Il gruppo ha identificato la Comunità Valenciana come la regione più richiesta dagli stranieri in cerca di alternative alla casa tradizionale per godersi una nuova fase della loro vita.
Inoltre, la posizione strategica della Comunità Valenciana lungo il corridoio mediterraneo, insieme alla presenza del porto di Valencia, uno dei più importanti della Spagna, ha reso quest’area un punto di riferimento per le attività logistiche, come afferma Javier Muñoz, direttore industriale e logistico per l’area est di CBRE in un’intervista con Las Provincias. Lo sviluppo è stato favorito dall’aumento della domanda di spazi industriali e logistici, soprattutto a causa della crescita dell’e-commerce. Man mano che le aziende cercano di ottimizzare le loro operazioni, la regione si posiziona come una destinazione preferenziale per stabilire centri di distribuzione, il che a sua volta ha generato una notevole domanda di capannoni industriali e magazzini nella zona.
Il settore retail, da parte sua, è storicamente uno dei più forti nella Comunità Valenciana. A Valencia, il turnover degli operatori e l’arrivo costante di nuovi marchi riflettono il dinamismo di questo settore, come indicato da CBRE. La costruzione, tra l’altro, del centro commerciale Infinity, con un investimento di 350 milioni di euro, è un buon esempio. L’inaugurazione del centro commerciale è prevista per il 2026 e si prevede che creerà migliaia di posti di lavoro nella regione, stimolando così l’economia locale.
Anche il turismo è un motore economico chiave nella Comunità Valenciana, che continua ad attrarre numerosi turisti e a registrare un alto livello di investimenti nel settore alberghiero, consolidandosi come una delle principali destinazioni per gli investimenti alberghieri nel 2023, con un volume di 197 milioni di euro. La provincia di Alicante, e in particolare la Costa Blanca, si distingue per l’interesse crescente degli investitori, soprattutto grazie al suo clima favorevole, alle connessioni internazionali e alle opportunità di nuovi sviluppi alberghieri. Progetti di rilievo sono in corso, come il Gran Delfin a Benidorm, e catene internazionali hanno avviato piani di espansione nella regione.
Successo del crowdfunding immobiliare nella Comunità Valenciana
Anche Urbanitae ha contribuito a promuovere gli investimenti nella Comunità Valenciana attraverso la nostra piattaforma di finanziamento partecipativo. Abbiamo partecipato con successo a numerosi progetti, principalmente situati ad Alicante e Valencia. Promotori come Viviz, Libra Gestión de Proyectos, Conforthogar, White Investing, Inmobiliaria Espacio e Quadratia hanno realizzato insieme a noi importanti operazioni di crowdfunding immobiliare in cui hanno partecipato piccoli e medi investitori.