Nuovo progetto a Málaga! Con un rendimento annuo del 9%

Os presentamos un nuevo proyecto de deuda. El próximo lunes 5 de julio a las 12 (UTC+2) tendréis la oportunidad de invertir en Málaga con un 4,5% de rentabilidad total, en un préstamo para la reforma de una villa completada en la urbanización El Cerrojo, en Las Lomas de La Quinta, Benahavís. Te contamos todo lo que necesitas saber.

Con el proyecto Amandari, viajamos de nuevo hasta Málaga, en este caso en Benahavís. Esta nueva promoción consiste en la concesión del tramo A para financiar una carga hipotecaria y un pago pendiente de proveedores de un proyecto ya terminado, que consiste en la reforma integral de una villa en la urbanización de El Cerrojo. El resto del préstamo de Urbanitae irá destinado a una recapitalización de fondos propios para el gestor. 

La villa se ubica en Benahavís, en el interior de la prestigiosa urbanización de El Cerrojo, Las Lomas de La Quinta, rodeada de zonas ajardinadas, con vistas a la montaña y el mar y cerca de varios campos de golf. El municipio se encuentra además, a 5 kilómetros de San Pedro de Alcántara y a 12 del centro de Marbella. 

Villa Amandari cuenta con 4 dormitorios, 7 cuartos de baño y un aseo. Está equipada con garaje y trastero, además de varios salones espaciosos. En la superficie, construida sobre rasante, la residencia cuenta con bodega, varios porches, terrazas y una parcela con piscina y jardín. 

El gestor de este proyecto es 2HA, empresa de promoción delegada especializada en diseño de proyectos y arquitectura, dirección de construcción y en gestión de proyectos desde la tramitación urbanística hasta la entrega de llaves. Lleva más de 100 proyectos entregados incluyendo, villas de lujo y otras instalaciones como el Marbella Arena o la Biblioteca de Marbella. 

El promotor del proyecto adquirió el activo y lo reformó integralmente mediante fondos propios y una financiación bancaria. Actualmente, es este quien cuenta con el activo en propiedad, con la reforma ya terminada. 

Rentabilidad total de 4,5%

El proyecto Amandari es de deuda. Por tanto, los inversores de Urbanitae se unen para conceder un préstamo al promotor dividido en dos tramos. El importe del préstamo en esta ocasión, en el tramo A es de 1.650.000€, el contrato establece un tipo fijo del 9 % y una duración de 6 meses.

La cuantía total de este préstamo asciende hasta 2.755.000 € íntegramente financiado por los inversores de Urbanitae. El tramo B, con un importe de 1.105.00 € estará destinado a una recapitalización adicional de parte de los fondos propios desembolsados por el gestor para el proyecto. Este tramo tendrá un plazo estimado de 4 meses -con opción de extensión de 6 meses- y un tipo de interés anual del 9%.

Garantía hipotecaria de primer rango

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, se establece promesa de hipoteca de primer rango sobre la finca registral de la villa, así como promesa de prenda de primer rango sobre las acciones y sobre las cuentas bancarias de la SPV.

Además, un punto muy favorable para los inversores de Urbanitae es que el proyecto y la villa ya están terminados y actualmente cuenta con la licencia de ocupación (LPO) y todos los permisos necesarios para su venta y entrega. 

Teniendo esto en cuenta, el tiempo estimado de este proyecto es de 6 meses. Tras la concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae, tendrá lugar la venta del activo y la entrega de la villa. En definitiva, se espera que la devolución del préstamo se produzca entre enero y febrero de 2025.

En este vídeo el promotor y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explica los detalles del proyecto.