Socimi: come investire in immobili con azioni
Attualmente esistono numerose alternative per investire nel settore immobiliare senza dover apportare grandi quantità di capitale. Tra queste, ci sono le società anonime quotate di investimento nel mercato immobiliare, comunemente conosciute come socimi. Queste entità, che sono diventate sempre più popolari nei mercati finanziari, permettono agli investitori di accedere al mercato immobiliare in modo più accessibile e diversificato. In questo articolo, esploreremo cosa sono le socimi e come funzionano.
Cosa sono le socimi?
Le socimi sono società specializzate nell’investimento immobiliare orientato all’affitto. Questi beni possono essere di vari tipi, come uffici, locali commerciali, hotel, residenze o qualsiasi altro tipo di proprietà immobiliare. Una caratteristica distintiva delle socimi è che devono essere quotate in borsa e distribuire almeno l’80% dei loro profitti sotto forma di dividendi ai loro azionisti. Questo le rende attraenti per gli investitori alla ricerca di redditi regolari e per chiunque possa acquistare azioni di una socimi, anche se in pratica non è così semplice poiché la circolazione delle stesse è limitata.
Come funzionano le socimi
– Creazione della socimi: Il processo di creazione di una socimi implica la registrazione dell’entità presso la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) in Spagna. Questo passaggio è cruciale affinché l’azienda possa beneficiare dei vantaggi fiscali e normativi associati alle socimi.
– Investimento in beni immobiliari: Una volta stabilita, la socimi investe in un portafoglio diversificato di beni immobiliari. Questo può includere edifici per uffici, centri commerciali, hotel o qualsiasi altra proprietà che si adatti alla sua strategia di investimento.
– Quotazione in borsa: La socimi è quotata in una borsa valori, il che consente agli investitori di acquistare e vendere azioni dell’azienda nel mercato secondario, in modo simile a quanto farebbero con le azioni di aziende convenzionali.
– Distribuzione dei dividendi: Le socimi sono obbligate per legge a distribuire almeno l’80% dei loro profitti come dividendi. Questo le rende un’opzione attraente per gli investitori alla ricerca di redditi passivi.
Il numero di socimi può variare nel tempo a causa di nuovi registrazioni e cambiamenti nel mercato finanziario. Attualmente, ci sono 110 socimi quotate tra BME Growth (80) ed Euronext Access (30). Questo rende l’accesso per investire in esse meno facile rispetto all’investimento tramite crowdfunding immobiliare.
In conclusione, le socimi offrono un modo innovativo per investire nel mercato immobiliare senza dover acquistare proprietà fisiche. Forniscono diversificazione, liquidità e la possibilità di ottenere redditi regolari tramite dividendi. Tuttavia, sebbene questo investimento sia molto attraente, è anche importante considerare gli svantaggi che può comportare l’investimento nelle socimi. Inoltre, prima di investire, è importante ricercare e comprendere l’azienda e considerare di consultare un consulente finanziario per prendere decisioni informate e strategiche.