Nouvelle propriété ! Rendement cible de 7 % avec une gestion 100 % passive

Nous vous présentons une opportunité différente au sein de Direct Investments : la possibilité d’acquérir une unité dans Kora Lumen, un complexe neuf à Madrid conçu pour une exploitation hôtelière professionnelle.

Ici, l’approche diffère de celle d’un logement traditionnel : vous achetez un actif immobilier en pleine propriété, mais son exploitation est entièrement déléguée à un opérateur spécialisé. Le résultat est un investissement immobilier réel… mais totalement passif.

Investissez à partir de 233 000 euros dans un actif géré professionnellement

Le prix par unité est de 233 000 euros (la TVA n’est pas incluse, mais elle est récupérable puisque l’actif est destiné à une activité économique soumise à TVA), dans un programme neuf au sein d’un complexe qui comptera 325 unités et près de 3 000 m² d’espaces communs.

Cela comprend des espaces conçus pour maximiser le taux d’occupation et l’attractivité de l’actif :

• piscine et solarium
• salle de sport
• espaces de coworking
• espaces de restauration
• zones communes destinées aux séjours de moyenne durée

Contrairement à un logement traditionnel, ici vous n’achetez pas seulement des mètres carrés : vous achetez un actif intégré dans un modèle d’exploitation professionnel, pensé pour générer des revenus de manière efficace.

Rendement cible net annuel de 7 %

Le principal attrait de cette opportunité réside dans sa rentabilité.

👉 Rendement cible net annuel : 7 %

En outre, le modèle intègre un rendement minimum garanti, ce qui apporte une base de stabilité aux revenus.

Ce rendement se situe nettement au-dessus de celui de la location résidentielle traditionnelle dans la zone, qui tourne autour de 3 % à 3,5 %, et ce avec une structure totalement différente : ici, vous ne dépendez ni d’un locataire unique ni d’une gestion individuelle de l’actif.

L’exploitation hôtelière permet d’optimiser les prix, l’occupation et la rotation, en captant plus efficacement la demande réelle du marché.

Emplacement stratégique dans l’axe MadBit

Le complexe est situé à San Blas-Canillejas, dans l’environnement connu sous le nom de MadBit, l’un des pôles d’affaires et technologiques en expansion de Madrid.

L’emplacement constitue l’un des grands moteurs de la demande :

• à quelques minutes d’Ifema Madrid
• à proximité de l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas
• près du stade Metropolitano
• avec une connexion directe au centre-ville par le métro (Suanzes)

Il s’agit d’une zone avec une forte présence d’entreprises internationales, une activité événementielle constante et une rotation élevée de professionnels, ce qui génère une demande structurelle pour les séjours temporaires.

Ce type d’emplacement est essentiel pour les actifs à usage hôtelier : la demande ne dépend pas uniquement des résidents locaux, mais aussi des flux d’affaires, du tourisme d’entreprise et des événements.

Un opérateur professionnel : Kora (Groupe Kategora)

La gestion intégrale de l’actif est assurée par Kategora, à travers sa marque opérationnelle Kora. Le groupe compte plus de 3 000 unités en portefeuille, une présence dans 3 pays, 20 complexes en exploitation et près de 20 ans d’expérience.

L’opérateur s’occupe de tout :

• commercialisation et tarification
• gestion des réservations
• nettoyage et maintenance
• service client
• exploitation quotidienne

Cela fait de cet investissement une expérience réellement passive : l’investisseur est propriétaire de l’actif, mais n’a rien à gérer.