L’« effet White Lotus » révolutionne le marché immobilier de luxe
The White Lotus est une série télévisée américaine mêlant comédie dramatique et satire, dans laquelle les employés et les clients de la chaîne fictive de complexes touristiques White Lotus vivent, pendant une semaine, des intrigues complexes liées à leurs caractéristiques psychosociales et à l’environnement idyllique censé leur offrir détente et repos.
Au fil de ses trois saisons, la série a mis en avant des destinations touristiques luxueuses, des hôtels exclusifs et un style de vie haut de gamme, ce qui a eu une influence directe et surprenante sur le secteur immobilier. Le soi-disant « Effet White Lotus » a engendré de nouvelles opportunités d’investissement, notamment dans le domaine immobilier et touristique de luxe, avec un impact qui dépasse le simple divertissement. Cet effet a entraîné une augmentation de la demande pour les résidences secondaires et les propriétés de vacances dans ces régions, une revalorisation des biens immobiliers et une croissance des infrastructures haut de gamme.
Les destinations de luxe privilégiées après l’« Effet White Lotus »
La première saison de la série se déroule sur l’île hawaïenne de Maui. Des lieux emblématiques comme le Four Seasons Resort Maui ont entraîné une forte hausse de la demande en immobilier et en réservations hôtelières dans des destinations similaires, avec une augmentation de 35 % de la demande sur le site après la diffusion, selon des sources du secteur.
Mais d’autres exemples illustrent également ce phénomène. Après la deuxième saison, qui se déroule en Sicile, la recherche de propriétés de luxe dans la région a doublé parmi les acheteurs américains et britanniques. Ces données proviennent du rapport Luxury Outlook 2025 de Sotheby’s International Realty, qui montre que les investisseurs s’intéressent de plus en plus à l’immobilier dans les villages de la Côte d’Azur où la série a été tournée.
Par ailleurs, à Koh Samui, en Thaïlande, lieu de tournage de la troisième saison, on observe un essor dans la demande de villas de luxe, avec plus de 600 nouveaux espaces constructibles prévus pour 2025.
À ce sujet, Sergio Arana, directeur général de l’immobilier chez Urbanitae, déclare : « Même s’il est difficile d’évaluer quantitativement l’impact, son influence qualitative est évidente. Tout ce qui est véhiculé dans les séries, les films, etc., influence le comportement des consommateurs. Dans le cas des villas, au-delà de l’effet White Lotus, on constate un bouche-à-oreille massif à l’échelle internationale, et certaines destinations nationales comme la Costa del Sol ou les Baléares sont, aux yeux des clients étrangers, des lieux où il faut être. »
Par ailleurs, l’« Effet White Lotus » s’est également propagé à d’autres régions non utilisées comme lieu de tournage, mais très attractives pour les investisseurs immobiliers. À Miami, par exemple, un promoteur de résidences de luxe a investi 4 millions de dollars pour rénover sa propriété dans la grande ville de Floride, avec pour objectif de recréer l’ambiance de resorts exclusifs comme Aman ou Four Seasons, omniprésents dans la série.
Chez Urbanitae, on insiste sur un dénominateur commun pour analyser ce cadre d’investissement : la pertinence des réseaux sociaux et leur influence sur ce marché. « Tout ce qui attire visuellement — comme dans les films et les séries — façonne les désirs des consommateurs, et le luxe est très visuel », affirme Arana.
Les chiffres de l’investissement immobilier de luxe
Le cabinet Henley & Partners a dressé la liste des pays où le prix du mètre carré est le plus élevé pour l’immobilier de luxe. Monaco, Hong Kong et New York sont les trois villes les plus chères au monde, avec des prix supérieurs à 25 000 dollars par mètre carré. Le marché a enregistré, en moyenne, une croissance positive dans ce secteur au cours des deux dernières années.
En Espagne, le marché suit la même tendance, et Madrid dépasse des villes emblématiques comme Monaco, Paris, Londres, Miami ou New York en termes d’attractivité pour l’immobilier de luxe. La présence de multinationales, la qualité de vie exceptionnelle de la ville, sa sécurité, son système de santé, ses options culturelles, gastronomiques et de loisirs, ainsi que ses infrastructures de transport ont été des facteurs déterminants. Les biens les plus recherchés dans la capitale sont de grands appartements avec de hauts plafonds situés dans des immeubles protégés de style traditionnel, notamment aux étages supérieurs.
Par exemple, dans le quartier de Salamanca, le prix au mètre carré atteint 13 000 euros, et pour un bien de luxe, jusqu’à 16 500 euros, avec une tendance à la hausse avoisinant les 20 %. Le deuxième quartier haut de gamme mis en avant par Barnes est Justicia, où les prix sont légèrement plus bas : 10 000 euros le mètre carré pour les logements classiques, et 12 500 euros pour les biens premium, tous deux également en hausse de 20 %.
Quel impact pour les promoteurs et les investisseurs ?
L’immobilier est devenu un refuge pour les investissements des grandes fortunes. Offrant sécurité, protection contre l’inflation et rentabilité, les patrimoines importants misent sur l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers, qu’ils soient de luxe ou non, ainsi que sur d’autres projets comme les hôtels ou les bureaux.
Cet intérêt croissant des grandes fortunes représente un levier pour les promoteurs immobiliers. Dans un contexte où le financement bancaire est devenu plus coûteux, il est essentiel de trouver des alternatives solides pour financer le développement de projets. Les grands investisseurs permettent aux promoteurs de ne pas dépendre uniquement du crédit bancaire traditionnel. Cela diversifie et élargit un marché dont la croissance semble imparable.
Sergio Arana établit une corrélation claire : « Le comportement parfois imprévisible des marchés financiers pousse conseillers et investisseurs à se tourner de plus en plus vers les investissements dits alternatifs. Et dans ce domaine, l’immobilier se distingue, surtout pour l’investisseur espagnol : la pierre rassure, sécurise et tranquillise. »
Pour répondre à la demande croissante d’investisseurs à haut pouvoir d’achat et au profil plus spécialisé, Urbanitae Wealth, un service exclusif destiné aux grandes fortunes et aux institutions, propose un accompagnement personnalisé, un accès prioritaire aux projets, une planification fiscale et juridique adaptée, ainsi que la possibilité de concevoir des stratégies d’investissement immobilier sur mesure.
