Analyse et perspectives du marché proptech en Espagne 2024
Last Updated on 16 juillet 2025 by Urbanitae
Les entreprises proptech en Espagne s’imposent comme des acteurs clés, bouleversant le modèle traditionnel et traçant les lignes directrices de l’avenir du marché. Le secteur immobilier dans le pays évolue à grande vitesse. La pression pour répondre à de nouvelles attentes, accélérer les opérations et améliorer l’expérience client pousse à l’intégration massive de technologies.
C’est ce que révèle le rapport « Analyse et perspectives du marché proptech en Espagne 2024 », réalisé par Solvia et TheFringe/LABS, qui propose une analyse approfondie de cette transformation. Parmi les conclusions les plus marquantes : la croissance continue du nombre d’entreprises technologiques, l’augmentation de la collaboration entre entreprises traditionnelles et startups, la consolidation de l’intelligence artificielle comme outil essentiel, et une demande croissante de solutions à la fois durables et efficaces. Tout cela dans un contexte où les habitudes des consommateurs évoluent et où le secteur doit relever des défis liés à l’industrialisation et à la réglementation.
Un écosystème en pleine expansion
Le proptech en Espagne a connu une croissance fulgurante : en seulement quatre ans, le nombre de startups est passé de 151 en 2020 à 562 en 2024. Cette dynamique s’explique en grande partie par la capacité de ces entreprises à améliorer l’efficacité opérationnelle du secteur, grâce à des technologies comme l’intelligence artificielle, le machine learning, le big data ou l’automatisation.
Parmi les applications les plus remarquables figurent l’évaluation d’actifs, la gestion intelligente de portefeuilles ou les visites virtuelles immersives, qui permettent de réduire les délais et les coûts, tout en améliorant l’expérience utilisateur.
Le rapport indique que 91,2 % de ces entreprises s’attendent à une augmentation de leur chiffre d’affaires cette année, et près de trois sur quatre prévoient d’agrandir leurs équipes. En termes de modèles économiques, le B2B domine, suivi du B2B2C et du B2C. Bien que la majorité réalise un chiffre d’affaires annuel inférieur à 500 000 euros et fonctionne avec des équipes réduites, les perspectives de croissance restent élevées. Les priorités pour 2024 incluent l’élargissement de l’offre de produits et services (64,7 %), la signature d’accords avec des entreprises traditionnelles (47,1 %) et la recherche de financements (41,2 %).
L’intérêt pour la technologie immobilière continue de croître : 72,2 % des entreprises, qu’elles soient startups ou traditionnelles, constatent une demande accrue pour ce type de solutions. Toutefois, la collaboration réelle reste limitée. Seules 6,9 % des startups perçoivent un intérêt clair de la part des entreprises traditionnelles, tandis que la majorité estime que cet intérêt reste modéré.
Les domaines les plus en demande technologiquement sont la gestion des biens immobiliers (plus de 64 %), la commercialisation (58,8 %) et l’évaluation et l’analyse (entre 35 % et 46 %, selon le type d’entreprise). Les alliances progressent : un tiers des startups collabore ponctuellement avec des grands groupes, et près de la moitié des entreprises traditionnelles entretiennent une forme de partenariat avec des startups proptech.
Efficacité, données et technologie comme moteurs de croissance
L’efficacité et la réduction des coûts sont les principaux moteurs de l’adoption de solutions proptech, selon 79,2 % des entreprises. À cela s’ajoutent la disponibilité croissante des données et l’amélioration de leur analyse (54,2 %), ainsi que l’innovation technologique continue (44,4 %).
Côté technologies, l’intelligence artificielle et le machine learning arrivent en tête (77,8 %), suivis de l’analyse de données (58,3 %) et de l’automatisation des processus (51,4 %). D’autres technologies, comme la réalité augmentée (23,6 %) ou les outils de commercialisation (22,2 %), gagnent également en importance, bien que dans une moindre mesure.
Par ailleurs, bien que la blockchain et l’Internet des objets (IoT) ne soient pas encore largement utilisés, de plus en plus d’entreprises s’y intéressent pour leurs capacités à renforcer la sécurité, la traçabilité et la gestion efficace des actifs immobiliers.
Des consommateurs plus exigeants et une meilleure expérience utilisateur
Le changement de comportement des consommateurs devient un catalyseur majeur du développement du secteur proptech. Plus de 91 % des entreprises signalent une évolution significative des attentes de leurs clients, qui recherchent des expériences numériques plus intuitives, personnalisées et fluides. Les avancées les plus marquantes en matière d’expérience utilisateur sont :
- L’intégration accrue des services sur une seule plateforme (38,9 %)
- Les améliorations en matière d’ergonomie et de navigation (30,6 %)
- Et la personnalisation (16,7 %)
Cette approche plus centrée sur le client pousse les entreprises à repenser leurs processus et services pour mieux répondre à cette nouvelle réalité numérique.
La durabilité gagne en importance
Un autre axe qui prend de l’ampleur est celui de la durabilité. L’étude constate que l’intérêt pour des solutions proptech axées sur l’efficacité énergétique et la durabilité a augmenté au cours de la dernière année : 73,7 % des entreprises signalent une croissance de cette demande. Toutefois, seul un petit pourcentage considère que le proptech joue actuellement un rôle clé dans ce domaine – ce qui laisse entrevoir un fort potentiel d’évolution.
D’autres facteurs ont également contribué à l’essor du proptech : le regain d’intérêt des investisseurs (20,8 %) et des grands propriétaires d’actifs (18,1 %), ainsi que la volonté de réduire les tâches répétitives à faible valeur ajoutée (1,4 %).
Regard vers l’avenir
Pour les mois à venir, les principales tendances mettent en évidence une collaboration accrue entre startups et entreprises traditionnelles, une adoption croissante de technologies émergentes, un nouvel accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique, ainsi qu’une consolidation du marché via des fusions et acquisitions.
Cependant, le secteur devra également faire face à d’importants défis, comme le souligne l’analyse de Solvia et TheFringe/LABS. Parmi eux : les réglementations et politiques publiques, les problématiques de scalabilité et d’industrialisation du marché. Les difficultés d’acquisition de clients, la concurrence avec les entreprises traditionnelles et l’incertitude macroéconomique font également partie du paysage actuel.
