Investissement immobilier actif et passif : pourquoi vous n’avez plus besoin de choisir
La gamme d’options dans l’investissement immobilier ne cesse de s’élargir ; différents modèles gagnent en importance auprès des investisseurs particuliers, qui cherchent à optimiser le rapport rendement/risque sans renoncer aux avantages de chaque style. Selon les données du rapport Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE, l’investissement immobilier devrait croître de 15 % en 2025, ce qui porterait le volume total à environ 16 milliards d’euros.
Face aux nombreuses alternatives d’investissement immobilier disponibles, il est courant de se demander laquelle est la plus appropriée, et l’un des débats les plus récurrents tourne précisément autour du choix entre gestion immobilière active et passive.
Qu’est-ce que la gestion immobilière active ?
La gestion immobilière active implique la participation directe du propriétaire à la gestion de ses biens, depuis la sélection jusqu’à la vente des actifs, qu’il s’agisse de bureaux, de logements, d’entrepôts, etc. Ce contrôle accru signifie aussi que la responsabilité quant à la viabilité de l’actif immobilier augmente, et ce mode d’investissement exige donc une analyse continue ainsi qu’une connaissance approfondie du marché.
L’objectif de ce type d’investissement est d’obtenir les rendements les plus élevés possibles, en procédant, si nécessaire, à des rénovations ou à des améliorations d’efficacité énergétique pour accroître la valeur de l’actif. Par la suite, on peut évaluer si le bien sera mis en location ou vendu.
Cette méthode présente ses avantages et ses inconvénients. D’un côté, le contrôle total sur les biens permet d’adapter les stratégies en cas de risques susceptibles de compromettre la rentabilité des investissements. Ce contrôle permet également d’agir sans consulter de tiers. D’un autre côté, le principal inconvénient réside dans l’implication et les efforts nécessaires : l’investisseur doit consacrer du temps et des ressources, en plus d’assumer tous les coûts associés.
Qu’est-ce que la gestion immobilière passive ?
Cette stratégie consiste à déléguer la gestion et la maintenance des actifs immobiliers à des professionnels, ce qui permet aux investisseurs d’apporter du capital sans devoir intervenir dans le processus. Le gestionnaire se charge de trouver des locataires, d’entretenir les biens et de résoudre d’éventuels problèmes.
Les investisseurs assument moins de responsabilités et ont généralement accès à une grande variété d’investissements, tels que les SIIC (équivalentes aux SOCIMIs espagnoles), les plateformes de gestion locative, les fonds immobiliers, etc.
Traditionnellement, l’investisseur choisissait l’une ou l’autre stratégie selon son profil et sa tolérance au risque. Cependant, les possibilités ont évolué : une combinaison stratégique des deux méthodes est désormais possible, et la diversification est devenue la tendance la plus recherchée. Mais alors, comment bénéficier des avantages des deux approches ?
L’évolution de l’investisseur moderne vers des modèles hybrides : l’exemple d’Urbanitae
L’intérêt pour l’investissement immobilier mixte est en hausse, et l’investisseur moderne recherche de plus en plus de flexibilité et de rentabilité. D’où la popularité croissante de la combinaison des deux approches, qui favorise des portefeuilles mixtes, assurant diversification et faibles coûts. En tirant parti de la stabilité et de l’efficacité de la gestion passive, tout en conservant une marge de manœuvre pour des décisions tactiques actives, il est possible d’obtenir le meilleur des deux mondes : flexibilité et visibilité sur les investissements.
Des plateformes de crowdfunding immobilier comme Urbanitae permettent aux investisseurs de combiner les avantages de la gestion passive et active. D’une part, grâce à son comité d’investissement hautement spécialisé et rigoureux, l’investisseur peut adopter une approche de gestion passive, en déléguant l’analyse, la validation et la sélection de projets immobiliers spécifiques (résidentiel, hôtelier, bureaux ou logistique) à une équipe d’experts appliquant des critères stricts de viabilité, rentabilité et sécurité.
D’autre part, Urbanitae laisse le contrôle entre les mains de l’investisseur, qui peut décider activement dans quels projets il souhaite investir ou non, en choisissant ceux qui correspondent le mieux à ses objectifs personnels ou à son horizon d’investissement. Cette combinaison d’une gestion passive pour la phase d’analyse des opportunités, avec une gestion active pour les décisions finales, aboutit à une expérience d’investissement immobilier flexible, efficace et alignée avec les intérêts et préférences de chaque utilisateur.
Ainsi, Urbanitae permet d’investir de manière 100 % numérique, simple et transparente. Depuis n’importe quel appareil, les investisseurs peuvent accéder à des projets soigneusement sélectionnés, analyser toutes les informations pertinentes et décider où investir. De plus, grâce à un ticket d’entrée à partir de seulement 500 euros, Urbanitae démocratise l’accès à de grands projets immobiliers, permettant d’investir avec peu de capital et de diversifier facilement son portefeuille. L’ensemble du processus est géré de manière agile et efficace via la plateforme, dans un environnement sécurisé, avec une traçabilité complète des investissements, sans paperasse ni intermédiaires inutiles.
