Les prix de l’immobilier s’envolent dans le sud de Madrid
Ces derniers mois, la zone sud-est de Madrid a connu une forte augmentation des prix de l’immobilier, se consolidant comme l’une des zones avec la plus forte croissance de la capitale. Cette hausse résulte d’une combinaison de facteurs que nous allons analyser tout au long de cet article.
Selon les données d’Activum Real Estate, avec plus de 25 ans d’expérience dans le secteur immobilier, les prix des logements dans le sud-est de Madrid montrent une tendance haussière soutenue dans plusieurs quartiers, principalement alimentée par une forte demande de logements et la consolidation de zones résidentielles émergentes en périphérie de Madrid.
Augmentations des prix immobiliers allant jusqu’à 9 %
Selon le rapport, les prix des logements dans le sud-est de Madrid ont augmenté entre 4 % et 9 % au cours du premier semestre 2024. Le quartier ayant connu la plus forte hausse est Los Berrocales, avec une augmentation de 8,4 %, suivi de El Cañaveral, avec 6,3 %, Los Ahijones, avec 5,7 %, et Vallecas, avec 4,6 %.
Cependant, malgré ces chiffres, il est important de noter que même si Vallecas a enregistré la plus faible hausse des prix, il reste le quartier le plus cher du sud-est madrilène. Parallèlement, Los Berrocales – le quartier où l’augmentation a été la plus forte – est le moins cher du sud-est.
La baisse de l’offre, combinée à une forte demande, a été un facteur clé de la revalorisation de la zone. Cela explique en partie que ces pourcentages soient plus élevés que la moyenne espagnole au cours du premier semestre de l’année, qui s’établit à 4,16 %, selon les données d’Idealista. Dans ce contexte, les quatre quartiers dépassent également le taux de croissance de la Communauté de Madrid dans son ensemble (5,61 %).
El Cañaveral se consolide en tant que quartier résidentiel
À El Cañaveral, où les prix des logements ont augmenté de 148 % au cours des huit dernières années, acheter une maison coûte actuellement environ 300 000 euros. Certaines maisons de trois chambres avoisinent les 350 000 euros et celles de quatre chambres atteignent 450 000 euros.
De plus, l’offre de logements disponibles a diminué en raison de la consolidation du quartier, liée à des améliorations des transports et au développement continu des infrastructures, comme l’arrivée de nouvelles lignes de transport public et la création d’espaces verts et commerciaux. Selon Activum, le nombre de biens en vente est passé de plus de 2 000 avant la pandémie à moins de 900 unités disponibles l’année dernière.
Tendances du marché immobilier dans le sud-est de Madrid
Compte tenu de ces données, tout porte à croire que le marché immobilier du sud-est de Madrid continuera sa tendance à la hausse dans les mois à venir. La consolidation de quartiers comme El Cañaveral et le développement de nouvelles zones résidentielles telles que Los Cerros ou Berrocales continueront d’être attractifs pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
En outre, la pénurie croissante de l’offre, combinée à une forte demande, suggère que la hausse des prix se poursuivra. Les appartements de deux chambres sont désormais les plus demandés, tandis que ceux de quatre chambres représentent une part réduite du marché.
Dans ce contexte, un phénomène observé est la réduction de la taille moyenne des logements disponibles dans le sud-est de Madrid. Actuellement, la surface moyenne des nouvelles constructions a diminué de 17 % depuis 2015, passant de 119 m² à 99 m².
En conclusion, le sud-est de Madrid traverse une période de transformation et de revalorisation sans précédent. La hausse des prix reflète non seulement un intérêt croissant pour cette zone, mais aussi un catalyseur qui a déclenché des améliorations urbaines et le développement d’infrastructures clés, attirant de plus en plus l’attention des acheteurs et des investisseurs immobiliers.