Nouveau projet ! Investissez à Málaga avec un rendement total de 13%

Nous vous présentons un nouveau projet de dette chez Urbanitae. Le vendredi 9 août à 12h (UTC+2), nous vous offrons l’opportunité d’investir à Malaga avec un rendement total de 13% sur une période de 12 mois. Voici tout ce que vous devez savoir.

Avec le projet Bulevar 360, nous nous rendons à Malaga. Dans ce cas, il s’agit de l’octroi d’un prêt relais pour financer une partie des coûts d’acquisition, d’urbanisation, des coûts généraux et d’autres frais et honoraires jusqu’à l’obtention du permis de construire et le minimum de préventes nécessaires pour développer cette promotion.

Le projet prévoit une première disposition qui couvrira les dépenses nécessaires avant de réaliser le développement de 165 logements dans une promotion résidentielle avec environ 17.000 m² de surface constructible. Les logements incluent de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux. De plus, chaque appartement disposera de 1 à 4 chambres, cuisine équipée, garage et débarras inclus dans le prix.

Le projet Bulevar 360 est situé dans le secteur Cortijo Merino, à Malaga. Ce secteur est en cours d’urbanisation, situé dans le cercle productif de la ville, à côté de l’Université de Malaga, du Parc Technologique d’Andalousie (PTA) et des principaux parcs d’affaires de la ville.

Le gestionnaire de ce projet est Nuovit, avec plus de 30 ans d’expérience et spécialisé dans les maisons et appartements neufs. Avec ce projet, ce serait le troisième du promoteur financé avec Urbanitae, après Las Lagunas de Mijas et Oceánika. Pour le projet Bulevar 360, il a acquis l’actif avec des fonds propres pour une valeur de 8 millions d’euros, qui grèvent pour l’instant l’actif en premier rang.

13% de Rentabilité en 12 Mois

Cette promotion est un projet de dette. Les investisseurs d’Urbanitae se rassembleront pour accorder un prêt au promoteur. Dans ce cas, le Tranche A, il s’agit d’un prêt relais pour financer une partie des coûts d’acquisition, d’urbanisation, des coûts généraux et d’autres frais et honoraires du projet.

Le montant total du prêt s’élève à 9.325.000 euros, dont 5.000.000 euros seront financés par Urbanitae et les 4.325.000 euros restants par des investisseurs externes.

Ce projet est divisé en deux tranches, la Tranche A et la Tranche B. La Tranche A est elle-même divisée en 2 dispositions, la première pour un montant de 1.660.000 euros pour couvrir les coûts d’urbanisation, les coûts généraux et les honoraires. La deuxième disposition de cette tranche, jusqu’à 5.175.000 euros, se réalisera en septembre 2024, dans le but de refinancer la charge hypothécaire de l’actif et de grever l’actif en premier rang. Les deux dispositions auront un taux fixe annuel de 13%.

D’autre part, la tranche B, d’un montant de 2.490.000 euros, sera destinée au financement partiel des coûts d’urbanisation, des coûts généraux et des honoraires de novembre jusqu’à l’obtention finale de l’ouvrage.

Garantie Hypothécaire de Second Rang

Concernant les garanties de remboursement, dans ce cas, le projet de dette établit une garantie réelle d’hypothèque de second rang pour la 1ère disposition de la Tranche A et de premier rang pour la totalité du prêt une fois la 2ème disposition de la Tranche A engagée sur le terrain où se développe le projet via un agent de garanties. De plus, le contrat établit une hypothèque de premier rang sur les comptes bancaires et sur les actions de la SPV.

Le gestionnaire du projet a demandé le permis de construire il y a un mois et espère l’obtenir dans les 8 à 12 prochains mois. Par ailleurs, le projet d’urbanisation a débuté en novembre 2023, il est donc estimé qu’il sera approuvé dans les 3 à 6 prochains mois. De plus, un fait intéressant pour les investisseurs d’Urbanitae est que le projet compte déjà 5 réservations bien que le processus de commercialisation ne commence qu’en septembre.

En résumé, il est prévu que le projet se termine en 12 mois – avec une possible extension de 6 mois. Après la couverture des coûts généraux, le refinancement de la charge hypothécaire en premier rang sera effectué. Une fois obtenus le permis de construire et le minimum de préventes requis, le prêt sera finalement accordé par la banque pour la sortie des investisseurs d’Urbanitae. En définitive, le remboursement du prêt est attendu pour août 2025.

Dans cette vidéo, les promoteurs et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les détails du projet.