Direct Investments: wie man mit Urbanitae direkt in Immobilien investiert
Last Updated on 20 November 2025 by Equipo Urbanitae
In Wohnimmobilien zu investieren war schon immer eine der intuitivsten Möglichkeiten, Vermögen zu schützen und zu vermehren. Für viele Anleger bleibt der Prozess jedoch komplex: passende Gelegenheiten finden, verhandeln, Unterlagen prüfen, einschätzen, ob der Preis wettbewerbsfähig ist, Renovierungen koordinieren, Behördengänge erledigen… Kurz gesagt, ein Aufwand und ein Wissensniveau, das nicht für jeden leicht zu bewältigen ist.
Urbanitae Direct Investments wurde genau dafür entwickelt — um diesen Weg zu vereinfachen. Es ist eine Möglichkeit, direkt in Immobilien zu investieren, gestützt auf eine professionelle Analyse und mit der Option, den gesamten Prozess zu delegieren, um eine wirklich passive Erfahrung zu ermöglichen. Und wie bei jedem neuen Produkt entstehen natürlich viele Fragen. Dieser Artikel beantwortet die wichtigsten.
Was ist Urbanitae Direct Investments?
Direct Investments (DI) ist die Sparte von Urbanitae, die es Anlegern ermöglicht, eine Immobilie direkt zu kaufen, sei es Neubau oder Bestandsimmobilie.
Der Unterschied zum selbstständigen Kauf? Hier sind Sie nicht allein: Jede Einheit, die auf der Plattform erscheint, hat bereits eine umfassende technische, rechtliche und finanzielle Prüfung durchlaufen und verfügt über einen klaren Fahrplan.
Mit anderen Worten: Sie erhalten Zugang zu Gelegenheiten, die von einem spezialisierten Team gefiltert wurden — mit Daten, Vergleichswerten und einer realistischen Bewertung. Und wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Prozess vollständig delegieren.
Welche Arten von Immobilien werden angeboten und worin unterscheiden sie sich?
Urbanitae arbeitet hauptsächlich mit zwei Kategorien:
- Neubau, ideal für Anleger, die eine mittel- bis langfristige Wertsteigerung suchen. Dabei handelt es sich in der Regel um Einheiten in frühen oder fortgeschrittenen Entwicklungsphasen, die zu attraktiven Preisen erworben werden und an Wert gewinnen, sobald sie fertiggestellt sind oder sich das Umfeld weiterentwickelt.
- Bestandsimmobilien, die darauf ausgerichtet sind, sofortige Mieteinnahmen zu generieren. Diese Einheiten werden in Gebieten mit hoher Nachfrage, guter Liquidität und realistischem Mietpotenzial ausgewählt.
Die Entscheidung hängt von Ihren Zielen ab: Neubau eignet sich gut für Kapitalgewinne; Bestandsimmobilien für Stabilität und regelmäßige Einnahmen.
Warum Urbanitae beim Immobilienkauf vertrauen?
Eine berechtigte Frage: Was bietet Urbanitae, das Sie nicht selbst tun könnten? Die Antwort lautet: Expertise und Begleitung.
Urbanitae fungiert als professioneller Filter. Wir veröffentlichen nur Immobilien, die bereits gründlich geprüft wurden: Wertsteigerungspotenzial, Vermietungsfähigkeit, Zustand des Objekts, Dokumentation, Vergleichswerte, Nachfrage in der Region… Ein Prozess, der allein Wochen dauern und spezifisches Fachwissen erfordern würde.
Und wir zeigen Ihnen nicht nur eine Gelegenheit — wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der Reservierung bis zur Beurkundung beim Notar.
Direkt in Immobilien zu investieren, ist immer mit wichtigen Entscheidungen verbunden, aber mit professioneller Unterstützung wird der Prozess deutlich einfacher und sicherer.
Wie funktionieren Reservierung und Zuteilung?
Eine der häufigsten Fragen ist, was passiert, wenn Sie eine Einheit reservieren. Der Ablauf ist einfach: Sie leisten eine Reservierung von 1.000 € und werden in die Liste der Anfragen aufgenommen. Ein Urbanitae-Analyst prüft jede Anfrage nach einem klaren Prinzip: Die Einheit wird demjenigen zugeteilt, der den Prozess zuerst korrekt abschließt.
Wenn Sie die Zuteilung erhalten, bekommen Sie alle Unterlagen und wechseln in die Phase der endgültigen Vertragsvorbereitung. Wenn nicht, wird Ihre Reservierung automatisch zurückerstattet.
Transparenz ist absolut gewährleistet: In Ihrem persönlichen Bereich können Sie jederzeit den Status Ihrer Anfrage einsehen. Und wenn Sie vor der Zuteilung zurücktreten, fällt keine Strafzahlung an. Nur wenn Sie nach bestätigter Zuteilung verzichten, kann die Anzahlung einbehalten werden, da sie als vertragliche Bindung dient.
Was passiert nach der Zuteilung?
Nach der Zuteilung beginnt eine eher technische Phase: Unterzeichnung eines Vorvertrags oder Kaufvertrags, Zusammenstellung der Unterlagen, juristische Prüfung und schließlich die notarielle Beurkundung. Urbanitae begleitet Sie durch den gesamten Prozess und stellt sicher, dass Sie jeden Schritt verstehen.
Und wenn es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die Sie vermieten möchten, können Sie weiterhin delegieren: Versorgungsträger ummelden, Versicherungen, eventuelle Renovierungen, Mietersuche, Vertragsunterzeichnung und Mietverwaltung — alles über Urbanitae oder spezialisierte Partner.
Für viele Anleger ist dies entscheidend: Sie können Eigentümer werden, ohne gleichzeitig Immobilienmanager werden zu müssen.
Welche Vorteile bietet dieses Modell gegenüber dem selbständigen Kauf?
Drei entscheidende Punkte: Zeit, Information und Professionalität.
Der Kauf einer Immobilie bedeutet Suchen, Analysieren, Verhandeln, Dokumente prüfen, Besichtigungen organisieren, Fachleute koordinieren, Finanzierung beantragen, Renovierungen einschätzen und das Risiko eingehen, Fehler zu machen. Direct Investments eliminiert diese erste Hürde: Sie erhalten bereits gefilterte, geprüfte und umfassend dokumentierte Immobilien.
Hinzu kommt etwas, das normalerweise nur professionellen Investoren vorbehalten ist: Zugang zu Objekten mit Preisnachlass, insbesondere im Neubau. Die Plattform kann günstigere Preise anbieten, weil sie Vereinbarungen direkt mit Bauträgern und Eigentümern trifft und nur Chancen auswählt, die mit einer klaren Investmentstrategie übereinstimmen.
Und schließlich die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie stark Sie sich einbringen möchten: Sie können ein aktiver oder ein vollständig passiver Investor sein. Urbanitae passt sich Ihnen an — nicht umgekehrt.
Ein neues Modell für Anleger, die Klarheit und Qualität suchen
Urbanitae Direct Investments entsteht in einem Moment, in dem viele Anleger direkt in Immobilien einsteigen wollen, aber professionellere, transparentere und weniger komplexe Werkzeuge suchen. Dieses Modell vereint das Beste aus zwei Welten: den direkten Immobilienbesitz — mit allem, was er an Vermögenssicherheit mit sich bringt — und die begleitete Investmenterfahrung, die Urbanitae bereits in seiner Coinvestment-Plattform bietet.
In kommenden Artikeln werden wir detaillierter auf technische Aspekte eingehen: Renditen, Finanzierung, Mindestkapital, Risiken oder die Nutzung des Rechners für Mietobjekte.
Für den Moment bleibt eine einfache Erkenntnis: Direkt in Immobilien zu investieren kann viel einfacher und sicherer sein, wenn man es nicht allein macht.
