Technologieparks: ein neuer Schwerpunkt für Immobilieninvestitionen
Last Updated on 30 Juni 2025 by Urbanitae
In den letzten Jahren haben sich die Technologieparks in Spanien als echte Motoren für Innovation und wirtschaftliche Entwicklung etabliert, deren Einfluss weit über den wissenschaftlichen Bereich hinausgeht. Strategisch gelegen – oft in Industriegebieten oder in der Nähe von Universitäten und Forschungseinrichtungen – sind diese Räume darauf ausgelegt, die Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Institutionen und der Wissenschaft zu fördern. Ihren Ursprung haben sie in den 1990er-Jahren, als sie als Instrumente zur Belebung von Industriegebieten und zur Stärkung der Zusammenarbeit zwischen Universitäten und Unternehmen entwickelt wurden.
Der Wissenschafts- und Technologiepark Cartuja in Sevilla, der nach der Expo 1992 entstand, war eines der ersten bedeutenden Beispiele dieses Modells. Seither haben sich die Parks zu Standorten mit hochqualitativer wirtschaftlicher Aktivität, moderner Bebauung und fortschrittlichen Dienstleistungen entwickelt, die sie zu Schlüsselobjekten auf dem Immobilienmarkt machen. Technologieparks beherbergen nicht nur innovative Unternehmen, sondern schaffen auch eine wachsende Nachfrage nach modernen Büroflächen, hochwertigem Industriegrund und gut angebundenem Wohnraum.
51 Technologieparks in Spanien
Spanien verfügt über 51 Parks, die in der Vereinigung APTE integriert sind. Laut den jüngsten Daten von 2023 beherbergten diese 5.908 Unternehmen aus führenden Sektoren wie Technologie, Ingenieurwesen und Gesundheit. Diese Unternehmen erzielten einen Umsatz von 28,917 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und beschäftigten 161.435 Personen, darunter 38.656 Fachkräfte in Forschung und Entwicklung. Die Investitionen in Forschung beliefen sich auf 1,701 Milliarden Euro – ein Beleg für die hohe Konzentration von Talent und Wissen. Diese Dynamik macht Technologieparks zu Magneten für Immobilieninvestitionen und sorgt für eine hohe Auslastung, stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Nachfrage nach hochwertigen Flächen.
Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist vor allem die Fläche von Bedeutung, die diese Parks einnehmen, sowie die Art des genutzten Bodens. Die Vielfalt ist beachtlich. Einige Entwicklungen sind klar auf industrielle, kommerzielle und logistische Nutzung ausgerichtet und bieten große Parzellen, wie beispielsweise der Technologiepark von Leganés, der sich über mehr als 2,8 Millionen Quadratmeter erstreckt. Andere Standorte konzentrieren sich auf spezialisiertere Nutzungen, wie der Wissenschafts- und Technologiepark von Kantabrien, mit etwas mehr als 237.000 Quadratmetern, aufgeteilt in verschiedene Zonen, die insbesondere auf Innovation, Technologie und Forschung ausgerichtet sind.
Ebenfalls erwähnenswert ist der Technopark Motorland in Teruel, der über 212.000 Quadratmeter umfasst und sich besonders auf Automobilindustrie und Mobilität konzentriert.
Im Süden Spaniens erstreckt sich der Wissenschafts- und Technologiepark von Almería (PITA) über etwa 28 Hektar und ist auf die Sektoren Agrarwirtschaft, Biotechnologie und Energie ausgerichtet.
Jede dieser Entwicklungen verfolgt eine eigene Strategie, vereint jedoch ein gemeinsames Merkmal: Stadtplanung und Investitionen in Infrastrukturen als Hebel für wirtschaftliche Entwicklung.
Neuer Magnet für Rechenzentren
Einige Parks beginnen auch, Investitionen in andere Infrastrukturen wie Rechenzentren anzuziehen, die große Grundstücke, garantierte Stromversorgung und Konnektivität erfordern. Ein aktuelles Beispiel ist das „Projekt Altamira“ in Kantabrien, initiiert von Stoneshield Capital über deren Tochtergesellschaft XDC Properties. Dieses Projekt sieht eine Gesamtinvestition von 3,6 Milliarden Euro für die Errichtung eines Technologiecampus mit einem Rechenzentrum von 500 MW Leistung vor. Geplant ist eine Fläche von über 370.000 Quadratmetern sowie ein Photovoltaikpark mit 75.000 Quadratmetern. Der Start ist für 2025 vorgesehen, mit einer schrittweisen Inbetriebnahme bis 2032. Schon jetzt weckt das Projekt Erwartungen sowohl im technologischen als auch im immobilienwirtschaftlichen Bereich.
Auch das Unternehmen Sarenet wird ein neues Rechenzentrum im Technologiepark Bizkaia errichten, mit einer Investition von 20 Millionen Euro. Diese Art von Assets ist bei Investoren zunehmend gefragt – aufgrund langfristiger Mietverträge, niedriger Nutzerfluktuation und hoher Mieten, die mit ihrer strategischen Bedeutung für Unternehmen verbunden sind.
Herausragende Transaktionen im vergangenen Jahr
Große Projekte, bedeutende Übernahmen und Expansionen im ganzen Land zeigen, dass der Immobiliensektor im Zusammenhang mit Innovation aktiver ist denn je. Hier einige Beispiele:
Madrid
Im letzten Jahr fanden bemerkenswerte Transaktionen im Bereich der Technologieparks statt, die das wachsende Interesse des Kapitals an solchen Objekten unterstreichen. Ein Beispiel ist der Verkauf des Technologieparks Getafe durch Siemens. Die Transaktion mit der französischen Gesellschaft Alderan über ihren Fonds Comète umfasste eine Immobilie von 21.450 Quadratmetern – darunter 18.350 Quadratmeter Büros, 3.100 Quadratmeter Logistikflächen und 428 Parkplätze. Obwohl der Verkaufspreis nicht veröffentlicht wurde, handelt es sich um einen fast vollständig vermieteten Komplex. Diese Transaktion bestätigt die Attraktivität gut gelegener logistischer und technologischer Immobilien mit solventen Mietern.
Im Mai 2025 wurde das neue Projekt Madrid Innovation District vorgestellt – eine Entwicklung auf 85 Hektar, gefördert vom Real Madrid und dem Stadtrat von Madrid in Valdebebas. Mit einer geplanten Gesamtinvestition von 8,5 Milliarden Euro und dem Potenzial zur Schaffung von 25.000 Arbeitsplätzen soll ein urbanes Ökosystem mit gemischter Nutzung entstehen (Büros, Rechenzentren, Wohnen und Bildung).
Baskenland
Ein weiterer bedeutender Schritt wurde im Baskenland gemacht, wo der Technologiepark Euskadi seine Expansion nach Illunbe in San Sebastián angekündigt hat – in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung. Diese Erweiterung soll neue Unternehmensprojekte aufnehmen, wie das von Columbus Venture Partners, und unterstreicht den strategischen Wert der Parks als Standorte für hochwertige tertiäre Nutzungen.
Andalusien
Der Málaga TechPark mit über 700 Unternehmen und einem jährlichen Umsatz von über 4 Milliarden Euro ist nahezu vollständig belegt. Darüber hinaus baut er sein Netzwerk institutioneller Partner weiter aus – zuletzt durch einen neuen institutionellen Partner von den Balearen, was die interregionale Ausstrahlung des Parks stärkt. Die hohe Auslastung und Stabilität des Ökosystems machen ihn zu einem beispielhaften Fall langfristiger Rentabilität für Immobilieninvestoren.
Katalonien
Schließlich erreichte der Wissenschaftspark Barcelona im Jahr 2024 die Vollauslastung und zog Investitionen in Höhe von 124 Millionen Euro an, vorwiegend aus dem privaten Sektor. Der Mangel an verfügbarem Raum beschleunigt die Erweiterungspläne – ein klares Zeichen für steigenden Nachfragedruck und somit eine Chance zur Entwicklung neuer Immobilienprojekte.
