Wirtschaftliche Perspektiven und ihre Auswirkungen auf die Logistik
Der industrielle und logistische Sektor hat sich in den letzten Jahren als einer der attraktivsten für Investoren etabliert. Im Jahr 2024 verzeichnete dieser Bereich ein erhebliches Wachstum im Vergleich zum Vorjahr, was das Interesse von Investoren und Unternehmen weckte, die die sich bietenden Chancen nutzen möchten. Laut Daten von Colliers hat die Investition in diesem Sektor im dritten Quartal dieses Jahres 461 Millionen Euro erreicht, ein letzter Anstieg, der die Stabilität dieses Sektors unter Beweis stellte.
Dieses Wachstum bestätigt einen Aufwärtstrend, der im letzten Jahr besonders deutlich war, mit insgesamt 1.110 Millionen Euro im industriellen und logistischen Sektor, was einen Anstieg von 87,9% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres darstellt. Im Folgenden werden wir in diesem Artikel die Faktoren analysieren, die dieses Wachstum vorangetrieben haben.
Die Expansion der logistischen Nachfrage
Die Nachfrage nach Logistikflächen in Spanien zeigt weiterhin hohe Absorptionsraten, wobei das Zentrum Spaniens und Katalonien die führenden Regionen bei der Vertragsabschließung sind. Im dritten Quartal 2024 verzeichnete das Zentrum Spaniens eine Absorption von 202.000 m², was zu insgesamt 680.000 m² bis September führte. Katalonien erlebte hingegen die beste Vertragsabschlüsse der letzten sieben Quartale, mit 253.000 m² im selben Zeitraum, und Valencia blieb auf dem Niveau des vorherigen Quartals mit 51.000 m² und einer Verfügbarkeitsrate von unter 2%. Diese Zahlen belegen einen stabilen Trend bei der Anmietung von Flächen, begleitet von einer konstanten Nachfrage im Laufe der Zeit. Hinzu kommt, dass die Verfügbarkeit in diesen Bereichen allgemein sehr niedrig ist, was die Fähigkeit des Sektors, Investitionen anzuziehen, weiter stärkt, insbesondere in einem Kontext, in dem Logistik nach wie vor entscheidend für Handel und Distribution in Europa ist.
Attraktivität der Investition und Mietpreisentwicklung
Was die Investitionen betrifft, so hat der logistische Sektor 2024 ein hohes Aktivitätsniveau beibehalten. Auch wenn sich die Mieten in diesem Quartal nach den Preisanstiegen zu Jahresbeginn stabilisiert haben, zeigen die Prognosen erneut einen Aufwärtstrend in den kommenden Monaten, aufgrund einer anhaltend steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots in wichtigen Märkten, insbesondere in Madrid und Barcelona. Dazu kommt das Interesse von Investoren, die nach Diversifikation und Rentabilität in einem Investitionsumfeld suchen, in dem die Renditen aus anderen Anlageklassen, wie Staatsanleihen, gesenkt wurden. Vor diesem Hintergrund positioniert sich der logistische Sektor als eine attraktive Option, nicht nur aufgrund des Potenzials für Mietwachstum, sondern auch aufgrund der Stabilität der Nachfrage auf lange Sicht.
Wirtschaftliche Perspektiven und ihre Auswirkungen auf die Logistik
Laut Colliers waren Madrid, Barcelona und Valencia die herausragendsten Gebiete für Logistik-Investitionen im Jahr 2024, die mehr als 90% der Transaktionen im dritten Quartal ausmachten. Madrid war die führende Stadt und vereinnahmte 67% des gesamten Investitionsvolumens (311 Millionen Euro) im Quartal. Barcelona und Valencia hingegen verzeichneten jeweils 13% des Gesamtvolumens, mit Beträgen von 60 Millionen bzw. 62 Millionen Euro.
Die makroökonomischen Bedingungen in Europa und den USA beeinflussen ebenfalls die Dynamik dieses Sektors. Die jüngste geldpolitische Entscheidung der Europäischen Zentralbank und der US-Notenbank, die Zinssätze schrittweise zu senken, hat die Investitionen in logistische Vermögenswerte begünstigt, da die Finanzierungskosten sinken und die Rentabilitätserwartungen steigen. In der Eurozone wurde der Referenzzinssatz auf 3,65 % gesenkt, während die Zinssätze in den USA bei 5 % liegen. Diese Senkungen haben den logistischen Sektor beeinflusst, indem sie es mehr Investoren ermöglichten, die Finanzierung von logistischen Akquisitionen zu sichern und dazu beitrugen, dass hoch nachgefragte logistische Vermögenswerte als solide Investitionen erhalten bleiben. Darüber hinaus profitiert das Interesse an Logistikinvestitionen von einer stärker kontrollierten Inflation in Spanien, und die Prognosen für niedrigere Zinsen und geringere Finanzkosten begünstigen die Investoreninteressen. Dies führt zu größeren Chancen auf Stabilität und Wachstum für den Sektor in den kommenden Jahren, insbesondere in einem Kontext, in dem die Nachfrage weiterhin hoch ist und das Angebot neuer Entwicklungen in wertvollen Standorten begrenzt ist.
Schlussfolgerung
Der Logistiksektor in Spanien bleibt auch 2024 eine solide Investitionsmöglichkeit, getragen von einer hohen Nachfrage nach Flächen und einer strategischen Lage im europäischen Kontext. Die Stabilisierung der Mieten zusammen mit den günstigen wirtschaftlichen Bedingungen stärkt die Vorstellung, dass der industrielle und logistische Sektor in den kommenden Jahren weiter wachsen wird. Die Perspektiven deuten darauf hin, dass der Sektor aufgrund einer steigenden Nachfrage und eines begrenzten Angebots nicht nur attraktiv bleiben wird, sondern sich sogar noch erweitern könnte,insbesondere wenn die geldpolitischen Maßnahmen weiterhin die Zinssätze senken. Daher stellt dieser Sektor eine strategische Wette für Investoren dar, die ihr Portfolio mit Vermögenswerten in einem stabilisierten Sektor und in einem der vielversprechendsten Bereiche des aktuellen Immobilienmarktes diversifizieren möchten.