Spanien, aufstrebendes Immobilienziel für Investoren
Spanien bleibt ein bevorzugtes Ziel für internationale Immobilieninvestoren und steigt in der Rangliste als eines der attraktivsten Länder des Kontinents weiter auf. Laut dem Bericht „European Investor Intentions Survey 2025„ der Beratungsfirma CBRE hat sich Spanien auf den zweiten Platz unter den bevorzugten europäischen Investitionszielen vorgearbeitet und wird nur noch von Großbritannien übertroffen. Dieser Aufstieg, der Spanien vor Länder wie Polen und Deutschland platziert, unterstreicht die Stärke des Sektors und seine Fähigkeit, ausländisches Kapital anzuziehen – gestützt auf Schlüsselfaktoren wie wirtschaftliche Dynamik, den Tourismussektor und das Bevölkerungswachstum.
Madrid und Barcelona, Epizentren der Investition
Zum zweiten Mal in Folge ist Spanien das einzige europäische Land mit zwei Städten unter den attraktivsten für Immobilieninvestitionen. Madrid hat sich im Jahr 2025 auf den zweiten Platz vorgearbeitet, nachdem es im Vorjahr noch den dritten Rang belegte, während Barcelona einen großen Sprung auf Platz vier macht, drei Positionen höher als im Vorjahr.
Diese Entwicklung spiegelt ein erneutes Interesse am spanischen Immobilienmarkt wider. Laut CBRE haben sowohl Madrid als auch Barcelona in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen – von einer Nichtplatzierung im Ranking im Jahr 2021 hin zu führenden Positionen heute.
In diesem Zusammenhang sieht Savills Spanien als das vielversprechendste Ziel für Investoren in Europa, gefolgt von Großbritannien und Frankreich. Mit einer erwarteten Wachstumsrate von 23 % bei Immobilieninvestitionen auf dem Kontinent nimmt Spanien einen herausragenden Platz unter internationalen Investoren ein, die auf Objekte zwischen 20 und 60 Millionen Euro abzielen.
In welche Sektoren fließen die Investitionen?
Beide Berichte stimmen darin überein, dass sich das Interesse der Investoren insbesondere auf den Wohn- und Logistiksektor konzentriert, auch wenn zunehmend weitere Segmente an Bedeutung gewinnen.
Die Analyse von CBRE zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt mit einem Präferenzanteil von 32 % als attraktivste Option gilt, gefolgt vom Logistiksektor (27 %) und dem Bürosektor (16 %). Innerhalb des Wohnimmobiliensegments konzentrieren sich die Investitionstrends auf Multifamily / Build to Rent (BTR), das von zwei Dritteln der Investoren bevorzugt wird, sowie auf Studentenwohnungen (Student Housing), in das 20 % der Investoren investieren. Im Logistiksektor bevorzugen die meisten Anleger moderne Objekte in den wichtigsten Städten, während im Bürosektor die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in erstklassigen Lagen steigt.
Die Savills-Umfrage bestätigt, dass der Wohn- und Logistiksektor weiterhin die favorisierten Investitionsbereiche bleiben, während die Nachfrage nach Büros in Finanzvierteln, Hotels, Rechenzentren und Einzelhandelsimmobilien zunimmt. Zudem äußerten 45 % der Befragten ihre Bereitschaft, ein höheres Risiko einzugehen, im Vergleich zu 28 % im Vorjahr. Diese Veränderung resultiert aus der wachsenden Konkurrenz um hochwertige Objekte sowie aus einem Rückgang des Angebots an neuen Entwicklungen.
Prognosen: 15 % Wachstum im Jahr 2025
Die Erwartungen für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 sind optimistisch. So könnte die Investition in den Sektor laut Savills 214 Milliarden Euro erreichen, was einem Wachstum von 23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Wachstum wird maßgeblich durch eine Veränderung der Anlegerstimmung angetrieben, die von der Erwartung sinkender Zinssätze geprägt ist.
Im Jahr 2024 belief sich das gesamte Investitionsvolumen in Europa auf 174 Milliarden Euro, was einem jährlichen Anstieg von 17 % entspricht. Zudem erreichten die Investitionen allein im letzten Quartal des Jahres 53 Milliarden Euro, 31 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023, was einen anhaltenden Aufwärtstrend bestätigt.
CBRE wiederum prognostiziert einen Anstieg der Investitionen um 15 %, was einem Gesamtvolumen von 16 Milliarden Euro entsprechen würde, verglichen mit 14 Milliarden Euro im Jahr 2024. Laut der Beratungsfirma erwarten die meisten Investoren eine nachhaltige Markterholung. Während 23 % der Befragten bereits erste Erholungstendenzen wahrnehmen, gehen mehr als 70 % davon aus, dass sich der Markt bis Ende 2025 vollständig erholen wird.
Dieser Optimismus zeigt sich auch in den Investitionsabsichten: 92 % der Befragten planen, ihre Investitionsaktivitäten beizubehalten oder auszubauen, und über 75 % wollen ihre Verkaufsaktivitäten stabil halten oder ausweiten.
Mit einem prognostizierten Wachstum und einer erwarteten Markterholung bis Ende 2025 befindet sich der Sektor an einem entscheidenden Wendepunkt. Für Investoren, die nach Chancen in einem dynamischen und wachstumsstarken Markt suchen, wird Spanien auch in diesem Jahr eine sichere Investitionsentscheidung bleiben.