Klimarisiko in Städten: Wie es den Immobilienwert beeinflusst
Nach den verheerenden Auswirkungen des Klimawandels, sowohl persönlich als auch in Bezug auf die Wirtschaft und Infrastruktur von Valencia in Spanien, sind wir mit der Realität konfrontiert und können uns nicht länger der Frage entziehen, wie schnell sich dieser Wandel weiterentwickeln wird und in welchem Ausmaß uns das Klimarisiko in den Städten betreffen sollte.
Während der Planet sich erwärmt und extreme Wetterereignisse immer häufiger werden, stehen die Städte an vorderster Front dieser Veränderung. Orte, die wir bisher als sicher betrachteten, sind neuen Bedrohungen ausgesetzt, die es zu bewältigen gilt: steigender Meeresspiegel, extreme Temperaturen und unvorhersehbare Wettermuster, die sowohl die Bewohner als auch die städtische Infrastruktur betreffen.
Der Bericht „Climate Risk: Global Cities Outlook“ von Cushman & Wakefield zeigt auf, dass das Klimarisiko bereits viele globale Städte spürbar betrifft und diese Herausforderungen weiter wachsen werden. Dieses Risiko hat Auswirkungen auf unser tägliches Leben, von der Sicherheit unserer Häuser bis hin zum Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen wie Energie und Transport. Daher wird es künftig nicht nur um Rentabilität, Preise und touristische Hotspots gehen, sondern auch um das Wohlbefinden und die Gefährdung bestimmter städtischer Gebiete – ein Aspekt, dem sich auch der Immobilieninvestor stellen muss.
Was ist Klimarisiko und wie betrifft es die Städte?
Klimarisiko umfasst die Auswirkungen von Phänomenen wie Überschwemmungen, Hitzewellen, Waldbränden oder dem Anstieg des Meeresspiegels. Diese Ereignisse haben sich mit der beschleunigten Erwärmung des Planeten und dem damit verbundenen Temperaturanstieg intensiviert. Sie schädigen nicht nur Infrastrukturen wie Straßen, Gebäude und Versorgungsnetze, sondern betreffen auch direkt die Gesundheit und Sicherheit von Millionen von Menschen, die in städtischen Gebieten leben.
Laut dem Bericht von Cushman & Wakefield sind Städte in Küstenregionen oder Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte, wie Miami, Shanghai oder Tokio, besonders anfällig für diese Risiken. Ohne Strategien zur Anpassung und Schutz sind die Auswirkungen dieser extremen Ereignisse verheerend, von Verlusten an Menschenleben bis hin zu hohen finanziellen Kosten, die das urbane Leben grundlegend verändern und die Fähigkeit der Städte beeinträchtigen können, weiterhin lebenswerte und nachhaltige Orte zu bleiben.
Andererseits weist der Bericht der London Stock Exchange Group darauf hin, dass die Hälfte der größten Städte der Welt bis 2050 das Risiko laufen wird, unter einem oder mehreren klimatischen Konflikten zu leiden. Der Bericht prognostiziert zudem, dass die globale Erwärmung bis zum Ende des Jahrhunderts 2,6 °C bis 2,8 °C erreichen wird und dass die großen Städte des Nahen Ostens und Südostasien am stärksten betroffen sein werden – insbesondere Singapur, Surabaya, Dubai, Riad, Jeddah und Jakarta, die extreme Hitzewellen erleben werden.
In Bezug auf Europa heben Analysten die zunehmend schwierige Lage von Städten wie Amsterdam hervor, die einem hohen Risiko des Meeresspiegelanstiegs und Überschwemmungen ausgesetzt ist, sowie Madrid, wo Hitzewellen von bis zu 41 Tagen im Jahr 2050 auftreten könnten. Darüber hinaus wird erwartet, dass der Wasserstress in der spanischen Hauptstadt bis 2050 um 65 % steigen wird, was sie zu einem Hochrisikogebiet macht. In Großbritannien stehen London und Manchester ebenfalls unter Beobachtung, da ein Anstieg der Wasserknappheit um 22 % und zunehmende extreme Hitze erwartet werden.
Wie Klimarisiko den Immobilienmarkt beeinflusst
Der Immobiliensektor steht vor einzigartigen Herausforderungen im Kontext des Klimawandels. In Gebieten, die einem hohen Risiko ausgesetzt sind, wie der Küste von Miami oder europäischen Stadtzentren, steigen die Versicherungskosten und beeinflussen die Investitionsentscheidungen. Einige urbane Gebiete ergreifen bereits Maßnahmen, um zu kontrollieren, wie gebaut und wie städtische Räume verwaltet werden. Zudem wurden neue Infrastrukturen geschaffen, um sich vor zukünftigen Veränderungen zu schützen. Ein Beispiel dafür ist Prag, das nach den Ereignissen der Dana in Valencia ein Protokoll gegen starke Regenfälle eingeführt hat, mit der Errichtung von Schutzdämmen entlang des Moldau-Flusses, um zu verhindern, dass Wasser in die Stadt eindringt.
In den letzten Monaten wurde zudem eine steigende Nachfrage nach effizienten und nachhaltigen Gebäuden festgestellt. Städte mit hohem Vulnerabilitätsgrad müssen ihre Politiken beschleunigen, um den Bau von energieeffizienten Gebäuden zu fördern, und der Markt zeigt, wie Investoren Projekte bevorzugen, die eine höhere Resilienz gegenüber den Auswirkungen des Klimawandels bieten. Allerdings stellt dies auch die Herausforderung dar, sicherzustellen, dass Anpassungsmaßnahmen für alle erschwinglich und gerecht sind und keine Ungleichheit im Zugang zu sicheren Wohnräumen erzeugen.
Fazit
Das Klimarisiko in Städten ist nicht nur eine Sorge für die Zukunft, sondern eine Herausforderung, die bereits präsent ist und sowohl die Bewohner als auch den Immobilienmarkt betrifft. Obwohl Städte weltweit beginnen, wenn auch in einigen Fällen spät, auf die Krise zu reagieren, indem sie neue Infrastrukturpolitiken entwickeln, die für zukünftige Ereignisse gewappnet sind, gibt es noch viel zu tun, um sicherzustellen, dass städtische Gebiete weiterhin sichere, nachhaltige und lebensfähige Orte für die wirtschaftliche Entwicklung bleiben. Die Anpassung an den Klimawandel erfordert jedoch eine kollektive Verpflichtung, die sowohl Regierungen, Unternehmen als auch Bürger einbezieht.